Консервация объекта незавершенного строительства

Консервация строительства – это вынужденная мера, к которой прибегают, если по каким-то причинам нельзя продолжить работы. Возведение недвижимого объекта – это технологически и юридически сложный процесс. Его нельзя просто приостановить, а затем продолжить в любое удобное время. Для такой паузы требуется проект консервации объекта – отдельный документ, узаконивающий ее.

Что такое консервация объекта

Правила проведения консервации объекта капитального строительства подразумевают, что в определенное время здание не только будет достроено, согласно всей проектной документации, но и относительно процесса строительства сохранятся все договорные обязательства.

Итак, проект консервации здания означает, что его завершение не прекращается на неопределенное время, а лишь откладывается на некий срок. Достраивать дом будет тот же застройщик, отдельные виды работ – выполнять подрядчики, с которым заключались договоры, даже инвесторы остаются теми же.

При остановке строительства бывает так, что объект завершает совершенно другая строительная компания, выигравшая тендер на достройку. Инвестиции в таком случае также могут поступать из других источников.

Кроме этого, проект консервации объекта строительства обеспечивает его полную сохранность до возобновления работ. Это значит, что незавершенное здание не нужно будет дополнительно ремонтировать, оно не подвергнется износу. Иными словами, объект консервируют таким образом, чтобы начать работы с того места, где остановились, без дополнительных финансовых и трудовых затрат.

Когда требуется консервация недостроя

К разработке проекта консервации объекта незавершенного строительства прибегают тогда, когда необходимо остановить работы на срок более полугода. Причины для этого могут быть разными:

1. 1

   Финансовые проблемы. Это может быть как недостаток финансирования, так и выход за пределы установленной сметы. Риск больших финансовых потерь возрастает при экономических потрясениях, при резком подорожании некоторых материалов. Часто бывает целесообразно на время отложить строительство, чем нести дополнительные расходы сейчас.
2. 2

   Природные факторы. Строительство ведется в том числе и в регионах с неблагоприятными климатическими условиями, где вести его круглогодично невозможно. На период приостановления работ объект консервируют, чтобы избежать его разрушения.
3. 3

   Изменение назначения. Случается так, что назначение здания меняется в процессе его возведения. Это процесс не быстрый, требующий подготовки множества документов и ряда согласований. Пока эти вопросы улаживаются, стройка консервируется.

Реставрация или капремонт строящегося здания нужны нечасто, но такие случаи тоже бывают. Их ожидание может занять не один месяц, если не годы. Чтобы сохранить объект в целости, его по всем правилам консервируют.

Кто инициирует консервацию объекта

Заключение о необходимости консервации объекта незавершенного строительства инициируется застройщиком. По правилам, приняв такое решение, он должен уведомить о нем всех задействованных в строительстве: подрядчиков, инвесторов, орган, ранее выдавший разрешение на возведение здания. Эту информацию донести к их сведению необходимо в течение 10 дней. Источник финансирования процесса консервации также определяет застройщик.

В заключении указываются:

• виды работ по консервации объекта;
• ответственные за сохранность здания лица;
• кто разрабатывает документы по консервации;
• сроки, в которые объект будет законсервирован;
• стоимость консервации.

Оформление консервации строительства подразумевает предварительное проведение инвентаризации с документальной фиксацией ее результатов. Оценивается текущее состояние недостроя, наличие строительных материалов, техники и оборудования, необходимых документов. Делаются дополнительные чертежи и схемы, наглядно описывающие, как будет проходить консервация.

Как проходит консервация

Проект консервации объекта капитального строительства описывает, какие именно работы будут выполнены, какие материалы использованы и т.д. Порядок консервации объекта незавершенного строительства состоит из четырех основных этапов:

1. 1

   Подготовка. Само здание и строительная площадка очищаются от мусора, остатков использованных строительных материалов, прочих предметов, затрудняющих консервацию. Строение проветривается и тщательно высушивается. Если есть повреждения, угрожающие целостности конструкции, теоретически могущие вызвать обрушение ее элементов, производится их ремонт.
2. 2

   Защита от погодных факторов. Один из основных видов работ при консервации – тщательная герметизация здания. Дверные и оконные проемы, прочие отверстия уплотняются, чтобы предотвратить попадание влаги внутрь дома. На крышу и особо уязвимые участки стен стелется гидроизоляционный материал.
3. 3

   Внутренняя консервация. Внутренние элементы здания проверяются и подготавливаются к простою. Отопление и вентиляция очищаются, обрабатываются смазочными материалами, корпуса оборудования упаковываются. Электросистемы и сантехника обслуживаются подобным образом. Оборудование для лучшей сохранности обтягивается водонепроницаемой пленкой.
4. 4

   Организационные действия. Работы по консервации объекта незавершенного строительства сопровождаются фиксацией каждого выполненного этапа на бумаге. Все действия по защите здания на время простоя вносятся в специальный журнал. По завершении работ составляется акт о консервации объекта. Похожий документ будет оформляться и при его расконсервации.

Законсервированное здание оборудуется системой видеонаблюдения, назначаются ответственные за его сохранность. Видеонаблюдение позволяет, в том числе, дистанционно оценивать текущее состояние дома. Для того, чтобы посторонние лица не проникли на объект, нанимается охрана.