Собственные апартаменты в Турции — это мечта многих иностранцев, которая, к сожалению, часто недостижима по причине нехватки средств. Но решение в данной ситуации есть и это — рассрочка от застройщика. Как купить турецкую недвижимость имея на руках всего 30% от стоимости объекта, минимизировав при этом все риски, расскажем в этой публикации.
Рассрочка от турецких застройщиков: особенности поэтапной оплаты
Прежде чем вникать в особенности такого вида оплаты, перечислим главные преимущества покупки турецкой недвижимости в рассрочку:
- возможность приобретения жилья при небольшой сумме первоначального взноса;
- отсутствие переплаты по процентам;
- нет необходимости в залоге и поручительстве;
- не нужна справка о доходах и указание источника их поступления;
- возможно досрочное погашение без начисления пени;
- скорость заключения сделки при минимальном наборе пакета документации.
Так что же такое рассрочка?
Рассрочка от девелопера — это способ покупки жилья, при котором оплата вносится фиксированными частями в течение строительства жилого комплекса.
Купить в рассрочку квартиру в Турции с рассрочкой платежа от застройщика не составит труда. Такой вид расчета возможен от момента рытья котлована до сдачи дома в эксплуатацию. Лишь некоторые компании могут пойти на уступки и продлить этот период еще на несколько месяцев. Стоит отметить, что строительство в Турции ведется достаточно быстро. Даже масштабные жилые комплексы из нескольких блоков возводятся максимум за три года, но обычно застройщики укладываются в срок полтора-два года.
Для подписания договора нет необходимости собирать огромный пакет документов, достаточно при себе иметь только загранпаспорт. Сама сделка может быть оформлена в течение нескольких часов.
Договор составляется на двух языках — турецком и русском, при необходимости в момент заключения контракта может присутствовать присяжный переводчик. В самом договоре должна быть указана стоимость квартиры, а также порядок, сроки и размеры платежей. Самое главное, на что следует обратить свое внимание — это штрафные санкции для лица, нарушившего договор. Для покупателя это будет нарушение графиков платежей, для застройщика — нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
При оформлении договора купли-продажи покупатель вносит первый взнос в размере 30%, оставшуюся часть уплачивает ежемесячно или поквартально. Нередко застройщики идут навстречу клиентам и разрабатывают индивидуальные графики по оплате с привязкой либо к этапам строительства, либо с учетом пожеланий покупателей.
Квартира в Турции в рассрочку продается по фиксированной стоимости, что также указывается в договоре. То есть, ни удорожание строительных материалов, ни повышение ценников на рынке недвижимости не могут стать причиной повышения цены на купленный объект. Нет и переплат по процентам, поскольку рассрочка в Турции выдается под 0% годовых.
Инвесторы считаются владельцами жилья только после внесения последнего платежа и получения ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
Как безопасно купить квартиру в рассрочку
Приобретение жилья в рассрочку имеет ряд нюансов, которые нужно учитывать. В частности, апартаменты следует покупать у надежной строительной компании. И это именно то, чему стоит уделить особое внимание.
Застройщик должен иметь соответствующую лицензию и всю разрешительную документацию. По первому требованию покупателя девелопер должен предоставить:
- акт о праве собственности на земельный участок, где возводится жилой комплекс;
- разрешение на строительство конкретного проекта;
- проектную документацию;
- лицензию на ведение строительной деятельности.
Также стоит обратить свое внимание на репутацию компании. Не помешает промониторить отзывы людей, которые покупали недвижимость у этого девелопера. Такую информацию можно найти в социальных сетях и на тематических форумах.
Также стоит посмотреть сайт застройщика. Каждая уважающая себя компания имеет свой ресурс, на котором можно ознакомиться с историей организации, реализованными и строящимися проектами, ценами и условиями покупки жилья.
Но наш главный совет — заручиться поддержкой квалифицированных специалистов. Так, менеджеры агентства недвижимости Profit Real Estate помогут вам подобрать наиболее привлекательные предложения от застройщиков в регионе турецкого Средиземноморья. Они учтут все ваши пожелания по местоположению, планировке, метражу, а также финансовым возможностям.
Понравилась статья?