При поиске дома или квартиры для покупки покупатель вынужден просматривать десятки сайтов, где продают квартиры. Поэтому возникают вопросы о том, как работают такие сайты, стоит ли проверять представленную там информацию и нужно ли в принципе заходить на эти сайты или лучше сразу обратиться в риэлторское агентство, где смогут быстро продать квартиру, соответствующую вашим требованиям.
Что такое сайты недвижимости, где можно купить квартиру
Веб-сайт по недвижимости объединяет продавцов и покупателей. Визуальные эффекты и цвета сайта направлены на удержание внимания посетителя, а простота работы с сайтом (расположение кнопок поиска, система фильтров и т.д.) – на то, чтобы пришедший по ссылке продавец или покупатель захотел остаться и пользоваться именно этим ресурсом, а не ресурсом-конкурентом.
Авито
Это популярный сайт с актуальными объявлениями о продаже недвижимости. В левой части экрана размещена довольно большая система фильтров: цена, площадь, этажность, количество комнат, наличие или отсутствие долей, необходимость или отсутствие потребности в ремонте. Есть сортировка по цене и дате объявления. Есть интерактивная карта, которая позволяет ознакомиться с районом, в котором расположена продаваемая квартира.
В информационном блоке о риелторском агентстве можно посмотреть профиль риелтора, активные и завершенные продажи. По завершенным продажам доступен просмотр полного объявления, включая цену и фото, которые к нему прилагались.
Если спросить любого россиянина, какие самые популярные сайты по продаже недвижимости, вам почти со 100% вероятностью первым назовут Avito.ru. В основном потому, что здесь россияне продают и покупают не только недвижимость, но и другие товары: мебель, электронику, транспорт и т.д, а еще – публикуют объявления предоставлении услуг по ремонту техники, перевозкам, уборке, обучению и т.п. Если вы уже пользовались «Авито» в других целях, то наверняка будете здесь искать квартиру для покупки.
ЦИАН
Cian.ru отличается от Avito.ru тем, что здесь публикуются только объявления, касающиеся недвижимости. Сайт предлагает меньше фильтров, и они расположены менее удобно для регулярного пользователя «Авито», а суть опций вообще собрана в меню сайта. Единственное важное отличие «Циана» – наличие в меню отдельной кнопки «ПИК». Это крупнейший российский застройщик, который возводит жилье по всей России. Соответственно в этом пункте меню собраны данные о всех актуальных предложениях, в построенных и строящихся «ПИКом» новостройках.
Если вас интересует сайт поиска квартир в новостройках от надежного застройщика, то «Авито» не поможет. Там представлено вторичное жилье. «ЦИАН» будет выступать именно тем агрегатором проверенной недвижимости, который будет более полезным в такой ситуации.
ДомКлик
«ДомКлик» – не только место, где можно смотреть покупку квартиры. Компания позиционирует себя, как журнал, который дает актуальную информацию о недвижимости, рассказывает, как создать уют в доме, а также предоставляет юридические консультации в виде материалов на тему оформления ипотеки, получения налогового вычета и действующих льгот для разных категорий граждан, в т.ч. социально незащищенных инвалидов и многодетных семей.
Уникальная опция сайта, которой нет у конкурентов, – возможность просмотреть объявления в доме, в котором продается квартира. Для этого нужно нажать кнопку «Подробнее о доме», а затем в ряду «панорама, карта, объявления» нажать на «объявления», чтобы увидеть, что уже продавалось в этом доме, как долго «висело» объявление и сколько стоила квартира.
Где смотреть покупку квартиры
Как видите, перечень сайтов, где купить квартиру, внушительный. К трем, рассмотренным выше, интернет-источники добавляют два десятка других компаний. Среди них – realty.yandex.ru, mirkvartir.ru, rosrealt.ru, и более мелкие компании, такие как youla.ru, n1.ru, farpost.ru. Большинство из мелких сайтов – однодневки либо компании, созданные застройщиками, крупными региональными риелторами.
Ответ на вопрос о том, где лучше искать квартиру, зависит от того, что ищет потенциальный покупатель. Новостройку лучше искать у агрегаторов недвижимости, специализирующихся на новостройках. Вторичку – на «Авито». Но на самом деле большинство людей пользуются 3-4 популярными сайтами недвижимости в России, чтобы посмотреть больше подходящих вариантов.
Как составляют рейтинги
Составители рейтингов берут один из двух критериев и сравнивают сайты по продаже квартир, количеству объявлений в месяц или количеству заходов на сайт. Вторая опция становится доступной при помощи сайтов и программ, которые позволяют анализировать посещаемость сайтов.
Каждый метод имеет свои минусы. Допустим, вам известно, что на сайте №1 опубликовано 2 млн объявлений в месяц, а на сайте №2 – 3 млн объявлений. Часть из них дублируются, т.е. окажутся объявлением, которое продавец опубликовал на разных сайтах. Также очевидно, что ваша квартира найдет своего покупателя, независимо от того, на каком из сайтов было опубликовано объявление.
Таким же неинформативным оказывается анализ посещаемости сайтов, где смотрят квартиры для покупки. Возможно, один и тот же человек заходил на сайт несколько раз. Увидеть количество уникальных посетителей может только владелец сайта, а не тот, кто составил рейтинг. Кроме того, человек мог зайти и ничего не выбрать. Мог зайти в другой раздел, а если и искал квартиру, то его ситуация покупки/продажи будет отличаться от вашей. Таким образом, рейтинг сайтов, где россияне ищут квартиру для покупки, интересен только с точки зрения статистики. Но эта информация не имеет практического значения ни для продавца, ни для покупателя.
Стоит ли пользоваться мобильными приложениями
Здесь все зависит от скорости обработки информации. Бывает, что мобильное приложение и сайт по продаже квартиры «подвязаны» к одной базе данных. Тогда опубликованное объявление одновременно попадает на сайт и в приложение. Если же нет, то компания вменит выгрузку и загрузку данных в обязанность одного из менеджеров. Рассинхрон составит от 12 до 24 часов. Рекомендуется проверять информацию, сравнив данные, опубликованные в приложении и на сайте, но пользоваться мобильными приложениями, безусловно, удобнее и быстрее. Самые популярные сайты недвижимости в России, у которых есть свои мобильные приложения – это:
- «Авито»;
- «ДомКлик»;
- «Яндекс.Недвижимость»;
- «ЦИАН»;
- Move.ru.
Какие подводные камни ждут продавца и покупателя на сайте для поиска квартир
На каких бы сайтах вы ни искали квартиру для покупки, проблемы у них общие:
- 190% предложений выложены риелторскими агентствами. Те 10%, на которых написано «без посредников», опубликованы сегодня или сутки назад – и пока продавец успешно отбивается от риелторов. Если квартира действительно привлекательная, то на то, чтобы ему сделали «предложение всей жизни», уйдет не больше суток. Второй вариант – риелторы и продавец не сошлись во взглядах, качество квартиры не соответствует цене и агентства не видят выгоды.
- 2Если вы видите очень привлекательное предложение: прекрасная квартира, низкая цена и отличный район, то это с высокой долей вероятности – пустышка от риелторского агентства. Вы звоните – вам сообщают, что квартиру продали буквально час назад, и предлагают другие варианты. Поэтому начать рекомендуется с определения среднего диапазона цен и не тратить время на звонки по объявлениям с ценой ниже средней.
Подводя итог, заметим, что лучших сайтов по покупке недвижимости не существует. Ищите сайты, удобные для вас.
Понравилась статья?