Многие покупатели интересуются, можно ли зарегистрироваться в квартире студии? Такой вопрос возник из-за характера подобных квартир, в значительной степени отличающихся от типовых. Студия – это жилье, которое не имеет внутренних перегородок, за исключением тех, что отделяют санузел. Спальня, кухня и гостиная в нем совмещены и находятся в пределах одного помещения. Владелец студии в индивидуальном порядке решает, где будет размещаться каждая функциональная зона квартиры. Поскольку такая недвижимость очень выгодна в цене, на сегодняшний день она пользуется повышенным спросом. Квартиры студийного типа с каждым годом совершенствуются и привлекают все новых покупателей, которые рассматривают такое жилье в качестве места для постоянного проживания. Поэтому вопрос прописки в нем для многих становится очень важным.
Можно ли прописываться в студии?
На сегодняшний день слово «прописка» используется только в разговорном варианте и является синонимом термина «регистрация». Некогда прописка была необходима, чтобы доказать законность пребывания гражданина в определенном населенном пункте, и давала ему возможность трудоустроиться. Без малого тридцать лет назад это явление было упразднено и вместо него возникло понятие регистрации.
Регистрация по месту проживания – это учетная информация о месте постоянного пребывания человека, которая нужна для статистического подсчета граждан страны и пребывающих в ней иностранцев. Иными словами, регистрация представляет собой данные об адресе конкретного человека. Месте, которое является его постоянным или временным жильем.
Право проживания в любом пригодном для этого по техническим показателям жилище гарантируется законом. «Технически пригодной» считается недвижимость, которая обладает следующими качествами:
- все конструкции, в том числе несущие, а также инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии и не представляют потенциальной опасности для жильцов или других людей;
- не нарушены санитарные нормы, т.е. в квартире имеются все виды элементарных удобств: холодная и горячая вода, отопление, электричество, вентиляция, канализация;
- соотношение площади квартиры и высоты потолков соответствует нормам противопожарной безопасности;
- в жилой комнате и кухне есть источник естественного освещения – окна.
По этим критериям регистрация в студии в Москве и других городах вполне возможна. Как известно, квартиры студийного типа обычно оснащены большими окнами, иногда – с двух сторон. Поскольку жилое помещение и кухня представляют собой единое целое, требования относительно естественного освещения полностью соблюдены. Другие технические особенности, которыми должно обладать пригодное для проживания и регистрации жилье, применимы не только к студиям, но и в равной степени к другим видам жилой недвижимости.
Как происходит регистрация в квартире студийного типа
Прописаться в квартире студии можно так же, как и в любой другой квартире. Для этого требуется подать заявление в местное отделение полиции или сделать это онлайн на сайте Госуслуг. Его можно оформить как в бумажном, так и в электронном виде. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ или загранпаспорт, если подающий заявление является гражданином другого государства;
- справку, удостоверяющую право собственности на недвижимость, которой могут служить выписка из ЕГРН, свидетельство о приватизации; договор купли-продажи; решение суда; договор коммерческого или социального найма, если в квартире прописывается арендатор;
В студии может прописаться как собственник, так и его родственники, в том числе супруг/супруга или же третьи лица, но только с разрешения владельца. Основанием для прописки обычно служит отсутствие регистрации у таких лиц или родственников. Все вышеперечисленные правила не вполне касаются детей до 14 лет – они могут быть зарегистрированы только по одному адресу с родителями или одним из них.
Если квартира находится в совместной собственности, на получение регистрации требуется согласие всех собственников жилья, вне зависимости от причитающихся им долей. Прописка супруга или супруги осуществляется тоже только с согласия собственника. В случае, когда жилье считается совместно нажитым имуществом, и один из супругов не хочет прописывать второго на его территории, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратиться в суд и получить регистрацию по его предписанию.
Даже если заявление подается в электронном виде, может потребоваться дополнительный личный визит в государственные органы. Это необходимо в том случае, когда регистрирующийся не является собственником жилья. В такой ситуации присутствие законного владельца недвижимости при подаче заявления на прописку обязательно.
Особенности прописки в новостройках и во вторичном жилье
Прописка на первичном и вторичном рынке недвижимости имеет практически идентичную процедуру. Однако существуют некоторые нюансы, которые могут повлечь за собой неприятные ситуации, а также определенные особенности прохождения регистрации в старом и новом жилье.
Студии в домах старого фонда
Больше всего квартир студийного типа можно встретить в современных новостройках, поскольку после возрастания спроса они начали намеренно проектироваться практически во всех многоквартирных домах. Тем не менее, нередки и объявления о продаже студий на вторичном рынке, в домах старого фонда. В подавляющем большинстве случаев речь идет об однокомнатных, реже двухкомнатных, квартирах, превращенных в студии путем перепланировки.
