Как найти квартиру без риелтора

Тем, кто планирует купить квартиру без риелтора, нужно знать правила поиска недвижимости и быть готовым к ведению переговоров с продавцом. Подробнее об этом читайте в материале.  Покупка без риелтора позволяет экономить деньги и выбирать квартиру в удобном для покупателя темпе, ведь на него не давят и не торопят. Но решение о том, чтобы найти квартиру без риелтора, все же нужно взвесить.

Стоит ли работать с агентом по недвижимости

Основной плюс от покупки жилья с агентом – получение выгоды от профессионального опыта работы риелтора. Глядя на предложение в базе, риелтор примерно представляет себе, как будет выглядеть объект недвижимости при осмотре. Понимает, кто его продает и какой ценовой диапазон уместен в данной ситуации. Также риелтор постоянно находится в информационном потоке: он черпает информацию об изменениях на рынке недвижимости из новостей рынка, каналов в мессенджерах, таких как Telegram, Viber и других. Он всегда знает больше, чем потенциальный покупатель. 

Дом или квартира – самая крупная покупка для большинства россиян, которую они совершают 1-2 раза в жизни. В то же время риелтор продает и покупает ежедневно. Поэтому точно знает, как найти квартиру для покупки. 

Плюсы клиента, если собираетесь купить квартиру самостоятельно:

• Экономия средств. Продавец должен выплатить риелтору вознаграждение. Без него стоимость жилья снижается на 3-5%. 
• Контроль за процессом. Очень трудно договариваться о цене, если делать это через посредника. Возможно продавец и согласился бы на меньшую стоимость, но покупатель об этом не узнает. К тому же риелторы часто манипулируют и продавцами, и покупателями. 

Минусы покупки дома без риелтора:

• Затраты времени. Всю работу по поиску квартир, сравнению вариантов и переговорам придется вести самостоятельно. 
• Трудности переговорного процесса. Тем, кто от природы мягок, трудно настаивать на собственной цене. А таких людей больше 65%. Если покупатель умеет настоять на своем, то сможет найти квартиру для покупки самостоятельно и заплатить за нее столько, сколько планировал. Нет – останется недоволен сделкой. 
• Оплошности. Без строительного опыта нельзя оценить, насколько изношены коммуникации и сколько будет стоить ремонт в купленной квартире. Без опыта риелтора россиянин не сможет оценить насколько хорош его выбор и не переплачивает ли он. 

С чего начать поиск квартиры для покупки 

Когда стоит искать квартиру без агента по недвижимости? Делать это рекомендуют в 2 ситуациях:

1. 1

   Покупатель знает продавца. В этом случае он точно знает, что и почему делает. 
2. 2

   У покупателя есть опыт в покупке жилья. Если он уже брал квартиру в ипотеку или просто продавал / покупал объект недвижимости, то имеет первичный опыт – он  сможет провести работу над ошибками и грамотно подойти к новой сделке.

Если собираетесь найти хорошую квартиру для покупки без посредника, то нужно подготовиться к выполнению тех задач, которые ставит перед собой риелтор. План включает около 6 пунктов:

1. 1

   Определить бюджет покупки. 
2. 2

   Принять решение по ипотеке и программам господдержки. 
3. 3

   Найти подходящий вариант. 
4. 4

   Ознакомиться с информацией, предоставленной продавцом. 
5. 5

   Договориться с продавцом.
6. 6

   Оформить сделку.

Как определить бюджет и ускорить покупку 

Чтобы быстро найти квартиру для покупки, есть неплохое практическое правило: подсчитать годовой объем семейного дохода, затем умножить эту цифру на 3-5. По мнению риелторов, это верхний диапазон удобной для покупателя цены. То есть такой, которая не сковывает ежедневные потребности, если клиент возьмет кредит, чтобы купить квартиру. А также сможет погашать его, если возникнут задержки с зарплатой или потребуются деньги на другие нужды: учебу, лечение, отдых и прочие, предусматривающие значительные траты. 

Государство подчеркивает важность квартиры для молодой семьи. Поэтому в стране работают несколько программ господдержки для такой категории населения. У каждой программы есть свои требования к возрасту участников и их доходам. Сумма, которую получит россиянин по программе господдержки, не является кредитом – ее не нужно возвращать. Размер – 10-30% от стоимости квартиры. Если семья подходит под условия, то упускать возможность не стоит. Также стоит помнить, что в программах предусмотрены требования к квартире, которую покупает семья. Их нужно почитать прежде, чем начинать искать квартиру без посредников для покупки.

Российская ипотека – это кредит на покупку недвижимости на длительный срок. Ознакомьтесь с условиями ипотеки, которые возможны для вашей семьи. Получите предварительное одобрение в банке, если планируете брать квартиру в кредит.

Как правильно искать квартиру для покупки 

Риэлторы рекомендуют составить список приоритетов, чтобы найти нормальную квартиру. Например, определите, что важнее для вас: вид из окна или количество магазинов в районе? Сначала составляют полный список. Включают пожелания по планировке, количеству комнат и их размерам. Затем переходят к этажности, инфраструктуре дома и оформлению придомовой территории. Потом анализируют городскую инфраструктуру в районе и то, насколько быстро добираться до работы, любимых мест в городе (кафе, фитнес-центр, боулинг, поликлиники, школы). Затем список ранжируют, расставив важность приоритетов. 

Составленный список поможет найти и купить квартиру правильно, в нужный момент понять, почему покупателю стоит посмотреть на объявление либо закрыть его. Взгляд сразу же останавливается на снимках, которые выложил продавец. И пока покупатель их рассматривает, то забывает о половине из своих приоритетов. Поэтому список помогает не растеряться и сконцентрироваться на том, что действительно важно.

Где искать квартиру, чтобы купить

В России работает несколько сотен сайтов, которые размещают объявления о продаже и аренде квартир. Сайтами пользуются риелторы, продавцы и покупатели. У каждого есть свои плюсы и минусы, но стоит рассмотреть те сайты, где можно искать квартиры для покупки от собственников.

Самые распространенные:

• «Авито»;
• «Юла»;
• «Mail.Ru недвижимость»;
• «Яндекс.недвижимость»;
• «Домофонд»;
• «Мир квартир»;
• «Из рук в руки»;
• «Циан».

С чего начать поиск квартиры на сайте? Начните с ознакомления с условиями сайта. Так, «Юла» предлагает (по умолчанию) зарегистрированному пользователю квартиры в радиусе 150 км от местонахождения, указанного при регистрации. «Авито» по умолчанию ставит вверху VIP-предложения, которые нужны далеко не всем, кто ищет квартиру. Просматривать все предложения долго. Поэтому покупатели пользуются системой фильтров, чтобы получить выборку по городу, стоимости, длительности размещения в базе. 

Получив выборку почитайте то, что пишет о квартире продавец. Сравните со списком своих приоритетов, выберите лучшие варианты – и переходите к переговорам, чтобы найти квартиру для покупки от собственника. 

Также посмотрите информацию о продавце и отзывы о нем в интернете. Убедитесь в том, что продавец и владелец квартиры – одно и то же лицо. 

Рассмотрите возможность подготовки документов для купли/продажи с юристом по недвижимости. Он поможет проверить чистоту сделки, чтобы покупатель не только нашел подходящую квартиру, но и не столкнулся с проблемами с законом после ее покупки.