Во втором квартале 2025 года цена «квадрата» на вторичке в ЦАО Москвы преодолела отметку в 1 млн ₽. По результатам июня средняя стоимость достигла 1 044 000 ₽/м² — это на 4,6 % больше, чем в начале года, отмечают аналитики Est-a-tet для «РБК-Недвижимости».
Районы‑лидеры роста
- В Замоскворечье «квадрат» подорожал на 8,5 %, до 901,9 тыс. ₽/м², чему способствовал дефицит лотов.
- В Тверском районе рост составил 8,2 % (1 017,7 тыс. ₽/м²).
- На Якиманке цены выросли на 8,1 %, до 1 206,8 тыс. ₽/м².
Умеренная динамика и просадка
В Пресненском районе, где предложение самое большое, рост составил лишь 3,1 %. Таганский почти не изменился (+0,1 %, до 820,3 тыс. ₽/м²). А на Арбате цены даже слегка снизились (–0,5 %, до 1 175 тыс. ₽/м²).
Причины и тенденции
С начала года объём ликвидных лотов в ЦАО упал на 13,2 %: собственники удерживают объекты в надежде на рост цен и ввиду удлинения сроков экспозиции. Участие ипотеки остаётся невысоким, а привлекательные ставки по вкладам удерживают сделки. В результате на рынок выходят только действительно срочные предложения.
Во «старой» Москве за полугодие средняя цена вторички выросла на 5,2 %, до 564,4 тыс. ₽/м², а в некоторых районах прирост превысил 10 %.