Лучшие районы Одинцово для проживания

Отзывы граждан, переехавших в Одинцово Московской области на ПМЖ, чаще всего положительные, а сами люди, даже спустя годы постоянного проживания в этом месте, ничуть не жалеют, что выбрали его в качестве своего дома. Жилье в Подмосковье, с точки зрения комфорта, иногда ценится не меньше, чем в пределах самой столицы, особенно если речь идет о таком городе, как Одинцово, называемом едва ли не самым лучшим среди себе подобных.

Краткая характеристика города Одинцово

История этого населенного пункта насчитывает не одно столетие. Одноименная деревня, обязанная своим названием фамилии боярина Одинца, сподвижника Дмитрия Донского, возникла в этом месте еще в XV веке, разросшись вокруг боярской усадьбы. Вскоре после этого, в связи с объединением Московского и Смоленского княжеств, был проложен широкий и удобный тракт, пролегающий именно через территорию Одинцово. Нетрудно догадаться, что в результате население и размеры этого пункта на карте выросли.

Впоследствии деревня еще больше разрослась из-за строительства рабочих поселков в местах по добыче глины. Статус города Одинцово получил только во второй половине ХХ века, когда к нему были присоединены расположенные по соседству административные единицы.

Сегодня отзывы жителей Одинцово говорят о том, что город представляет собой типичную иллюстрацию Подмосковья – вполне развитого и современного города, расположенного близко к столице, но не входящего в ее состав.

Жизнь в Одинцово не связана с какими бы то ни было неудобствами. На первый взгляд может показаться, что по причине отдаленности от самых оживленных и деловых районов Москвы будут возникать проблемы с транспортной доступностью. На самом деле этот вопрос имеет сразу несколько решений: от широких автомагистралей до многочисленных экспрессов и электричек с удобным расписанием. Как показывает статистика, большая часть населения города работает именно в столице, ежедневно проделывая путь туда и обратно. Если бы это было настолько неудобно, недвижимость в Одинцово не пользовалась бы таким спросом.

Основной контингент жителей этой части Подмосковья – молодые трудоспособные люди, часто с детьми, амбициозные и целеустремленные. Отзывы жителей города Одинцово свидетельствуют и о хорошем развитии инфраструктуры. В населенном пункте есть все необходимое для удобного проживания, включая развлекательные центры и множество самых разных спортивных заведений. Поскольку, как уже упоминалось, город популярен среди семейных людей, в школах и детских садах заметно недостает мест. По свидетельствам местных жителей, получить такое место можно только с постоянной регистрацией и после длительного нахождения в очереди.

Экология Одинцово настолько благополучна, насколько это вообще возможно для максимально приближенного к мегаполису места. Тем не менее, западное направление, где и находится Одинцово, всегда считалось самым чистым. На окраине город примыкает к Москве-реке, берега которой, хоть и густо застроенные частным сектором, в некоторых местах подходят для прогулок. Значительно улучшают состояние окружающей среды небольшие природные леса и парки, а также многочисленные искусственные насаждения.  Если задаваться вопросом, хорошо ли жить в Одинцово всей семьей, то ответ будет однозначно положительным.

Контингент проживающих здесь по большей части однородный – основной процент припадает на сравнительно молодых граждан. Маргинальные личности в Одинцово встречаются намного реже.

Недвижимость представлена самыми разными вариантами. В городе можно найти как недорогое жилье на вторичном рынке, так и бюджетные новостройки. Основная масса новых домов приходится на категорию комфорт-класса, однако встречаются и достаточно дорогие варианты недвижимости, а также престижные дома в коттеджных поселках.

Где лучше жить в Одинцово? Рейтинг микрорайонов

Люди, желающие поселиться в Подмосковье, озабочены еще и тем, какой район Одинцово выбрать, чтобы не прогадать. Сразу следует оговориться, что особых различий между микрорайонами города нет, и жизнь в каждом из них является отражением особенностей всего города. Эти административные единицы лишь незначительно разнятся по некоторым характеристикам. 

Микрорайон 1

Центральный и основной район города, в котором сосредоточено большинство административных, офисных и развлекательных заведений. Он достаточно удален от МКАДа, имеет чистую благоустроенную территорию с большим процентом озеленения.

