Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна

Недвижимость характеризуется разными видами цен. Покупатель и продавец руководствуются рыночной, а государство, в лице налоговых органов и ряда других учреждений, пользуется кадастровой стоимостью квартиры, расположенной по адресу. 

Кадастр, кадастровый номер и кадастровая стоимость

Кадастр — это реестр или перечень однотипных объектов. Базу данных, содержащую сведения о жилом фонде в СССР, решили назвать кадастром. Каждой квартире, которую внесли в этот список, присвоили индивидуальный номер - кадастровый. Объекту недвижимости выдавали кадастровый паспорт, в котором и можно было найти этот номер. Начиная с 1 января 2017 года, на территории РФ кадастровые паспорта больше не выдаются, но кадастровые номера продолжают фигурировать в реестре недвижимости и в выписке ЕГРН. 

Государство проводит собственную оценку квартиры, земельного участка, водоема, т.е. каждого объекта, внесенного в кадастровый реестра. По названию реестра ее называют кадастровой стоимостью квартиры, участка и т. д. Время от времени оценку меняют, если изменяются условия, которые на нее влияют. 

Для чего нужна кадастровая цена объекта

Чаще всего человек сталкивается с этим параметром, когда переоформляется право собственности: продается или покупается квартира, передается по наследству, или человек вступает во владение по завещанию. Кадастровая стоимость, полученная из Росреестра понадобится для расчета суммы государственной пошлины, которую придется заплатить за проведение юридических действий с недвижимостью.

Остальные случаи ее использования, касаются расчета суммы налогов. Например, налога на имущество при купле продаже, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и других. Если речь идет не о квартире, а о природных ресурсах (земле, воде), то кадастровая стоимость объекта недвижимости может использоваться для начисления штрафов, например, за нецелевое использование земли или вред, причиненный экологии природного ресурса.

Еще один способ использования – вместо рыночной цены. Допустим, продается частный стадион, построенный в городе, или частный пруд в дачном поселке. Назначить цену штучного объекта сложно. Поэтому владелец, как минимум, захочет узнать кадастровую стоимость по адресу объекта недвижимости для того, чтобы определить, сколько это может стоить. 

Также кадастровая оценка понадобится, если берется кредит в банке под залог недвижимости. Чтобы понять, сколько на самом деле стоит объект залога, банк обращается к оценочной компании. Те проводят оценку, но для начала расчёта, им нужно узнать кадастровую стоимость.

Как узнать: способы

Общее количество способов - 2: 

• онлайн;
• офлайн.

Узнать онлайн

Все варианты узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру в режиме онлайн, обращаются к электронной базе Росреестра. Например, сайт ЕГРН.Реестр

Алгоритм выяснения стоимости онлайн:

1. 1

   Зайти на сайт. На ЕГРН.Реестр на титульной (главной) странице сайта расположена электронная форма, она состоит из одного окна ввода данных и кнопки "Найти". В окне ввода приглушенным серым цветом вписана подсказка что нужно ввести (кадастровый номер или адрес, а внизу под ней приведен формат, в котором вносятся данные.
2. 2

   Ввести данные так, как показано в примере. Т.е. если сначала указан город, потом улица, то так и писать:

• "Москва", а не "город Москва";
• "ул. Зеленая, д. 5", а не "Зеленая, 5".

Компьютерная система может не понимать интуитивный ввод. Поэтому нужно точно соблюсти формат. 

После ввода данных появится строка, им соответствующая, и кнопка "Подробно". Нажав на нее, пользователь попадает в карточку объекта недвижимости. Кадастровую стоимость по адресу квартиры нужно смотреть в "Истории владения". Там, кроме суммы, будет видна дата, на которую проводился расчет.

Способ выяснения стоимости в онлайн режиме достаточен, если нужно узнать информацию «для себя». Посмотрел, выяснил и ушел использовать. Но для других организаций, которым понадобились эти данные, необходима выписка ЕГРН, о чем они и уведомляют собственника во время разговора. 

Узнать оффлайн

Получить выписку можно теми же способами:

1. 1

   Заказать в режиме онлайн через личный кабинет на госуслугах или через кабинет на сайте Росреестра;
2. 2

   Прийти в МФЦ лично, написать заявление, а затем прийти за выпиской, когда она будет готова.

Первый способ использует большинство людей в возрасте до 50 лет. Он экономит средства. Вторым способом часто пользуются пенсионеры. С одной стороны, они не доверяют электронным кабинетам, а с другой стороны, пройти по улице полезно для здоровья и пообщаться с людьми им тоже нужно. 

На ЕГРН.Реестр процесс получения описывают в 4 шага:

1. 1

   Заполнить электронную форму запроса.
2. 2

   Проверить внесенные данные и нажать кнопку "Отправить". Запрос попадет в Росреестр и будет обработан в порядке очереди.
3. 3

   За это время запрашивающий успеет оплатить госпошлину за предоставление выписки любым способом.
4. 4

   Получить выписку на указанный электронный адрес.

Процесс получения выписки через МФЦ будет таким же. Только заполняется бумажная форма. 

Что нужно знать о выписке

Выписка ЕГРН относится к документам с ограниченным сроком действия. Если человек заказал документ, то отдать его в запрашивающий орган нужно не позже 2-3 недель после даты, когда он выписан. Иначе выписку придется получать заново, так как информация в реестре за месяц или два могла измениться.

Нужно ли ставить объект на кадастровый учет

Нет, если это недвижимость, которую вы покупаете, принимаете в наследство и т.д. Такая квартира уже внесена в базу. У нее есть кадастровый номер и стоимость. Если многоквартирный дом сдает застройщик, то сведения в реестре формируются после того, как покупатель подает в Росреестр документ, подтверждающий его права. 

Нужно ли пересчитывать кадастровую стоимость

Нет. Этот процесс государство проводит автоматически. Поэтому собственнику ничего делать для этого не нужно.