Понятие апартаментов зачастую ассоциируется с дорогим жильем, которое имеет необычную планировку, непохожую на повсеместно распространенные типовые квартиры. При этом всегда подразумевается, что такой тип недвижимости – это именно постоянное жилье, а не офисное или другое помещение общественного назначения. Именно здесь и кроется юридическое противоречие: с одной стороны, апартаменты – это традиционно жилая недвижимость, с юридической точки зрения она таковой не является. Регистрация в апартаментах является таким же спорным вопросом, как и определение их статуса. Основная проблема состоит в том, что подобные помещения изначально проектируются в качестве жилых, тогда как здание позиционируется как коммерческое. Соответственно требования, выдвигаемые к такой недвижимости, несколько иные, чем в случае с обычными квартирами. Попытки урегулировать правовой статус апартаментов предпринимаются не первый год. Больше всего сложностей возникает относительно критериев, по которым они будут отличаться от похожих видов жилья. Поскольку апартаментами принято называть абсолютно любое помещение, элементарно переоборудованное под жилое, даже сам термин не имеет под собой прочной законодательной базы.
Виды регистрации по месту пребывания в апартаментах
Такой вид жилья как апартаменты является выгодным по многим параметрам – начиная от цены и нередко заканчивая расположением в хорошем районе города. Несмотря на популярность, многие потенциальные покупатели сомневаются, можно ли зарегистрироваться в апартаментах. Особенно это важно для тех людей, которые планируют именно проживать на этой жилплощади, а не сдавать ее в аренду.
На сегодняшний день сделать постоянную регистрацию в апартаментах, указав их в качестве адреса места проживания, нельзя. Это связано с тем, что законодательством не предусмотрена постоянная прописка в нежилых помещениях.
В этом случае существует два варианта, как окончательно узаконить свой статус жильца или собственника.
Временная прописка
Условия прописки в апартаментах подразумевают только временный ее вариант. Это значит, что зарегистрироваться один раз и навсегда в таком жилье не получится. Согласно законодательству, максимальный срок временной регистрации составляет пять лет. После этого можно снова прописаться по этому же адресу на такое же время.
Важным для собственников апартаментов является тот факт, что продлевать прописку на пять лет разрешено неограниченное количество раз. Таким образом, можно постоянно пребывать в данном регионе на законных основаниях, а также рассчитывать на официальное трудоустройство.
Главный минус временной регистрации – это невозможность получения различных льгот. К таким льготам относятся: материнский капитал, участие в различных государственных программах поддержки и прочее. Также временная регистрация не дает возможности зарегистрировать ребенка в школе или детском саду по месту жительства.
Вместе с этим, благодаря временной регистрации, собственники апартаментов имеют право на полноценное медицинское обслуживание, могут получать документы, удостоверяющие личность, становиться на учет в органах налоговой инспекции, взять ипотечный или любой другой вид кредита в банке.
Следует помнить, что в некоторых видах апартаментов невозможна даже временная регистрация. Если такая жилплощадь расположена в офисном или другом коммерческом здании, в прописке может быть отказано. То же самое касается и некоторых апарт-отелей – собственники неохотно идут навстречу жильцам в таких вопросах. Если же в доме большинство квартир классифицируются как жилые, получить регистрацию намного проще.
Перевод апартаментов в жилой статус
Второй вариант развития событий способствует тому, как получить постоянную регистрацию в апартаментах. Это возможно, если перевести их в статус жилого помещения. Такая смена юридического статуса представляет собой длительный и довольно затратный процесс, однако в результате дает владельцу все привилегии собственника жилой недвижимости.
Глава 3 Жилищного Кодекса РФ разрешает такую смену статуса, если собственники жилого помещения используют его в качестве постоянного места проживания, и по общим техническим параметрам оно соответствует хотя бы минимальным требованиям к жилому помещению.
Процедура перевода апартаментов в жилой фонд подразумевает несколько этапов:
- Нужно изучить нормативные требования, выдвигаемые к жилым помещениям, на предмет соответствия им апартаментов. Некоторые коммерческие помещения переоборудованные под импровизированные квартиры, имеют значительные отличия от помещений жилого фонда. В таких случаях в смене статуса может быть отказано.
- Перевод апартаментов в жилой фонд может быть сопряжен с определенными видами инженерных и строительных работ, которые могут затронуть интересы собственников соседних, примыкающих к апартаментам помещений. По этой причине обязательно требуется их единогласное одобрение смены статуса апартаментов.
- Если здание имеет много собственников, потребуется и их согласие на проведение апартаментов в статус квартиры. Для этого следует организовать собрание собственников, на котором сообща решить этот вопрос. Итоги собрания фиксируются в протоколе, который затем предоставляется в муниципальные органы.
- Также необходимо собрать всю техническую документацию на апартаменты и документы, удостоверяющие право собственности.
- После этих действий следует подать заявление в органы местного самоуправления о смене статуса апартаментов. Конечное решение выносится после внимательного изучения всех предоставленных бумаг и технических возможностей для такой смены.
Если заявление будет одобрено, и апартаменты станут считаться квартирой, в ней можно будет прописать всех членов семьи на постоянной основе.
