По сравнению с жильем других классов, современные многоквартирные здания категории «комфорт» на сегодняшнем рынке недвижимости являются наиболее распространенными. В последнее время наблюдается тенденция к уверенному внедрению понятия «комфорт-плюс», которое является своеобразной подкатегорией этого класса. Иными словами, класс жилья комфорт-плюс – это недвижимость, которая по главным характеристикам полностью соответствует основному заявленному классу, а по ряду других признаков – превышает его уровень, с точки зрения комфортабельности или других оценочных качеств. Например, жилой дом может располагаться в умеренно престижном районе, но при этом обладать рядом современных технологичных нововведений и удобств, относящих его к более высокой категории. Можно сказать, что квартиры класса комфорт-плюс – это своеобразное промежуточное звено между недвижимостью комфорт- и бизнес-класса.
Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney
Отличительные особенности «комфорт-плюс» недвижимости
Класс жилья комфорт-плюс не всегда получается отличить по неким строго ограниченным и обязательным параметрам – для каждого отдельно взятого здания такие признаки могут быть сугубо индивидуальными. Чаще всего принадлежность домов к этой категории определяется следующими характеристиками:
Улучшенная планировка
Планировка квартир, а также их площадь, в домах, которые могут претендовать на звание комфорт-плюс жилья, зачастую отличается от типовой, преобладающей в более бюджетных зданиях. Так, площадь однокомнатной квартиры бывает не меньше 35 кв. м, а трехкомнатной часто превышает 65 кв. м. Благодаря этому, в подобных апартаментах можно с легкостью спроектировать более вместительные санузлы и кухни, сделать коридоры просторными и удобными.
Внутренняя планировка также отличается нестандартностью, во многих случаях создается по индивидуальному, уникальному в своем роде проекту. К числу преимуществ жилья комфорт-плюс можно отнести и квартиры со свободной планировкой, которые предлагаются большинством застройщиков. В этом случае все внутренние перегородки можно установить так, как это представляет себе собственник.
Если речь идет о квартирах с готовой планировкой, жилье сдается с полной отделкой, включая сантехнику. Практически всегда его внешний вид, цветовую гамму и стилистическое направление можно оговорить заранее перед началом отделочных работ и в результате получить квартиру, которая будет полностью соответствовать всем ожиданиям.
Оригинальный архитектурный проект
Многоквартирные дома класса комфорт-плюс, как правило, возводятся по индивидуальным архитектурных проектам, которые включают не только само здание, но и придомовую территорию.
Фасад может иметь необычную конфигурацию, содержать дополнительные функциональные и декоративные элементы. Нередко дома в пределах одного жилого массива возводятся по определенной схеме, которая в результате формирует единый архитектурный ансамбль. При этом этажность каждого отдельного дома продумывается таким образом, чтобы не закрывать вид из окон жителям других зданий. На практике это обычно проявляется в уменьшении этажности от центра жилого комплекса к периферии.
В большинстве случаев придомовая территория в недвижимости этой категории полностью ограждена, что исключает проникновение на нее посторонних лиц. Большое внимание уделяется озеленению и ландшафтному оформлению дворов: в них разбиваются небольшие скверы, создаются обустроенные места отдыха, иногда устанавливаются фонтаны.
В число объектов придомовой территории входят и собственные инфраструктурные единицы: кафе, салоны красоты, социально-культурные заведения, расположенные на первых этажах домов.
Дополнительные удобства
В отличие от эконом- и стандартного классов, вход в здание представляет собой просторное помещение с продуманным дизайном. Обязательными являются места для консьержей, колясочные, закрытые кладовые для хранения вещей жильцов. Скоростные лифты, грузовой и пассажирский, в свою очередь, имеют большую площадь, рассчитанные на значительный вес.
Подземный паркинг – черта, свойственная ранее только недвижимости высокого класса, у жилья комфорт-плюс категории является приоритетным вариантом автостоянки и заблаговременно рассчитывается в каждом строительном проекте. Такой вид парковки позволяет освободить прилегающую территорию от легковых машин, сделать ее более комфортной, спокойной и безопасной.
В отдельных случаях могут быть предусмотрены наземные велопарковки, а на входе в здание даже лапомойки – специальные места для очистки лап питомцев в плохую погоду.
Небольшая разница в цене
Поскольку по основным, не зависящим от проекта, характеристикам, таким как локация, транспортная доступность, близость станций метро или выездов на крупные магистрали, жилые массивы класса комфорт-плюс соответствуют категории комфорт-, цена на квартиры в них отличается незначительно. По усредненным оценкам эта цифра составляет около 15-20%, поэтому обходится значительно дешевле, нежели жилье в доме бизнес-класса.
Если взвешивать основные показатели удобства проживания в стандартном и улучшенном здании, где просторные квартиры с хорошим видом из окна сдаются с полной отделкой, существенность этой разницы буквально сводится к нулю, а во многих случаях покупка жилья в доме комфорт-плюс может в конечном итоге повлечь за собой заметно меньшие затраты.
По примеру того, как в последнее время стирается грань между эконом- и комфорт-классами недвижимости в сторону усовершенствования уровня комфорта, можно предположить, что подобная участь ждет и разновидность жилья комфорт-плюс. Учитывая все упомянутые отличительные черты, перспективность развития этой категории недвижимости не вызывает сомнений. С точки зрения инвесторов, не ощущающих особой разницы в стоимости типовой и улучшенной, просторной квартиры, намного выгоднее приобрести недвижимость именно в таком, обозначенном приставкой «плюс» доме.