Ростов-на-Дону – это крупный и развитый город с населением, превышающим миллионную отметку. Негласно он именуется столицей региона и является одним из его экономических, культурных и промышленных центров. Вместе с этим многие люди замечают некую сплоченность населения, поэтому Ростов нередко ласково именуют большой деревней, однако этот эпитет говорит скорее в пользу горожан и свидетельствует об их открытости и радушии.
Рейтинг районов Ростова-на-Дону
Решение, в каком районе Ростова лучше купить квартиру, может быть продиктовано исключительно собственным вкусом, специфическими пожеланиями и финансовыми возможностями. Такой большой населенный пункт располагает как очень оживленными кварталами с высоким темпом жизни, так и спокойными спальными микрорайонами. Разумеется, в Ростове-на-дону есть элитные районы и такие, которые смело можно назвать бюджетными. На самом деле рынок недвижимости этого города очень богат предложениями, среди которых несложно отыскать свой вариант.
Кировский
Кировский район расположен в центре Ростова-на-Дону и считается сердцем его деловой, культурной и туристической жизни. Именно здесь сосредоточено больше всего достопримечательностей и развлекательных заведений.
Туристическому бизнесу немало поспособствовал факт проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году на стадионе именно Кировского района. Перед этим событием было построено много гостиничных зданий и заведений общепита, а сам район приведен в безупречное состояние.
Этот престижный район Ростова-на-Дону больше всего будет импонировать людям деятельным и терпимым к шуму. Однако это вовсе не означает, что для его улиц характерна только суета – красивые и благоустроенные набережные располагают к неспешному отдыху и позволяют любоваться живописными окрестностями.
Социальная инфраструктура также развита очень высоко – одних только медицинских учреждений в Кировском насчитывается свыше полутора десятков. Несколько кино- и драматических театров, клубы и другие заведения для досуга позволяют развлекаться, не покидая пределов района.
Из минусов Кировского стоит отметить плотную застройку и обилие транспорта. Кучность домов нередко препятствует оптимальной циркуляции воздуха между зданиями, в выхлопные газы загрязняют атмосферу. По этой причине Кировский нельзя назвать самым благополучным с экологической точки зрения, но и загрязненным он также не является.
В Кировском много домов старой застройки, но на цену это влияет незначительно – статус центра города формирует высокую стоимость недвижимости. Так, самое дешевое жилье обойдется покупателям примерно в 65 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как средние расценки колеблются в пределах 80-90 тысяч.
Ленинский
Ленинский справедливо считается одним из самых лучших районов Ростова-на-Дону, и этому есть сразу несколько причин. Во-первых, он, как и соседний Кировский, пролегает вдоль обоих берегов реки, поэтому отличается очень красивым видом. Во-вторых, в его пределах можно встретить наибольшее количество старинных зданий и самую известную улицу города – Большую Садовую.
Ленинский не считается деловой частью Ростова, а скорее предпринимательской и торговой – на рынке труда несложно найти подходящие предложения в пределах Ленинского. Инфраструктура находится на высочайшем уровне, лишь немного уступая Кировскому району в развлекательном сегменте. Торговля – это прерогатива Ленинского, ведь недаром здесь размещается центральный рынок города.
В большинстве крупных городов все предприятия вынесены на окраины, но, к сожалению, в случае с Ленинским районом это не так. Здесь нет очень крупных заводов, зато работает целый ряд мелких, загрязняющих окружающую среду. Если к этому присовокупить большую плотность населения, а в этом районе она самая высокая в городе, то получается, что экологическая обстановка Ленинского оставляет желать лучшего.
Поскольку район относится к центральным, цены на недвижимость в нем высоки, но зато разнообразны предложения. На рынке недвижимости можно встретить как хрущевки, так и старые дома, построенные по типу купеческих. На сегодняшний день самый дорогой вид жилья в районе – это ультрасовременные жилые комплексы, цена квадратного метра в которых в среднем достигает 115 тыс. рублей. Для других квартир эти цифры ниже: от 50 до 80 тысяч.
Советский
Советский, по-другому называемый Западным жилым массивом, – это крупнейший район Ростова-на-Дону. Одним своим краем он примыкает к центру города и тянется до его окраин. Отсутствие территориальных ограничений дает ему возможность расширяться, поэтому Советский считается развивающимся и перспективным.
По состоянию инфраструктуры эта часть Ростова вполне может сравниться с центром. Более старые его кварталы полностью обеспечены всем необходимым, а во время строительства новых нужные инфраструктурные единицы создаются параллельно с жилыми домами.