Недвижимость представлена современными 9- и 15-этажными домами. Изредка встречаются пятиэтажки, но они постепенно сносятся, и на их месте вырастают современные жилые комплексы. Цена однокомнатных квартир в этом микрорайоне Одинцово в среднем составляет порядка 9 миллионов рублей, а их начальная стоимость – 4,5 миллионов.

Микрорайон 1А

Эта часть города считается своеобразным продолжением первого микрорайона, но с уклоном в спальный тип. Это означает, что здесь меньше шумных развлекательных заведений, не такое большое количество транспорта на улице, но зато сохраняется престижность центральной части Одинцово.

Район, в отличие от своего «собрата», застраивается гораздо меньше, поэтому в его пределах преобладает вторичная недвижимость. Стоимость жилья ниже ненамного – хорошая однокомнатная квартира обойдется в среднем в 8 миллионов рублей.

Микрорайон 2

Некогда считавшийся самым идеальным для жизни, этот район и сегодня относится к числу предпочтительных, но условия в нем несколько ухудшились. Дело в том, что начавшаяся в начале 2000-х годов реконструкция постепенно переросла в массовую застройку микрорайона – в итоге он с каждым годом все больше походит на так называемые каменные джунгли.

Среди недвижимости преобладают новые жилые комплексы комфорт-класса, есть среди них и более престижные строения. Несмотря на ухудшившееся в результате строительных работ состояние дорог, жилье здесь недешевое: стоимость квартир начинается от 4,2 млн рублей и в среднем колеблется в районе 10 миллионов.

Микрорайон 3

Этот микрорайон можно охарактеризовать как одну сплошную стройку, завершение которой никто прогнозировать не берется. Многие старые дома были снесены, а взамен них построены современные ЖК, при этом некоторые жильцы еще не получили квартиры взамен снесенных.

Стройка негативно отразилась на благоустройстве района, хотя и дала возможность возвести много современных зданий. Начальная цена квартир на первичном рынке находится на отметке 3,9 млн рублей, а в среднем за жилье просят около 8 миллионов.

Микрорайон 4

Хороший район, расположенный в 10 км от Москвы, считается не менее престижным, чем непосредственный центр Одинцово. Он очень благоустроен и чист, не страдает от результатов массовой застройки и имеет неплохую экологию. Инфраструктура 4-го высокоразвита – к ее объектам принадлежит и крупнейший в городе кинотеатр Юность.

Средняя стоимость квартир здесь равняется примерно 9 млн. рублей, но минимальные цифры выше, чем в других частях Одинцово – от 5 миллионов. Контингент состоит, главным образом, из обеспеченных людей и молодых семей.

Микрорайон 5

В пятом микрорайоне также ведется строительство, однако не настолько массово, чтобы причинять ущерб его благоустройству. В новейших высотках живут в основном те, кто получил жилье после расселения из снесенных домов центрального района. В остальном же это место отличается чистотой и свежим воздухом – недалеко от него расположен Барвихинский лес.

Хотя 5-й и не дотягивает до элитного, он считается довольно престижным, тем более что большая часть домов в нем относится к категории повышенного комфорта. Покупка неплохой однокомнатной квартиры здесь обойдется примерно в 5 миллионов рублей.

Микрорайоны 5А и 5Б

Из общего с предыдущим микрорайоном эти два имеют только название – по остальным характеристикам они значительно отличаются. Так, 5А и 5Б – довольно молодые жилые массивы Одинцово, а их застройка продолжается и по сей день. В связи с возрастом, они имеют пробелы в инфраструктуре, которая также находится в стадии развития. 

Жилой фонд представлен новостройками, это же касается и рынка вторичной недвижимости. Цены на жилье не слишком высокие – от 4,2 млн рублей за однокомнатную квартиру. Учитывая все категории, средняя стоимость достигает 8 миллионов.

Микрорайоны 6 и 6А

Территориально эти микрорайоны являются почти что единым целым, но технически сильно отличаются. 6-й – это полностью перестроенная часть города, в которой сохранилось всего несколько старых зданий, в том числе прошлого века. 6А представляет собой одну сплошную новостройку, вынужденную «одалживать» доступ к инфраструктуре у своего соседа.

