Сегодня жилье в столице остается весьма востребованным, однако некоторые подмосковные города, благоприятные для проживания, также пользуются большой популярностью. Этому явлению существует множество объяснений: чистый воздух и хорошая экологическая обстановка, меньшая густота населения и, разумеется, более низкие цены на недвижимость.
Рейтинг городов Подмосковья традиционно составляется с учетом положительных характеристик каждого населенного пункта. При этом учитываются транспортная доступность, собственная городская инфраструктура, уровень комфорта при проживании семей с детьми и т.д.
Где лучше купить квартиру в Подмосковье?
Топ городов Подмосковья включает десять населенных пунктов Московской области, признанных наиболее оптимальными и удобными для проживания.
Красногорск
В последнее время все чаще фигурирует определение Красногорска как негласной столицы Подмосковья. Этому существуют вполне объективные причины: хорошее расположение, динамичное развитие и широкие перспективы.
С точки зрения экологической обстановки Красногорск входит в список лучших городов ближнего Подмосковья для проживания. В его окрестностях много искусственных и природных зеленых зон, включая Опалиховский лесопарк. Значительная часть города построена на берегах Москвы-реки. Это не только придает ему живописный вид, но и обеспечивает жителей свежим воздухом. Помимо автомобильных мостов, берега реки соединены и пешеходными – популярным местом для прогулок.
С транспортной доступностью в Красногорске дела обстоят очень хорошо. Поскольку он граничит с МКАД, добраться до столицы на автомобиле можно очень быстро. Кроме этого, рядом находится станция метро Волоколамская, а вдоль всего города проходит Волоколамское шоссе.
Темпы строительства новых объектов в Красногорске довольно высоки благодаря тому, что свободных земельных участков для этого пока достаточно. На сегодняшний день здесь построено и введено в эксплуатацию полтора десятка очень просторных жилых комплексов.
К сожалению, стремительные работы по созданию нового жилья приводят к тому, что новые кварталы ощущают некоторый дефицит социальных инфраструктурных единиц. В остальной, более старой, части города проблем с такими объектами нет: в достаточном количестве работают образовательные, медицинские и прочие необходимые учреждения.
Возможностей для трудоустройства в Красногорске достаточно. Так как город считается развивающимся и имеет все шансы превратиться в мегаполис, ежегодно здесь создается много рабочих мест в самых разных сферах.
Красногорск – довольно молодой город, поэтому откровенно старого жилья в нем нет. По этой причине разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынке не очень большая. Квадратный метр площади в среднем стоит от 107 до 110 тыс. рублей.
Реутов
Реутов входит в число лучших районов Подмосковья для покупки квартиры по причине своей приближенности к Москве. Он находится всего в десяти километрах от центрального транспортного кольца столицы и вплотную примыкает к МКАД.
Реутов также претендует на звание небольшого мегаполиса. Он достаточно густо населен – здесь проживает свыше 110 тысяч человек. До Москвы можно легко добраться разными видами транспорта, зато внутри города, по отзывам жителей, он курсирует нерегулярно, что нередко вызывает неудобства.
Принимая во внимание экологическую обстановку, Реутов нельзя назвать лучшим в области. На его территории находится несколько крупных заводов, в том числе по переработке бетона. Также в городе до сравнительно недавнего времени функционировала крупная свалка. Сегодня она закрыта, однако последствия ее присутствия иногда ощущаются.
В связи с развитой промышленностью, проблем с поиском рабочих мест в Реутове нет. Городская инфраструктура развита очень хорошо – в основном это связано с особенностью застройки города. Поскольку здесь, в отличие от того же Красногорска, свободной земли очень мало, предпочтение отдается вертикальной застройке. Это значит, что на месте старых снесенных зданий возводятся высотные многоквартирные дома.
Несмотря на некоторые недостатки, стоимость недвижимости в Реутове, максимально приближенному к столице, довольно высокая. Квадратный метр здесь стоит в среднем 158 рублей. В реальности эта цифра завышена из-за обилия элитных объектов, и на практике можно найти и более бюджетные варианты.
