Тверь, город с почти девятисотлетней историей, находится в центральной части России, на перепутье между Москвой и Санкт-Петербургом. Такой характер географического расположения этого населенного пункта обеспечивает ему хорошее транспортное сообщение с другими городами и регионами страны.
В Твери много исторических достопримечательностей, а еще она одновременно омывается сразу пятью реками. Набережная крупнейшей из них, Волги, делает окрестности города очень живописными. Вместе с этим Тверь является крупным промышленным центром региона, имеет развитую экономику и социальную сферу.
Граждан, которые намереваются переехать сюда насовсем, больше всего волнует, какой район Твери самый лучший для проживания. В каждой части города есть как свои плюсы, так и минусы. В одном, например, будет более благоприятная экология, но недостаточно развлекательных заведений, в другом – полная инфраструктурная обеспеченность, но не слишком чистый воздух и т.д.
Выбирая место для покупки квартиры, нужно правильно расставить приоритеты и ориентироваться на те качества района, которые являются предпочтительными для конкретного покупателя. Также стоит добавить, что Тверь, для которой характерен умеренный климат, отличается повышенной влажностью и не слишком большим колебанием температур. О влажности особенно нужно помнить, поскольку она противопоказана людям со слабым здоровьем.
Где лучше купить квартиру в Твери?
Отзывы жителей разных районов Твери содержат как отрицательные, так и положительные моменты. В этом городе есть интересная тенденция: среди старожилов определенного района принято подчеркивать его качества по сравнению с остальными частями населенного пункта. К таким отзывам стоит прислушиваться, не забывая при этом отдавать предпочтение более объективной оценке.
Спальные районы Твери расположены на территории четырех основных административных единиц:
Центральный
Самая маленькая по площади часть города относится к элитным районам Твери, поскольку находится в непосредственной близости от большинства исторических достопримечательностей. Более того, в самой широкой своей части Центральный район отделен от других административных единиц города рекой Волгой, и почти из каждого здания на его территории открывается живописный вид на набережную.
Кроме Волги, в Центральном множество других искусственных и природных водоемов. Местные жители и туристы отмечают, что здесь большое количество парков и скверов, прекрасно оборудованных и приспособленных для проведения досуга. Промышленных предприятий, за исключением двух небольших хлебозаводов, в черте Центрального нет. Это делает его одним из самых чистых с экологической точки зрения мест в Твери.
Через Центральный район проходит крупная магистраль – Тверской проспект с круглосуточно интенсивным движением. Транспортное сообщение в Твери развито и организованно очень хорошо – за минуту здесь можно увидеть несколько маршрутных такси и автобусов.
Популярность района среди туристов и его статус экономического и социального центра города увеличивают и поток личных автомобилей. В итоге это приводит к ожидаемой проблеме крупных городов – заторам на дорогах. Кроме этого, большая масса выхлопных газов не совсем положительно сказывается на качестве воздуха. Приемлемое качество экологии удается сохранять только отсутствием выбросов от предприятий и значительным процентом озеленения территории.
Инфраструктура Центрального самодостаточна и продолжает развиваться. Кроме различных памятников архитектуры, центр Твери славится наличием множества больших спортивных комплексов, в том числе, ледового дворца и крупных бассейнов, удобных и вместительных торговых центров, предлагающих посетителям товары и развлечения на любой вкус.
Центральный – один из лучших районов Тверской области для проживания с детьми. Здесь много самых разных образовательных учреждений, оборудованных площадок и целых детских городков на свежем воздухе, кружков, школ искусств. Поселиться семьей в этом районе выгодно еще и потому, что на его территории работает целый больничный комплекс, а это значит, что все жизненно необходимые услуги можно получить в пешей доступности.
Из минусов района стоит упомянуть заброшенные старые дома, которые время от времени встречаются даже в окрестностях центральных улиц. Они почти не влияют на общую картину города, но все же немного портят впечатление от его центра.
Строительство новых объектов в пределах Центрального сегодня практически не ведется, поэтому на рынке недвижимости в основном фигурирует вторичное жилье. Если не принимать во внимание элитные объекты в исторических зданиях, то в среднем цена одного квадратного метра жилплощади колеблется в районе 65 тысяч рублей.