И в первом, и во втором случае на рынке лидирует новое жилье. Средние цены здесь также одинаковые: 9-10 млн рублей. В 6А по статистике больше дорогой недвижимости, так как жилые комплексы там новее.

Микрорайон 7 

7-й также принадлежит к числу центральных районов Одинцово и предсказуемо отличается высоким уровнем развития инфраструктуры. Вместе с этим здесь очень оживленное дорожное движение, потому местные жители нередко жалуются на пыль и загазованность воздуха.

Разрушительное влияние реконструкции коснулось и 7-го, от чего пострадали как благоустроенность микрорайона, так и единство его архитектурного облика. Жилье на первичном рынке стоит довольно дорого: около 5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру.

Микрорайон 8

Самый среднестатистический во всех смыслах, 8-й микрорайон объединяет в себе черты, присущие городу в целом: недостаток объектов социальной инфраструктуры, застройку парковых зон и бесконечные строительные работы. Среди самых частых жалоб: шум, пыль и ухудшающееся качество дорог.

Здесь можно увидеть новые жилые комплексы, плотно примыкающие к сталинским домам, при этом цены на квартиры в них примерно одинаковые: от 4 миллионов рублей при средней цене на недвижимость в 9 миллионов.

Микрорайон 9

Основной минус 9-го микрорайона – несостоявшаяся пока должным образом инфраструктура. По объему строительных работ он лидирует в Одинцово, а в будущем даже обещает стать престижным. Здесь преимущество отдается новейшим проектам, самый знаменитый из которых – ЖК Одинцовский парк.

Пока же 9-й находится в состоянии ожидания своего часа, зато цены на квартиры в нем одни из самых низких. Люди охотно оформляют ипотеку на недвижимость, также ее могут позволить себе не самые зажиточные граждане. Цена однокомнатной квартиры начинается от 3,2 млн рублей.

Кутузовский

По-другому именуемый Новой Трехгоркой, Кутузовский – это классический спальный микрорайон на окраине. Он сооружен только частично: в готовых кварталах уже довольно давно проживают люди, другие же корпуса находятся на разных этапах возведения. Тем не менее, его инфраструктура обеспечивает основные потребности жителей.

Разумеется, лидерскую позицию на рынке занимают новостройки, причем очень развит его первичный сегмент. Стоимость жилья невысокая – от 3,5 миллионов рублей. Среднестатистическая цена колеблется в районе 9 миллионов.

Баковка

Некогда бывшая дачным поселком Баковка сегодня представляет собой окраинный микрорайон, в котором перемешаны многоквартирные и частные дома. Инфраструктура здесь развита очень плохо, зачастую не хватает самых необходимых объектов. Кроме этого, Баковка славится на весь Одинцово как район с самой плохой криминальной обстановкой.

Несмотря на репутацию и не самые лестные характеристики, цены на недвижимость в Баковке не настолько низкие, как ожидалось – от 3,3 млн. рублей. Как правило, риелторы объясняют это хорошей экологией.

Одинцово-1

На этой территории некогда размещался военный городок, сейчас же Одинцово-1 представляет собой достаточно тихие спальные кварталы. Что примечательно, в нем удачно сочетаются характеристики устоявшегося и развивающегося района. Строительство домов ведется и сегодня, однако его объемы не так велики, чтобы досаждать местным жителям.

Инфраструктура Одинцово-1 иногда вызывает нарекания, но соседние микрорайоны компенсируют ее недостаток. На рынке недвижимости преобладает вторичное жилье, средние ценовые показатели на которое находятся в районе 11 млн рублей. 

Коттеджные поселки

Самые престижные районы Одинцово – это коттеджные поселки Княжичи и Родники, а также расположенный поблизости ЖК Одинград. Жилье в поселках представлено таунхаусами, коттеджами и частными домами элитной категории. Все они имеют закрытую охраняемую территорию и собственную инфраструктуру. Многие здания, являющиеся объектами индивидуального строительства, отличаются уникальной архитектурой. 