Истра
Нередко в отзывах, какой город Подмосковья самый лучший для проживания, можно встретить упоминание об Истре. Этот небольшой населенный пункт, число жителей которого насчитывает чуть более 33 тысяч человек, находится в 40 километрах от столицы. Главное его преимущество – очень хорошая экология. Наличие санаториев и многочисленных курортных зон только подтверждает этот факт.
Город, расположенный у одноименного Истринского водохранилища, славится своими пейзажами, характерными для средней полосы России. Кроме этого, здесь много исторических и религиозных достопримечательностей: старинные усадьбы, храмы и монастырь.
Инфраструктура города развита очень хорошо, а его жители обеспечены всеми необходимыми ее объектами. Это очень большой плюс, поскольку до Москвы придется добираться электричкой. Однако не все жители города стремятся работать в столице – в самой Икре достаточно вакансий. Этим она обязана тому, что многие предприниматели предпочитают в целях экономии переносить свои офисы в Московскую область. Таким образом, рынок труда Истры довольно разнообразен.
Недвижимость города представлена самыми разными объектами. Из-за живописной природы особой популярностью пользуются коттеджные поселки и частные дома в близлежащих селах. Цены на жилье ниже, чем в других, более приближенных к Москве городах. Так, квартира в Истре будет стоить от 3,8 до 6 миллионов рублей. Хороший дом оценивается в среднем в 22 миллиона.
Подольск
Довольно старый подмосковный город сегодня насчитывает свыше 300 тысяч жителей. Памятники архитектуры делают его интересным не только для приезжих, но и для туристов. Подольск расположен в 16 километрах от МКАД и сообщается с ним Варшавским шоссе.
Транспортное сообщение Подольска заслуживает особого внимания. От других подмосковных городов он выгодно отличается целой сетью новых дорог, которые позволяют без проблем добираться на автомобиле в Москву и другие точки области. Дорожная развязка развита настолько, что здесь почти не встречаются заторы и другие дорожные затруднения.
Экологию Подольска нельзя назвать самой благоприятной, однако и неблагополучной она тоже не является. Из природных водоемов здесь протекает только река Пахра – мелкая и загрязненная. Зеленые массивы присутствуют в недостаточном количестве, а сам город также страдает от их недостатка из-за плотной застройки.
В это же время инфраструктура Подольска находится на высоком уровне. Рынок труда постоянно развивается, регулярно появляются новые рабочие места. Еще один плюс города – многочисленные заведения для детского досуга, включая современные, прекрасно оборудованные площадки на свежем воздухе.
Доступная для покупки недвижимость очень разнообразна – от квартир до коттеджей. Цены вполне приемлемые: квартира в среднем обойдется в 3,8 миллиона рублей, коттедж заметно дороже – от 12 миллионов.
Балашиха
Город Балашиха, расположенный в 40 минутах езды от Москвы, постоянно входит в рейтинг подмосковных городов и считается одним из богатейших и самых перспективных населенных пунктов области. Отдельные кварталы Балашихи вплотную примыкают к МКАД, а центр города отдален от шоссе на 8 километров.
Инфраструктура, как и застройка Балашихи, очень неравномерные. В центре преобладают новые дома, здесь же сосредоточено наибольшее количество инфраструктурных объектов. Этого нельзя сказать об окраинах – там очень много старых зданий малой этажности, чувствуется недостаток школ и других необходимых учреждений.
Одно из любимых развлечений жителей города – отдых на природе. Для этого в Балашихе есть немало подходящих мест: Лосиный остров, несколько крупных лесопарков. Эти природные источники озеленения очень благотворно влияют и на экологию города – Балашиха считается одной из наичистейших точек Московской области.
Обилие зелени компенсирует вред от нескольких крупных промышленных предприятий, в число которых входят металлургический, автомобильный и авиационный заводы. Благодаря их наличию, местные жители обеспечены работой – на рынке труда доступно множество рабочих и других вакансий.