Любая перепланировка обязательно должна быть согласована со специальными государственными инстанциями, а впоследствии узаконена с их согласия. В противном случае с таким жильем нельзя проводить любые законные операции вроде купли-продажи и т.д. Сложности могут возникнуть и в том случае, когда собственник у такой квартиры не один.
Например, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, за каждым из которых закреплена комната. После сноса перегородок квартиры она была превращена в студию и до неузнаваемости переоборудована: поменялись местами функциональные зоны, часть одной из бывших комнат оказалась занята под расширенную кухню, а санузел также увеличен за счет ранее жилого пространства.
Студия при этом так же остается в общей собственности, однако уже без определения отдельной комнаты для каждого жильца. Если бы такая квартира сдавалась в аренду до перепланировки, один из владельцев мог поселить и прописать квартиросъемщика в своей комнате, не спрашивая разрешения совладельца. В случае со студией для регистрации арендатора потребуется согласие обоих собственников.
Иногда в квартиры студийного типа превращают общежития. До прохождения процесса приватизации они принадлежат муниципалитету. Прописка в таком помещении возможна только с его разрешения.
Студии в новостройках
Относительно нового жилья, многие собственники задаются вопросом, можно ли прописаться в студии в новостройке и насколько обязательно это делать? Каждый гражданин обязан быть зарегистрированным по определенному адресу, однако это не означает, что он должен прописываться в каждой квартире, которая является его собственностью. Наоборот, это напрямую противоречит законодательству. Поэтому можно покупать сколько угодно квартир в новостройках и не прописываться в них.
Регистрация в новостройке имеет некоторые особенности. Основная из них – это невозможность прописаться по указанному в договоре долевого участия адресу до получения всех правоустанавливающих документов на собственность. Обратиться за пропиской можно только тогда, когда в наличии имеется акт-приема передачи квартиры студии, ее технический паспорт, справка о государственной регистрации собственности из Росреестра. На любом этапе строительства, даже если дело касается внутренних отделочных работ, прописаться в новом жилище нельзя.
Одна из самых сложных ситуаций возникает тогда, когда введение дома в эксплуатацию задерживается, а покупатель студии недавно выписался из предыдущего адреса. По закону он должен оформить новую регистрацию на протяжении семи дней, иначе ему грозит штраф до 5 000 рублей. В случае задержки сдачи объекта он не может этого сделать из-за отсутствия необходимых документов. Единственный выход в подобной ситуации – обратиться с письменной претензией к застройщику с требованием компенсации. Если в этом будет отказано, необходимо обращаться в суд, подавая исковое заявление о защите прав потребителей.
В каких случаях прописаться в квартире студии нельзя?
Несмотря на то, что квартиры без перегородок считаются таким же жильем, как и остальные, бывают случаи, в которых зарегистрироваться в квартире студии нельзя ни при каких условиях. В студии невозможно прописаться, когда:
- собственник квартиры не дает разрешение на прописку;
- отсутствуют оригиналы документов, удостоверяющих право собственности на квартиру;
- здание официально не введено в эксплуатацию;
- студия относится к категории апартаментов или иной коммерческой недвижимости.
Один из существенных минусов прописки в квартире студии – это ее принадлежность к недвижимости нежилого фонда. Официально квартира студийного типа может считаться гостиничным номером или апартаментами в здании, которое классифицируется как коммерческое. Прописаться в таком жилье невозможно.
Что касается квартир в апарт-отеля и других помещений гостиничного типа, в них возможна временная регистрация сроком до пяти лет. При ней в паспорт не ставится печать – вместо нее выдается справка о регистрации, которую желательно постоянно иметь при себе. Временную прописку можно возобновить по истечению этого времени и повторять этот процесс неограниченное число раз.
Постоянная прописка в студии-апартаментах возможна только после переведения ее в статус жилой недвижимости. Это длительный, трудоемкий и дорогой процесс, который, к тому же, возможен не для всякой квартиры. Например, помещения, являющиеся сугубо коммерческими, в жилой фонд перевести нельзя.
Также на получение регистрации влияет статус земельного участка, занятый под строительство. В документах должно быть указано, что он пригоден для возведения именно жилого дома. Это важно, поскольку для жилых многоквартирных домов выдвигаются иные, более строгие требования к качеству и безопасности земли, чем к коммерческим.
Для того, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, в том числе касаемо прописки, нужно внимательно изучить все документы о квартире студии, обратить внимание на статус помещения и земельного участка. На то, является здание коммерческим или жилым, а также на законность перепланировки, если студия была получена таким путем.
Понравилась статья?