Несмотря на незначительную загрязненность воздуха, исходящую от промышленных предприятий, Советский популярен среди семей с детьми, и дело не только в доступности образовательных учреждений. Он входит в число лучших районов Ростовской области по количеству мест для проведения семейного досуга. Здесь работают большой, известный на весь город, каток, дельфинарий, оборудовано множество парков и скверов.
Цены на недвижимость в Советском более доступны, чем в центральных районах. Выбор жилья чрезвычайно широк: от сохранившихся в старой части района хрущевок до новейших жилых комплексов, в том числе и очень престижных. На вторичном рынке цена квадратного метра стартует от 67 тыс. рублей, а на первичном – от 77 тысяч. Также присутствует и частный сектор разной ценовой категории.
Ворошиловский
Один из самых молодых районов Ростова, Ворошиловский на сегодняшний день является вполне состоявшейся административной единицей. В его пределах продолжается строительство нового жилья, но поскольку он изначально задумывался в качестве спального, его обитатели не ощущают недостатка объектов социальной инфраструктуры.
Ворошиловский считается очень чистым. Этому он обязан, во-первых, наличию обширного водохранилища и леса, а во-вторых, результатам программы по очистке и озеленению жилых кварталов. Водохранилище – это популярное место отдыха и рыбалки; культурному досугу также способствуют аквапарк, кинотеатры и торгово-развлекательные центры.
Один из минусов Ворошиловского – это не совсем удовлетворительная транспортная доступность. Приближенные к центру Ростова кварталы менее страдают от нехватки транспорта, зато в них наблюдаются недостаток парковочных мест и пробки, в это же время добраться в отдаленные уголки района бывает проблематично.
Благодаря обилию разной недвижимости и отсутствию статуса элитного района, цены на жилье в Ворошиловском вполне доступные – от 48 тыс. рублей за квадратный метр. Такая особенность в сочетании с хорошей экологией делает эту часть города одной из самых подходящих для семейного проживания.
Октябрьский
Октябрьский район станет оптимальным выбором для тех людей, которые ценят спокойствие, размеренный темп жизни и устоявшуюся инфраструктуру. Он находится в центральной части Ростова-на-Дону, но, в отличие от оживленных соседних районов, не настолько популярен у туристов. В это же время близость к городским достопримечательностям является его несомненным плюсом.
Инфраструктура Октябрьского ориентирована главным образом на потребности проживающих. Это значит, что крупных развлекательных заведений в его пределах немного, зато объектов социальной инфраструктуры достаточно. Единственный дефицит необходимых учреждений – это детские сады, в которых недостает мест. Зато в Октябрьском работает один из крупнейших в стране зоопарков, поэтому жить здесь с детьми очень комфортно.
Экология Октябрьского также не вызывает нареканий. На его территории не так много промышленных предприятий, а основной процент загрязнения воздуха исходит от выхлопных газов автомобилей. Среди недостатков района чаще всего называют плохое качество дорог и тротуаров.
Недвижимость представлена частным сектором, вторичным жильем и новостройками. Цены вполне доступные – от 50 до 60 тыс. рублей за квадратный метр, поэтому квартиры в Октябрьском окажутся по карману большинству приезжих.
Пролетарский
Крупный район, расположенный не так далеко от центра Ростова, очень привлекателен в качестве постоянного места жительства. Он не считается промышленным, поэтому характеризуется хорошей экологической обстановкой. Параллельно с этим район очень живописный и разнообразный по характеру недвижимости.
К инфраструктуре Пролетарского претензий нет – она сбалансирована и обеспечивает жителей всем необходимым. Отдельного внимания заслуживают некоторые местные достопримечательности: парк отдыха с очень большим колесом обозрения и собственный остров, на котором расположены туристические базы. Для детей открыты секции и разнообразные кружки, поэтому возить своего ребенка в другие районы нет необходимости.
Недостатков у Пролетарского действительно мало, за исключением разве что неравномерной транспортной доступности – дорога до отдаленных кварталов может занимать достаточно много времени. Также здесь не слишком низкие цены на недвижимость. В среднем, с учетом квартир разных категорий, один квадратный метр жилья оценивается в 100 тыс. рублей. Традиционно квартиры в новых жилых комплексах стоят дороже, однако и среди них нередко попадаются бюджетные варианты.
