Как выписать ребенка из квартиры

Нередко проблема, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, возникает тогда, когда недвижимость получает нового собственника. Случается так, что владельцы квартиры, продавая ее, осознанно или по халатности, не озаботились вопросом снятия жильцов с регистрации. Если сделка состоялась, решать их придется уже покупателю.

Однако вопрос снятия с регистрационного учета несовершеннолетних актуален не только при сделках купли-продажи жилья. Часто бывает нужно выписать и прописать ребенка в другую квартиру, сменить адрес прописки при разводе родителей и т.д. Когда речь идет о несовершеннолетних, правила регистрации немного усложняются.

Правила регистрации и возраст 

Прежде чем разбираться, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, нужно понять, какие возрастные ограничения существуют относительно детской прописки. Юридически дети делятся на несовершеннолетних и малолетних. Правила регистрации для этих категорий лиц немного отличаются.

Малолетним ребенок считается до получения им паспорта – достижения 14 лет. До этого момента он может быть зарегистрирован только с родителями или одним из них, если те в разводе и проживают отдельно. Место регистрации устанавливает суд, если родители не договорились, но, начиная с 10-летнего возраста, учитывается и мнение детей. Разумеется, окончательное решение принимается, исходя их условий проживания, однако повлиять на это ребенок уже может.

Несмотря на статус малолетнего лица, ребенок может быть собственником одного или нескольких объектов недвижимости. Он имеет право на регистрацию по любому из этих адресов, но не сразу. Воспользоваться этим правом несовершеннолетний сможет только тогда, когда достигнет 16 лет. До этого времени он будет прописан с родителями, даже если в данной квартире ему не принадлежит ни единой доли. Выписать малолетнего ребенка из квартиры родителей, чтобы прописать в его личной, не получится.

С четырнадцати лет дети становятся частично дееспособными и уже могут самостоятельно выбирать место прописки. Основное правило остается прежним – регистрация должна совпадать с регистрацией кого-то из родителей или опекунов. Однако с согласия родителей он может поселиться отдельно, с другими совершеннолетними близкими родственниками, и зарегистрироваться уже там. Кроме этого, с получением паспорта ребенок получает право соглашаться или нет с тем, чтобы его сняли с регистрации. 

16 лет – еще не совершеннолетие, но права детей с наступлением этого возраста расширяются. Если в их собственности есть недвижимость, они могут прописаться в ней, но, опять же, с согласия официальных представителей – опекунов либо родителей.

Самостоятельно решать вопросы проживания с 16-летнего возраста ребенок может, пройдя процедуру эмансипации. Она возможна в двух случаях:

• регистрация несовершеннолетнего в качестве ИП или официальное трудоустройство – то есть, подтверждение того, что он может сам себя содержать;
• вступление в брак – в случае скорого развода этот статус полностью дееспособного лица сохраняется.

Процедура эмансипации с правовой точки зрения равна наступлению совершеннолетия, правда, на два года раньше. Согласие родителя на выписку ребенка из квартиры, как и его переезд, а также регистрацию по другому адресу уже не нужно. Служба опеки и попечительства также не принимает участия в таких вопросах.

Кто может выписать из квартиры ребенка

Выписать детей из квартиры могут их официальные представители или собственник недвижимости. Как правило, решение о прекращении регистрации несовершеннолетних принимают:

• родители, если ребенок не достиг 14 лет;
• сам несовершеннолетний в возрасте ограниченной дееспособности;
• собственник квартиры, купивший ее у семьи несовершеннолетнего или сдававший жилье в аренду.

Первые два основания для прекращения регистрации обычно происходят добровольно, по обращению представителей ребенка в МФЦ или через сайт Госуслуг. Выписать и выселить детей владелец жилплощади, не являющийся членом их семьи, может только в судебном порядке.

При добровольной выписке, например, переезде по другому адресу или в другой город, когда родители перемещаются вместе с детьми, вообще не нужно дополнительно заниматься вопросами снятия с регистрации. Достаточно только написать заявление о прописке на новом месте, и старая регистрация будет аннулирована.

Выписка несовершеннолетних и их право собственности

Выписать из квартиры несовершеннолетних детей можно всегда, вне зависимости от того, имеют ли они доли в ней. Однако имущественные права дают несовершеннолетним дополнительные возможности.