Цены на недвижимость разнятся, зависимо от района города. Большой процент приходится на вторичный сегмент, так как новостроек в Балашихе меньше. В среднем квадратный метр жилья стоит от 118 тысяч рублей. В последнее время все большую популярность набирают частные дома в коттеджных поселках.
Химки
Город Химки получил свое название от одноименной реки, являющейся притоком Москвы-реки. Сегодня он входит в перечень лучших районов Подмосковья для проживания. Химки достаточно развит и по всем признакам может называться мегаполисом. Вместе с этим он лишен многих, характерных для столицы, недостатков, вроде непосильных цен на недвижимость, высокой плотности населения, шума и плохой экологии.
На состояние окружающей среды Химок влияет река – благодаря ей жители постоянно ощущают приток свежего воздуха. Кроме этого, из окон многих домов открывается живописный вид на набережную и мосты.
Трудовая деятельность жителей Химок сосредоточена как в столице, так и на месте примерно в равных пропорциях. До Москвы можно без труда добраться многими видами транспорта. Непосредственно в Химках работает несколько крупных предприятий, поэтому рынок труда не испытывает недостатка в вакансиях.
Стоимость жизни здесь ниже, чем в Москве. То же самое можно сказать и об уровне заработных плат – в Химках они средние для всей области: от 45 до 80 тысяч рублей для специалистов в разных сферах.
На данный момент в Химках построено свыше двадцати просторных жилых комплексов, также присутствует и более старое жилье. Новые дома предлагают квартиры самой разной площади и планировки. Средняя цена квадратного метра колеблется в районе 133 тыс. рублей. Стоит также помнить, что здесь очень много недвижимости премиум-класса, влияющей на статистические данные.
Мытищи
Один из самых быстроразвивающихся городов Московской области, Мытищи лидирует по темпам застройки. Объемы строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья настолько высоки, что по прогнозам экспертов в ближайшее время местное население вырастет в численности с имеющихся 250 до 500 тысяч человек. Эта характеристика делает Мытищи перспективным вариантом для постоянного проживания.
В пользу идеи поселиться в Мытищах говорит и тот факт, что дорога до столицы занимает от 20 до 30 минут. Уровень экономического развития города также очень высок: многочисленные промышленные предприятия не только наполняют бюджет, но и обеспечивают жителей работой. Средний уровень оклада здесь составляет около 50 тысяч рублей, но есть немало вакансий с зарплатой выше 100 тысяч.
Близость к столице накладывает негативный отпечаток на экологию. Большое количество автомобилей на дорогах загрязняют воздух выхлопными газами, а заводы – выбросами. Зеленых насаждений в городе явно недостаточно для того, чтобы компенсировать урон, наносимый окружающей среде.
Наибольшей популярностью в Мытищах пользуются первичные объекты недвижимости, так как недостатка в них не наблюдается. Для покупки доступны как бюджетные, так и более дорогие варианты жилья – все зависит от категории жилого комплекса. Близость к Москве обуславливает довольно высокие цены – за квадратный метр площади в Мытищах придется отдать в среднем 150 тысяч рублей.
Одинцово
Красивый и живописный подмосковный город Одинцово находится всего в 4 километрах от МКАД. В самом населенном пункте зеленых насаждений и парковых зон не так много, но в его окрестностях расположен просторный Мещерский парк, а также множество других живописных мест. Экология Одинцово считается благоприятной, несмотря на наличие нескольких предприятий крупной промышленности.
Одинцово относится к ближайшему Подмосковью, поэтому сообщается со столицей очень хорошо. В это же время для него характерны и некоторые минусы такого соседства: пробки на дорогах, загазованность придорожных кварталов.
Как показывает статистика, большая часть населения предпочитает работать в Москве, хотя местный рынок труда не испытывает недостатка в предложениях. Главным образом это связано с уровнем заработной платы – средний размер оклада в Одинцово составляет 50 тысяч рублей – ниже, чем в столице.