Коттеджные поселки Одинцово не зря носят звание премиум-класса. Недвижимость здесь по карману немногим: от 30 млн рублей за средний по площади и уровню комфорта дом.

Одинцово: плюсы и минусы проживания

Отзывы жильцов Одинцово в основном положительные, хотя иногда отмечаются и некоторые недостатки постоянного пребывания в этом месте. Как правило, в большинстве случае перечисленные плюсы и минусы сводятся к следующим:

Плюсы

1. 1

   Неплохая экология. Парки, скверы и небольшие лесные массивы, а вдобавок и близость реки, улучшают состояние окружающей среды. Промышленных предприятий, могущих загрязнить воздух, в Одинцово не так и много, поэтому он считается хорошим выбором для семейного проживания.
2. 2

   Развитая инфраструктура. В пределах города есть все необходимое для того, чтобы не испытывать недостатка в социальном обслуживании, покупке нужных товаров или развлечениях. Очень много внимания уделяется спорту – в Одинцово большое количество современных спортивных заведений любой направленности, в том числе и детских.
3. 3

   Хорошее образование. Если говорить о среднем образовании, то целый ряд школ города регулярно возглавляют рейтинги лучших школ, а их выпускники неизменно показывают высокие результаты ЕГЭ. Обучение в Одинцово считается достаточно дорогим, но родители, учитывая профессионализм педагогов и отменное материальное обеспечение школ, все равно стремятся отдать детей именно в эти учебные заведения.
4. 4

   Много предложений на рынке труда. Больше всего в Одинцово рабочих вакансий – их основная масса сосредоточена в Трансинжстрое – компании, специализирующейся в строительстве. Именно она занимается возведением домов в городе, а также в других населенных пунктах. Кроме этого, на рынке труда есть множество предложений в сфере торговли, а также для специалистов высокого уровня. Разумеется, Одинцово не может тягаться с Москвой по количеству доступных рабочих мест, но те жители, которые не хотят ездить в столицу на работу, вполне могут трудоустроиться на месте. Средняя заработная плата составляет 50 тыс. рублей, однако она формируется на основе статистических данных с учетом самых низкооплачиваемых специальностей. В реальности можно найти вакансию и с более высоким окладом.
5. 5

   Транспортная доступность. До Москвы проще всего добраться по МКАДу, однако ведущие на него дороги нередко забиты пробками. В качестве альтернативы есть платное шоссе, проезд по которому в некоторых обстоятельствах поможет сохранить ценное время. Для людей, предпочитающих общественный транспорт, ходят электрички, подстраивающиеся под час пик и ходящие очень часто.

Минусы

1. 1

   Проблемы с водой. Отзывы о квартирах в Одинцово часто упоминают не самую лучшую ситуацию с качеством водопроводной воды. Время от времени вместо привычной чистой воды из крана начинает течь грязная или цветная жижа. Если пищевой вопрос можно решить с помощью бутилированной воды, то из-за частиц грязи страдает и нередко ломается бытовая техника. Почему так происходит, местные жители затрудняются ответить.
2. 2

   Переполненные школы. Одинцово продолжает активно расширяться, а число его населения также стремительно растет. Несмотря на строительство новых учебных и дошкольных учреждений, мест в них катастрофически не хватает. Например, устроить ребенка по месту жительства с временной регистрацией – задача невыполнимая.
3. 3

   Проблемы с ливневой канализацией. Имеющаяся канализационная система не справляется со своей задачей. В то время, когда идут обильные дожди, некоторые части города буквально тонут в воде, а передвижение по улицам сильно затруднено, если вообще возможно.
4. 4

   Неудовлетворительная работа коммунальных служб. Местные часто жалуются, что коммунальщики относятся к своим обязанностям, спустя рукава. Расчистка снега, уборка на улицах нередко осуществляются с сильным опозданием. То же самое касается и ремонта дорог.
5. 5

   Высокие коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг в Одинцово – один из наиболее часто упоминаемых недостатков. Суммы, указанные в квитанции, нередко превышают московские. Кроме этого, зимой, невзирая на погоду, отопление в дома подается по максимуму, в результате чего жильцы должны выкладывать круглые суммы.