Допустим, несовершеннолетний ребенок владеет долей недвижимости, несколькими долями в разных объектах или сразу несколькими квартирами. Он может претендовать на регистрацию по любому из этих адресов, но, пока не достиг 14 лет, эти вопросы будут решать только его официальные представители. Они могут зарегистрировать ребенка как в одной из его собственных квартир, так и в своей личной. 

Если жилье частично или полностью находится во владении несовершеннолетнего, родители могут выписать его оттуда. Получать на это разрешение службы опеки не нужно. Дело в том, что по достижению совершеннолетия он сможет заново прописаться там, уже по собственному решению. Право на регистрацию сохраняется за собственником, пока он владеет недвижимостью. 

Выписать ребенка из его личной недвижимости можно, но вот продать ее без одобрения опеки не получится. Взамен несовершеннолетнему нужно купить или подарить, то есть, передать в собственность, другое жилье, равноценное продаваемому. Таким образом, если его сняли с регистрации в его личной квартире, это никак не сказывается на его имущественных правах и возможности жить и быть прописанным там в будущем.

Выписаться из квартиры с ребенком, если она целиком принадлежит родителям, так же легко. Ни опека, ни другие службы воспрепятствовать этому не могут. Вопреки бытующему мнению, что у несовершеннолетних обязательно должны быть регистрация, на практике этого правила придерживаются не всегда. 

Например, если семья принимает решение продать квартиру и только планирует покупать другую или вообще собирается жить в арендованной, никто не станет протестовать. Однако снять несовершеннолетнего с регистрации, но оставить ее за собой, нельзя. Дети имеют законное право жить и быть зарегистрированными там, где и их родители или опекуны.

Это же право защищает их от снятия с регистрации фактически посторонними людьми – собственниками долей в недвижимости, например, в коммунальной квартире или жилье, поделенном между несколькими владельцами. Без разрешения родителей это сделать невозможно даже в судебном порядке.

Выписаться из квартиры без детей тоже непросто. Иногда, например ввиду длительных командировок, родителям необходимо временно зарегистрироваться в другом месте. При этом они не хотят менять место проживания детей. В такой ситуации им остается только оформить опекунство. Важно, чтобы опекун проживал и был прописан по тому же адресу, что и несовершеннолетний. 

Для оформления регистрации дается срок в три месяца, по истечении которого, если она не произошла, придется заплатить штраф. В заявлении о снятии с регистрации обычно нужно указывать, где будет проживать ребенок. Это может быть адрес родственников или друзей семьи, однако никто не может заставить регистрироваться именно там.

Добровольная выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выписка несовершеннолетнего из квартиры, например, при ее продаже – задача родителей. Этим занимается миграционный отдел МВД. Обращаться прямо туда необязательно, но в конечном итоге все заявления рассматриваются этой службой. Есть более простые варианты подать заявление – МФЦ или Госуслуги. 

Прямое обращение в МВД не гарантирует, что процедура пройдет быстрее. Теоретически зарегистрировать человека по адресу или снять его с регистрации могут за один день. Однако нужно учитывать, что встречу могут назначить на отделенную свободную дату, к тому же служба оставляет за собой три дня для углубленной проверки документов.

МФЦ занимается приемом документов лично, тогда как Госуслуги только регистрируют на прием в МВД. Это касается тех случаев, когда речь идет только о снятии с регистрационного учета. Если подать заявление на регистрацию по новому адресу, со старого семью выпишут автоматически. На Госуслугах есть отдельный специальный раздел, отведенный для этого, поэтому большинство вопросов можно решить онлайн.

Таким образом, выписывать ребенка из квартиры проще всего, регистрируя его в новом жилье. Однако так получается не всегда, иногда выписка и новая прописка проходит не одновременно.

Для снятия несовершеннолетнего с регистрации понадобятся:

• паспорт кого-то из родителей;
• свидетельство о рождении;
• паспорт ребенка, если ему уже есть 14 лет.

Ограниченно дееспособные дети пишут заявление самостоятельно. Бланки этого документа есть в МФЦ. На портале Госуслуг понадобится заполнить специальную электронную форму. 

Родители заполняют единую анкету, позволяющую выписать всех детей. Те из них, которым уже исполнилось 14 лет, должны иметь собственную учетную запись на портале. После принятия заявки от родителей на нее поступит запрос, который ребенок будет должен подтвердить. Это нужно для того, чтобы зафиксировать его согласие.

