Одним из основных критериев при выборе недвижимости является его финансовая доступность. В нашей стране процент людей, достаток которых значительно превышает среднюю отметку, сравнительно невелик. По этой причине большинство застройщиков ориентируются в первую очередь на возведение жилых домов бюджетной и средней ценовой категорий. При этом все больше инвесторов заинтересованы в приобретении комфортной жилплощади со всеми необходимыми удобствами, благоустроенной придомовой территорией и современной инфраструктурой.
Чем отличаются квартиры эконом-класса от комфорт-класса?
К понятию доступного жилья принято относить две его категории: недвижимость эконом- и комфорт-класса.
Следует заметить, что в последние годы наметилась тенденция к упразднению понятия «эконом», поскольку оно часто ассоциируется с некачественной и тесной жилплощадью. С этими недостатками успешно справляются современные застройщики, используя для возведения домов принципиально новые архитектурные проекты, дающие возможность увеличить качественные показатели, сохранив при этом невысокую стоимость.
Жилье эконом-класса – это самая недорогая разновидность недвижимости. Как правило, для возведения таких жилых зданий используются самые дешевые строительные технологии, применяются бюджетные отделочные материалы и инженерное оборудование. Для домов эконом-категории не предусмотрена обширная придомовая территория, отсутствуют строгие требования к инфраструктуре.
Недвижимость комфорт-класса – это также вполне доступный вид жилья, который обладает улучшенными показателями комфортабельности квартир, инфраструктуры, прилегающей территории. В последнее время стала очень распространена формулировка «комфорт+». Такое жилье не только соответствует общим требованиям, выдвигаемым к данной категории, но и подразумевает наличие повышенного уровня комфорта.
Сравнительная характеристика жилья эконом- и комфорт-категории
Чтобы более четко понять, чем именно отличается комфорт-класс от эконом-класса, особенно в новостройках, и выявить отличия этих двух категорий, необходимо сравнить наиболее важные для определения качества недвижимости критерии.
Расположение
Эконом-класс
Жилищные комплексы эконом-класса обычно возводятся на самых удобных и недорогих участках земли, доступных под застройку. Нередко такие участки расположены в экологически неблагополучных районах, рядом с крупными магистралями, на нестабильных грунтах. В большинстве случаев они находятся в отдалении от центральных и исторических районов города, в менее живописных местах, нежели дома более высоких категорий.
Однако это совсем не означает, что бюджетная недвижимость строится обязательно в плохих, загрязненный районах. Квартал эконом-класса вполне может вырасти в черте более престижного микрорайона, а частые случаи возведения недорогого жилья на окраинах или других непрестижных местах объясняются лишь отсутствием строгих требований к его расположению.
Дорожная и транспортная развязка в микрорайонах эконом-класса часто оставляет желать лучшего. Это связано, во-первых, с отдаленностью многих жилищных комплексов от основного городского массива, во-вторых, с невозможностью прокладывания качественного асфальтового покрытия до полного завершения работ с использованием тяжелой строительной техники.
Комфорт-класс
По сравнению с эконом-классом расположение многоквартирных домов комфорт-класса имеет ряд ограничений. Точно так же оно редко возводится в престижных частях населенного пункта, но при этом должно быть по возможности удалено от крупных промышленных предприятий, магистралей, очистительных сооружений, строиться в местах с хорошей экологической обстановкой. Также застройщики, позиционирующие свои дома как комфорт-класс, стараются избегать непосредственной близости со строениями и учреждениями, которые могут вызывать негативные ассоциации: кладбищами, наркодиспансерами, исправительными учреждениями.
Одно из требований к жилью комфорт-категории – наличие хороших дорог и транспортной развязки. Сообщение с другими районами города должно быть максимально удобным как для автомобилистов, так и для людей, предпочитающих общественный транспорт.
Инфраструктура и придомовая территори
Эконом-класс
Инфраструктура района с домами бюджетной категории напрямую связана с его расположением. Если многоквартирные здания эконом-класса построены в уже обжитой части города, инфраструктура может быть достаточно развитой. Однако нередко в таких случаях важные учреждения находятся на значительном расстоянии, в нескольких остановках транспорта.
Если новый жилищный массив возникает в отдалении от основной части населенного пункта или на окраине, говорить о какой бы то ни было инфраструктуре не приходится. К сожалению, ее формирование начинается только после полного завершения строительства микрорайона, которое может занимать долгие годы.
Площадь придомовой территории, как и зон общественного пользования, очень небольшая. Она рассчитана на минимальное озеленение, установку самых необходимых конструкций: детских площадок и песочниц, скамеек. В новых возведенных микрорайонах вопрос озеленения стоит очень остро – недавно высаженные деревья не дают достаточно тени.
Еще один минус прилегающей территории эконом-класса – дефицит парковочных мест. Подземные паркинги в зданиях этой категории не предусматриваются в принципе.