Постоянная регистрация в апартаментах дает собственникам такого жилья много преимуществ. Апартаменты без прописки, которые не являются жилым помещением, облагаются значительно большим налогом на владение. Если для собственников квартир он составляет 0,1%, то для владельцев апартаментов колеблется в пределах от 0,5 до 2%.
Подобным образом обстоит дело и с оплатой коммунальных услуг. Помещения, которые относятся к категории коммерческих, оцениваются по другим тарифам, стоимость которых заметно выше. Кроме этого, получить субсидию на оплате ЖКУ можно, только будучи собственником жилья и имея в нем постоянную прописку.
Прописка в апартаментах: пошаговая инструкция
Порядок оформления постоянной и временной прописки практически ничем не отличается. Разница состоит только в том, что первый ее вариант бессрочный, а второй оформляется самое большее на пять лет.
Эта несложная процедура включает всего несколько этапов:
Шаг 1. Собрать документы
Для того, чтобы зарегистрироваться в апартаментах, нужны:
- заявление, которое можно подать как в электронном, так и в бумажном виде;
- документ, удостоверяющий личность: паспорт РФ или загранпаспорт для гражданина другого государства;
- документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, в данном случае – апартаменты: выписка из ЕГРН или другое свидетельство;
- нотариально заверенное согласие собственника помещения, если автор заявления таковым не является. В некоторых случаях может потребоваться личный визит владельца апартаментов.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет составляют заявление на регистрацию самостоятельно, за детей младше это делают родители.
Шаг 2. Подать заявление
Заявление подается или через сайт Госуслуг, или в местном отделении полиции, в ведомстве которого находится адрес будущей прописки. Также подобные документы могут приниматься через паспортный стол.
Направление заявления через сайт намного удобнее, поскольку посещать ведомственные органы в таком случае придется только один раз – для получения свидетельства о регистрации. Во втором случае заявление придется составить в двух экземплярах, один из которых, с пометкой о получении, остается у соискателя.
Отсканированные копии всех необходимых документов распечатываются и прикрепляются к заявлению или направляются в электронном виде, если его подача происходит через сайт Госуслуг.
Шаг 3. Дождаться оформления прописки
Принятие решение о прописке обычно занимает три для. Как для постоянной, так и для временной регистрации эта государственная услуга бесплатная, госпошлину платить за нее не нужно.
Временную прописку в апартаментах, которая дается на пять лет, при желании можно продлить на такой же срок. Специальной процедуры для этого не предусмотрено. Все этапы подготовки к регистрации нужно пройти заново.
Шаг 4. Получить регистрацию
При утверждении регистрации постоянным жильцам ставится штамп в паспорт. Для временного варианта такая печать не ставится – выдается специальное свидетельство. Его желательно прикрепить к паспорту или другим удостоверениям личности, чтобы всегда иметь при себе.
Проект закона об апартаментах 2024
Первые попытки законодательно урегулировать статус апартаментов были еще в 2016 году. В это время Минстроем разрабатывался проект закона, который приравнял бы такие нежилые помещения к обычным квартирам. В первом варианте этого проекта вопрос касался тех апартаментов, которые размещаются в многоквартирных домах, но при этом не принадлежат к категории привычного жилья.
Когда будет можно прописаться в апартаментах на правах собственника полноценной жилой площади, пока неизвестно. Весной 2024 года на рассмотрение был выдвинут новый, более подробный законопроект, касающийся этой разновидности недвижимости.
В качестве альтернативы решения этой проблемы было предложено внедрение понятия многофункционального здания. Такой тип строения должен включать как нежилые, так и жилые помещения, изначально обладающие тем или иным статусом. Одним из условий к подобного рода проектам стало формирование поуровневого размещения коммерческих и жилых помещений. Иными словами, на одной лестничной площадке должны размещаться только апартаменты или исключительно коммерческая недвижимость.
Поручением Президента РФ решение всех нюансов этого законопроекта было возложено на правительство до августа текущего года. При благоприятном исходе этого решения планировалось не позднее сентября выдвинуть окончательно сформированный закон на утверждение. Однако из-за большого количества других, не терпящих отлагательств вопросов, касающихся более важных аспектов законодательства в сфере недвижимости, статус апартаментов остается открытым.
На сегодняшний день неизвестно, будет ли этот закон касаться всех апартаментов или только зданий, сооруженных после его принятия. Многие строительные компании приняли проект с воодушевлением, поскольку он предоставляет много возможностей для возведения таких домов в любом месте.
Другая проблема, касающаяся законопроекта, – это возможность строительства здания в любом месте, неопасном для жильцов. Сейчас к местоположению многоквартирных домов выдвигаются вполне определенные требования. Чтобы внести в них изменения или ослабить отдельные ограничения, также нужен тщательный пересмотр всей существующий нормативной базы. Лучшим решением для этого может стать передача процедуры перехода апартаментов в жилой фонд местным властям, знающим специфику недвижимости своего региона. На усмотрение федеральных властей остаются вопросы общей безопасности собственников такого жилья.
Специалистами также был отмечен ряд противоречий в законе об апартаментах. Например, в нем указывалось, что такие жилые помещения не предназначены для социального найма. Причина при этом не объяснялась. Этот и ряд других моментов дают основание предполагать, что сам законопроект еще требует значительной доработки, и рассчитывать на его повторное рассмотрение (тем более, утверждение ранее 2022 года) не стоит.