В последнее время из-за обилия предложений на первичном рынке жилья, представленного в других, также вполне развитых, районах Твери, наблюдается тенденция к постепенному снижению стоимости недвижимости в Центральном районе. Однако, учитывая его статус, пока не стоит надеяться на то, что по цене жилье в исторической части Твери сравняется с окраинами.
Московский
Граница Московского, как и Центрального, также проходит по Волге. Этот район, занимающий восточную часть Твери, в свое время образовался путем отделения от центральной части города. Сегодня он имеет очень неравномерные показатели: архитектурные памятники и развитую инфраструктуру в главной своей части и менее благоустроенные микрорайоны на периферии.
Московский занимает довольно большую территорию и состоит из нескольких крупных микрорайонов. Некогда экологическая обстановка в этой части Твери была не самой лучшей – предприятия крупной промышленности ежедневно выбрасывали в воздух вредные для здоровья вещества. Сегодня эта проблема в значительной степени решилась двумя путями. Первый – это внедрение очистительных фильтров на заводах и фабриках, а также усовершенствование технологий. Второй – вынесение самых значимых объектов промышленности в отдельные промзоны, расположенные на окраинах.
Таким образом, под неравномерностью показателей имеется в виду, что расположенные ближе к центру микрорайоны меньше страдают от выбросов, нежели построенные на окраинах. Исключение составляют только деревни и поселки, также входящие в эту административную единицу. По понятным причинам в них воздух гораздо чище, но низкий уровень развития инфраструктуры отнюдь не повышает спрос на жилье в этой части Твери.
Московский район лидирует по темпам строительства, что также имеет свои негативные стороны. Местные жители отмечают, что создание новых объектов инфраструктуры просто не успевает за возведением новых жилых комплексов. По этой причине в пределах Московского есть дефицит образовательных и, особенно, медицинских учреждений. Ежегодно строится несколько новых торговых центров, но в целом для проживания с детьми подходят только самые старые кварталы, относящиеся к исторической части города.
С транспортным сообщением дело также обстоит по-разному. Ближе к Центральному району наблюдается его переизбыток, нередко приводящий к образованию пробок, зато в отдаленных жилых массивах ощущается явный недостаток общественного транспорта. Крупные шоссе проходят в основном по периметру района, поэтому дополнительно усугубляют и без того сомнительную экологическую ситуацию на окраинах.
Поскольку Московский не считается престижным, а также по причине ежегодного введения в эксплуатацию большого количества жилья, цены на недвижимость в нем ниже, чем, например, в Центральном. Первичные квартиры стоят дешевле – от 45 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как вторичные оцениваются в 51-59 тысяч. К тому же, если покупать жилье на этапе строительства, можно приобрести его намного выгоднее, например, от 40 тысяч за один квадрат. Основную массу домов составляет качественное бюджетное жилье, но встречаются и варианты повышенного комфорта.
Пролетарский
Пролетарский район является своеобразным антиподом Московского, и дело не только в том, что он также расположен в западной части Твери, по другую сторону Центрального района. Общее у этих административных единиц – высокие темпы строительства и примерно одинаковая площадь территории.
Когда-то и Пролетарский считался промышленным районом, но сегодня большинство предприятий, закрывшихся во время кризиса 90-х годов прошлого века, так и не восстановили свою работу. Постепенно жилые массивы, разбавленные фабриками и заводами, начали превращаться в типичный спальный район. Некоторая часть промзоны была отдана под строительство новых многоквартирных домов, но отдельные строения, ветхие и бесполезные, остаются здесь и по сей день. К сожалению, этот факт портит в целом положительную картину Пролетарского.
За время, прошедшее от закрытия предприятий, экологическая обстановка в районе пришла в норму. На окраинах еще остались некоторые объекты вредного производства, но влияние их минимально и касается только кварталов, расположенных поблизости. В остальной части Пролетарского есть парки и просторные скверы, много зелени высажено вокруг жилых комплексов.