Комфорт-класс
Требования к инфраструктуре недвижимости комфорт-класса вполне определенные: наличие всех основных учреждений, необходимых для комфортного проживания, в пешей доступности. В их число входят магазины и торгово-развлекательные центры, поликлиники, школы и детские сады, аптеки, спортивные и фитнес-залы. Должен быть предусмотрен беспрепятственный выезд на крупные ключевые магистрали.
Поскольку здания комфорт-категории, как правило, строятся на свободных участках престижных районов, дополнительные действия по налаживанию уже существующей инфраструктуры требуются не так уж часто.
Придомовая территория зданий комфорт-класса нередко бывает огражденной, а вход осуществляется по электронным пропускам. При этом ее площадь позволяет разместить не только детские площадки и скамейки, но и семейные зоны отдыха: спортивные и игровые площадки, беседки, мангальные зоны. В некоторых случаях на прилегающей территории возможно установить фонтан.
Подземные паркинги в таких домах проектируются редко, в основном преобладают вместительные закрытые наземные парковки.
Технология строительства и планировка квартир
Эконом-класс
Для возведения жилых зданий бюджетного сегмента используются недорогие строительные технологии и материалы. Среди них лидирует панельная, уже неоднократно оправдавшая себя с точки зрения скорости и удобства строительства, реже встречается блочная. Справедливости ради следует заметить, что современные панели прошли длительный путь эволюции и по качеству значительно опережают те, которые применялись в советском строительстве. При условии соблюдения всех технологических условий, панельные дома ненамного уступают по качеству некоторым монолитным аналогам.
Внешний вид фасада типовый, декоративные элементы имеет очень редко. Зачастую дома эконом-класса раскрашиваются в разные оттенки, чтобы оживить внешний вид микрорайона.
Своим названием эконом-класс во многом обязан характерной планировке квартир. Среди жилплощади данной категории лидируют студии и компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые имеют невысокие потолки, до 2,7 м, маленькие кухни и санузлы. Жилье с тремя комнатами встречается очень редко. Квартиры почти всегда сдаются с черновой отделкой, затраты на ремонт в некоторых из них могут достигать трети стоимости самой жилплощади.
Для внутренней и внешней отделки используются недорогие материалы, в оконные проемы устанавливаются самые простые стеклопакеты. Во многих домах эконом-класса может потребоваться дополнительная теплоизоляция. Изредка застройщики заранее утепляют здание, после чего цена на квартиру может немного возрасти.
Комфорт-класс
Иногда дома комфорт-класса также возводятся по панельной технологии, однако сегодня это большая редкость. В основном предпочтение отдается монолитно-каркасной или монолитно-кирпичной. Износостойкость таких зданий гораздо выше, нежели панельных, вдобавок они надежно защищены от проникновения холода и посторонних шумов.
Большинство жилищных комплексов создается по индивидуальным проектам, в них могут присутствовать акцентные строения – отдельные точечные здания. Фасады, как правило, украшаются декоративными элементами и, в большинстве случаев, несут художественную ценность.
Планировка в квартирах комфорт-класса не типовая, как в бюджетных вариантах недвижимости, жилплощадь отличается большей площадью, высокими потолками, наличием нескольких балконов или лоджий. Минимальная площадь кухни составляет не менее 8 кв. м. Распространенное явление – квартира со свободной планировкой. Такой подход дает возможность разместить все внутренние перегородки на усмотрение собственника. В подобных случаях отделка в квартире предчистовая, позволяющая минимизировать затраты на ремонт после установки перегородок. При чистовой отделке присутствует напольное покрытие, керамическая плитка в ванной, обои под покраску. Все работы выполняются дорогими материалами, а в окна устанавливаются толстые стеклопакеты проверенных производителей.
Анализируя отличия домов эконом-класса от комфорт-класса, не следует забывать, что вторые изначально появились в качестве разновидности первых. Комфорт-категория представляет собой усовершенствованный вариант доступной, бюджетной недвижимости, где основным приоритетом является повышение уровня бытового комфорта.
На сегодняшний день грани между этими классами довольно размыты. Причин этому много: индивидуальные проекты и расширенные планировки, разные уровни инфраструктуры, острый дефицит земли, пригодной под застройку, наконец, конкуренция между застройщиками. На первичном рынке недвижимости вполне реально найти недорогое, маленькое по площади жилье, из окон которого открывается великолепная панорама. Точно так же дома высочайшего уровня комфорта, обеспеченные всеми удобствами и самым современным техническим оборудованием, могут располагаться на окраине.
По этим причинам на вопрос как выбрать квартиру в жилом комплексе следует ответить ориентируясь на все вышеперечисленные показатели, а принадлежность дома к определенному классу оставить для официальной классификации.
Понравилась статья?