Одинцово – один из лучших городов в Московской области, где лучше купить квартиру, еще и по той причине, что располагает очень разнообразным жилым фондом. Здесь построено множество новейших жилых фондов, каждый из которых создавался по индивидуальному проекту. Современная застройка по большей части точечная – из-за нехватки земли предпочтение отдается возведению высоток. Дефицит земельных участков приводит также и к тому, что в окрестностях города вырубаются лесопосадки – на это часто жалуются местные жители.
Статус развитого города и многообразие предлагаемого на рынке недвижимости жилья привели к тому, что уровень цен на квартиры заметно превышает статистику в других городах. Так, на вторичном рынке квартира обойдется от 5 миллионов рублей, а на первичном – от 7 миллионов.
Апрелевка
Самый небольшой в этом рейтинге по площади и численности населения подмосковный город Апрелевка развился из обычного рабочего поселка и сравнительно недавно получил другой административный статус. В последние годы наблюдается тенденция к росту населения – сегодня его численность составляет больше 30 тысяч человек, тогда как еще семь лет назад в Апрелевке проживало всего 15 тысяч.
Апрелевка – место в Подмосковье, где лучше всего жить семьям с детьми и людям, ценящим покой и чистый воздух. Состояние окружающей среды здесь не вызывает никаких нареканий – в окрестностях нет крупных предприятий, а обширные зеленые насаждения поглощают вредные автомобильные выбросы.
В пользу Апрелевки как объекта для проживания говорит и близость к Москве – столица находится всего в 28 километрах, а хорошая дорожная и транспортная развязка позволяют проводить в пути минимум времени.
Несмотря на скромные по подмосковным меркам размеры, Апрелевка развита как в инфраструктурном, так и в экономическом смысле. На ее территории работает несколько успешных фабрик и множество компаний, поэтому найти работу можно и на месте. Средний размер зарплат здесь невысок – в районе 40-45 тысяч рублей.
Примерно в то же время, когда население начало расти, Апрелевка стала активно застраиваться. Некоторые жилые комплексы сооружены в окружении зеленых массивов – в таких домах цены на квартиры довольно высокие. Если же брать среднюю стоимость по городу, то однокомнатная квартира в Апрелевке обойдется в 5 миллионов рублей.
Видное
Среди городов, где лучше всего жить в Подмосковье, Видное можно назвать лидером. Этот небольшой населенный пункт сочетает в себе лучшие характеристики: хорошую экологию, чистоту среды, развитую инфраструктуру и широкие перспективы.
В 2008 году Видное принимало участие в конкурсе на благоустроенность среди городов с населением до 100 тысяч и заняло в нем первое место. В городе много ухоженных прогулочных мест и парков, работают центр развлечений на свежем воздухе и зоопарк. Для того, чтобы поселиться здесь с детьми, Видное подходит как нельзя лучше.
Видное и МКАД разделяют всего 4 километра. Общественный транспорт ходит регулярно и в достаточном количестве. Сегодня ведутся строительные работы по созданию новой магистрали, которая сможет разгрузить уже имеющиеся выезды и устранить пробки.
Инфраструктура города находится на высоком уровне развития – его жители обеспечены всем на месте. Кроме этого, наличием старинных усадеб и православных храмов Видное привлекает и туристов.
Восточная часть Видного считается промышленной – именно там находится большая часть заводов и фабрик. Некоторые из них немного загрязняют окружающую среду, однако из-за отдаления от жилых массивов это почти не сказывается на качестве жизни горожан. Вакансий на рынке недвижимости не так много, как в некоторых других подмосковных городах, но небольшое расстояние от столицы позволяет там работать. Средний размер оклада в Видном составляет от 35 до 50 тысяч рублей.
Так как Видное находится недалеко от Москвы, цены на жилье здесь довольно высокие. На первичном рынке квартиры стоит в среднем около 6 миллионов рублей, но на вторичном заметно дешевле – в районе 4 миллионов.
Понравилась статья?