Еще одно отличие Пролетарского от Московского – это полноценное обеспечение жителей медициной и образованием. Некоторое время назад в нем ощущалась нехватка торговых заведений, но позже здесь был построен большой торговый центр, и на сегодняшний день считающийся самым крупным в Твери. Такой уровень инфраструктуры наталкивает на мысль, что Пролетарский район – один из наиболее удачных вариантов для переселения всей семьей.
Ситуация с транспортом здесь, наоборот, чем-то напоминает Московский район, поделенный на окраинную и центральную части. В Пролетарском также наблюдаются заторы и избыток автомобилей на самых оживленных дорогах, зато ближе к концу города общественный транспорт ходит нечасто и в гораздо меньшем количестве.
Среди современного жилья на территории Пролетарского лидирует недвижимость эконом-класса повышенного удобства. Более старые строения также пользуются спросом у покупателей. Большой минус района – это наличие старых ветхих бараков, некогда бывших жилыми, которые до сих пор не снесены.
Несмотря на то, что по качественным характеристикам первичное жилье чаще всего превышает вторичное, цены на него ниже – от 45 тысяч рублей за квадратный метр. Старые квартиры оцениваются в 50-60 тысяч. После строительства крупнейшего торгового центра «Рубин» в Пролетарском наблюдается постепенный рост стоимости недвижимости, связанный с увеличением популярности этого района.
Заволжский
Заволжский – самый большой по площади район Твери, занимающий едва ли не половину ее территории. Он раскинулся по левую сторону от Волги и состоит из множества более мелких микрорайонов, поселков и отдельных жилых комплексов. Одна из основных достопримечательностей – набережная Афанасия Никитина, границы которой обозначены двумя красивыми мостами. Заволжский район вообще лидирует по количеству живописных мест, зон отдыха и прочих увлекательных мест.
При самой большой площади Заволжский является и наиболее густонаселенным районом Твери. Временами это вызывает определенные неудобства, тем более что темпы строительства новых домов и не думают уменьшаться. Правда это касается главным образом центральной части Заволжского – окраины, преимущественно состоящие из частного сектора, застраиваются не так стремительно.
Левобережную часть Твери нередко называют самой экологически благополучной частью города. В некоторых микрорайонах и сегодня функционируют крупные промышленные предприятия, но наличие двух рек, Тверцы и Волги, обилие мелких и крупных рощ, парков и прочих насаждений компенсируют негативное влияние таких предприятий.
Жители даже тех микрорайонов, которые вплотную примыкают к заводам, находятся вне опасности. Это стало возможным после внедрения специальной государственной программы, согласно которой все предприятия обязали использовать современные дополнительные фильтры, значительно уменьшающие процент вредных выбросов.
Главную проблему Заволжского составляет транспортное сообщение. Если внутри района оно не вызывает никаких нареканий, то добраться в другие части Твери бывает затруднительно. Все дело в том, что мостов, которыми соединяются левая и правая части города катастрофически не хватает. Если один из трех мостов по какой-то причине временно перекрыт, движение на остальных превращается в многочасовые пробки. В утренние и вечерние часы движение всегда затруднено, даже если открыты все мосты.
В остальном же уровень инфраструктуры находится на высоком уровне. Разумеется, из-за высокой плотности населения иногда ощущается нехватка некоторых ее объектов, в основном социальных. Так, в школах центральных микрорайонов могут быть переполнены классы, а в больницах не всегда хватает специалистов.
Развлекательные и культурный объекты Заволжского предлагают много вариантов досуга. Здесь несколько крупных спортивных комплексов, есть торгово-развлекательные центры и магазины. По правде, такое обилие инфраструктурных единиц касается только центральных микрорайонов Заволжского. Жители окраин, чтобы совершить необходимые покупки, нередко вынуждены добираться транспортом в другие части района или города.
Предложений на рынке недвижимости Заволжского много, и они разнообразны. Доступны варианты как первичного, так и вторичного жилья. Стоимость первого начинается от 45 тыс. рублей за квадратный метр, а второго – колеблется от 50 до 59 тысяч. Особой популярностью пользуются и таунхаусы – на территории района их сегодня возводится довольно много.