Железнодорожный
Один из самых лучших в экологическом смысле районов, Железнодорожный занимает довольно большую площадь, но при этом не отличается избыточной густотой населения. Прежде всего это связано с тем, что в данной части Ростова преобладает частный сектор, хотя многоквартирные дома также встречаются и строятся.
Особых жалоб на инфраструктуру от местных жителей не поступает, хотя они и отмечают, что она развита не настолько хорошо, как в некоторых других районах. Среди минусов чаще всего упоминается слишком маленькая для такой крупной административной единицы поликлиника и дефицит разных развлекательных заведений.
Одно из главнейших преимуществ Железнодорожного – это обилие зелени и природных уголков при почти полном отсутствии промышленных предприятий. Здесь есть много ухоженных парков, Кумженская роща, просторный ботанический сад. Состояние дорог, зачастую грунтовых, и транспортная доступность оставляют желать лучшего, однако эта проблема почти всегда распространена в районах с частным домовладением.
Рынок недвижимости Железнодорожного не настолько разнообразен, как в других частях Ростова-на-Дону. Объемы строительства в нем меньше, поэтому меньше и предложений первичной жилплощади. Тем не менее средняя стоимость квадратного метра жилья в районе сравнительно невысока – около 91 тыс. рублей.
Первомайский
Первомайский – неплохой район для проживания, поскольку он отличается значительной площадью озеленения и позволяет отдыхать на свежем воздухе буквально в шаге от дома. Еще один фактор, выгодно отличающий его от других частей Ростова, – очень хорошее транспортное сообщение. Добраться в любой конец города из Первомайского не составляет никакого труда.
Инфраструктура полностью удовлетворительна, как социальная, так и торгово-развлекательная. В его пределах есть много учебных заведений, и они не настолько переполнены, как, например, в более популярных и густонаселенных района.
Единственная проблема Первомайского – претензии к экологии. Здесь сосредоточено едва ли не наибольшее число промышленных предприятий, в результате чего вода и воздух загрязнены. Ситуация уравновешивается зелеными насаждениями, но все же назвать этот район идеально чистым нельзя. К тому же нередко можно услышать жалобы, что места пикников сильно загрязнены отдыхающими, а уборка нередко ложится на плечи местных жителей.
Первомайский считается районом с самым доступным жильем. Стоимость одного квадратного метра в нем значительно ниже, нежели по городу, и колеблется в районе 54 тыс. рублей. Разумеется, встречается и более дорогая недвижимость, но ее значительно меньше – как покупатели, так и застройщики отдают предпочтениям многоквартирным домам бюджетной категории.
Краткие советы по выбору недвижимости в Ростове-на-Дону
Решений, как правильно выбрать квартиру в Ростове-на-Дону, не так много, а все принципы принятия решения применимы и к другим городам. Планируя переселяться в этот город, следует помнить о некоторых важных вещах:
- 1Жилой фонд. В таком большом населенном пункте встречаются самые разные виды недвижимости: от очень дорогой до бюджетной. Старый фонд в основном преобладает в центральных частях Ростова, и здесь, кроме завышенных цен на жилье, могут встречаться и другие неудобства: недостаток парковочных мест, маленькие дворы, слишком плотная застройка.
- 2Стоимость недвижимости. Цены на вторичном и первичном рынках отличаются в пределах одного района. Новые жилые комплексы в центре стоят от 110 тыс. рублей за квадрат, а старые квартиры ненамного дешевле, независимо от категории. В более отдаленных кварталах покупка квартиры обойдется дешевле, но ее конечная цена будет зависеть от класса жилого комплекса.
- 3Инфраструктура. Ростов в этом смысле мало отличается от других городов страны: в нем есть туристические и деловые районы, спальные кварталы, а также их промежуточные варианты. Для проживания с детьми, например, лучше подойдут тихие районы с хорошо развитой социальной инфраструктурой и благоустроенной территорией.
- 4Экология. Не нужно забывать, что Ростов – промышленный город и имеет все связанные с этим недостатки. Некоторые его части менее подвержены загрязнению вследствие деятельности промышленности, зато качество воздуха в других оставляет желать лучшего. Далеки от идеала в этом смысле и центральные части Ростова.
- 5Транспортная доступность. В этом случае стоит ориентироваться на близость дома и места работы. Если они будут расположены далеко друг от друга, существует опасность тратить на дорогу слишком много времени. Значительный недостаток Ростова выражается в том, что некогда запланированное строительство метро на сегодняшний день отменено, а обещанные электрички пока не запущены.