В МФЦ приносятся оригиналы документов, на Госуслугах прикрепляются их отсканированные копии. Дополнительно потребуется согласие второго родителя на снятие детей с регистрации, а также бумаги, подтверждающие, что они получат новую прописку. Этими бумагами могут быть или договор аренды, с котором есть согласие арендодателя прописать жильцов, или соглашение купли-продажи недвижимости, где покупателем выступает кто-то из родителей.

Если официальные представители решат зарегистрироваться не там, где планировали, ничего страшного не случится, нужно только уложиться в трехмесячный срок.

Время, которое необходимо для выписки, занимает не больше семи дней в МФЦ. Через Госуслуги процедура пройдет еще быстрее. 

Как выписать несовершеннолетнего ребенка через суд

Как правило, к суду прибегают, если нужно выписать чужого ребенка из своей квартиры. Так иногда случается, когда семья продает недвижимость, но не успевает или не хочет сниматься с регистрации и выписывать детей.

Новый собственник имеет полное право окончательно выселить таких жильцов, ведь даже несовершеннолетние теряют право находиться в квартире, если его потеряли его официальные представители.

Для того, чтобы выписать малолетнего ребенка из квартиры собственника, тому придется обращаться в суд, ведь добровольно снять его с регистрации посторонние лица не могут. В исковом заявлении нужно подробно объяснить суть претензий, аргументировать факт потери несовершеннолетним права на проживания в данной жилплощади. К заявлению следует приложить:

• копию паспорта истца;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы: соглашение купли-продажи, мены и т.д.;
• выписку из домовой книги;
• чек об уплате государственной пошлины.

В перечень документов также входит подтверждение попыток урегулировать вопрос в досудебном порядке. Таким подтверждением может служить письменное уведомление, отправленное рекомендованным письмом, бывших собственников с просьбой сняться с регистрации. При необходимости суд может запросить и дополнительные бумаги.

Разбирательство длится в среднем около двух месяцев. Это время нужно суду, чтобы проверить законность сделки, в частности определить, не были ли нарушены имущественные права несовершеннолетних. Если, например, выяснится, что ребенок владеет долей в квартире, но разрешение органов опеки на ее продажу получено не было, договор могут аннулировать.

Если решение выносится в пользу истца, ему выдается судебное постановление о том, что надлежит выселить несовершеннолетнего из квартиры. С этим постановлением собственнику нужно прийти в отделение МВД, и жильцов снимут с регистрации. Когда речь идет о фактическом выселении, то есть жильцы не хотят освобождать жилплощадь, этим занимаются судебные приставы.

Как выписать ребенка из муниципальной квартиры

Правила снятия с регистрации детей в личных и муниципальных квартирах почти ничем не отличаются. Дети точно так же имеют право проживать с родителями и быть зарегистрированными с ними по одному адресу. Наниматель может регистрировать своих детей без согласия муниципалитета или других прописанных жильцов.

Свои особенности, связанные с регистрацией, есть только относительно права на приватизацию. Не всегда ребенок, которого выписали из неприватизированной квартиры, теряет на нее право.

Например, если его родители зарегистрированы в муниципальном жилье, а он нет, право на приватизацию сохраняется. Если родители снялись с регистрации, ребенок вместе с ними, но он фактически продолжает жить в квартире, право тоже не теряется.

Но когда семья, включая несовершеннолетних, регистрируется по другому адресу и не живет в муниципальной квартире, это означает автоматическое аннулирование соглашения социального найма. Ни взрослые, ни дети приватизировать ее больше не смогут.

Если основной наниматель при разводе выписал из муниципального жилья супруга/супругу с ребенком, но сам продолжил в нем жить, несовершеннолетний может претендовать на часть квартиры во время приватизации. Неважно, сколько лет он там не жил, важно только то, что проживал кто-то из его родителей.

Когда несовершеннолетних выписать нельзя?

Бывают ситуации, когда порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего вообще не подразумевает такой возможности. Снять его с регистрации не получится даже через суд. Выписка невозможна, когда несовершеннолетний:

• имеет право пожизненного проживания в подаренной или завещанной ему квартире с соответствующей оговоркой;
• временно лишен родительской опеки и находится в детском доме;
• стал сиротой, живя в муниципальной квартире.

В последнем случае, когда из-за смерти родителей ребенок временно остается без опеки, проводят приватизацию, оформляя муниципальную квартиру в его собственность. Он останется зарегистрированным в ней, пока ему не выделят официального представителя – опекуна. Только с его согласия, и с соблюдением всех правил, место прописки ребенка может быть изменено.