Что такое монолитный дом - плюсы и минусы квартир в монолитном доме

Среди современных технологий строительства лидирует монолитное возведение жилых многоквартирных зданий. Этот метод позволяет быстро строить целые жилые массивы, при этом дома отличаются прочностью, долговечностью, уникальным дизайном. Монолитное строительство применяется не только в случае с многоэтажными домами, из которых формируются микрорайоны города, но и для загородного строительства. На сегодняшний день большая часть коттеджных поселков, в том числе относящаяся к элитному классу жилья, возводится по монолитной технологии. Примерный срок службы монолитного здания составляет 100-150 лет.

Как строится монолитное жилье?

Монолитный или литой дом создается установкой цельной железобетонной конструкции. Каркас, несущие перекрытия и стены здания представляют собой единой целое, без цементных швов или сварочных соединений.

После подготовки фундамента, который в большинстве случаев представляет собой толстую бетонную плиту, начинается непосредственное возведение стен. Фундамент дополнительно укрепляется арматурой и сваями, глубина расположения которых зависит от состояния и состава грунта, сейсмологической активности местности, погодных условий региона.

На фундаменте собирается опалубка – форма, по которой отливаются основные части здания. Опалубка изготавливается преимущественно из дерева, металла или полистирола. Она может быть как съемной, так и несъемной – в первом случае опалубка повторно используется для строительства следующих уровней дома. Несъемная служит дополнительным укрепляющем каркасом и наиболее часто применяется при строительстве коттеджей. 

Залитый в опалубку бетонный слой укрепляют, помещая в него металлическую сетку или погружая прочные арматурные стержни. За один раз отливаются вся опорная конструкция здания, при этом используется глубинная вибротехника. Ее применение помогает избежать появления пустот в бетонной массе и последующего ослабления каркаса дома. 

После полного высыхания слоя съемная опалубка убирается и переносится на следующий уровень. Поскольку изготовление самой опалубки не является сложным технологическим процессом, ее конфигурация может быть самой разнообразной. Таким образом, монолитный способ строительства позволяет возводить жилые дома нестандартных форм, высоты, со свободной внутренней планировкой.

Какие бывают монолитные дома?

Монолитное строительство не придерживается единой технологии и дает возможность использовать самые разные материалы. Их выбор диктуется стоимостью, простотой использования, скоростью возведения. К наиболее распространенным видам монолитных домов, которые лидируют в современных застройках, относятся каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные здания.

Каркасно-монолитные

Каркасно-монолитные дома строятся в определенном порядке. Сначала формируется и укрепляется фундамент будущего здания. Затем с помощью опалубки и бетонной смеси отливается каркас дома. После его высыхания возводятся стены, которые не несут значительной нагрузки, и внутренние перегородки. 

Стены в таких домах строятся из самых разных материалов: многослойных сэндвич-панелей, керамзитобетона, газобетонных блоков. Этот способ позволяет значительно сократить сроки сдачи объекта и обладает всеми преимуществами использованных материалов, умноженных на прочность монолитной конструкции. К тому же, такие строительные блоки, как газобетон, значительно облегчают общую массу здания. Это особенно важно в местности, где из-за состояния грунта есть риск усадки фундамента. 

Монолитно-кирпичные

Монолитно-кирпичная технология сочетает в себе прочность литого каркаса и комфортабельность кирпичного здания. По времени возведение такого дома занимает больше времени, нежели каркасно-монолитного, однако в дальнейшем вполне оправдывает длительные сроки.

На начальном этапе кирпично-монолитный дом возводится так же, как и каркасный. После установки фундамента и высыхания каркаса начинается укладка кирпичных стен, которая проводится вручную. Именно этот фактор и является решающим для сроков сдачи объекта. Работы могут быть приостановлены при обильных осадках, а в холодное время года для таких видов работ предусматривается технологический перерыв.

В результате применения такой технологии появляется здание, которое отличается прочностью, износостойкостью и комфортными условиями проживания. В подобных домах очень хорошая шумо- и теплоизоляция, они меньше подвержены негативному воздействию погодных условий. Однако, по сравнению с каркасными, квартиры в монолитно-кирпичных зданиях стоят заметно дороже.

Плюсы и минусы монолитного квартирного дома

Квартира в современном монолитном доме считается одним из наиболее выгодных капиталовложений. Стоимость такой жилплощади, сравнительно невысокая на начальном этапе строительства, после его сдачи значительно возрастает в цене. Эта разница может быть очень заметной, когда здание находится в районе с развитой инфраструктурой или представляет собой оригинальный архитектурный проект.

Подобно другим типам домов, монолитные здания имеют ряд преимуществ и недостатков.

Плюсы

Монолитные дома отличаются большим количество положительных моментов, поэтому и стали настолько популярными как среди застройщиков, так и среди покупателей. К основным плюсам такого типа жилья можно отнести:

1. 1

   Долговечность. Ориентировочный срок эксплуатации монолитного здания составляет 100-150 лет, однако при условии своевременного ремонта и реновации дом вполне может прослужить и значительно большее время.
2. 2

   Прочность. Единый бесшовный каркас здания, к тому же дополнительно укрепленный металлическими элементами, обеспечивает высокую сейсмоустойчивость и способность выдерживать большие нагрузки.
3. 3

   Быстрые темпы возведения. В среднем строительство монолитного дома от закладывания фундамента до сдачи объекта занимает максимум полтора года.
4. 4

   Небольшая усадка. Небольшой вес здания и цельная конструкция способствуют тому, что дом не дает значительной усадки. При этом риск появления трещин на фасаде здания практически равняется нулю. Эти факторы позволяют возводить монолитные дома даже на нестабильных грунтах.
5. 5

   Быстрое заселение. Это преимущество исходит напрямую от способности монолитного строения сопротивляться усадке, поэтому заселяться в новое жилище можно вскоре после сдачи его в эксплуатацию. В случае с частным домом проведение внутренних отделочных работ можно начинать сразу же по завершению внешних.
6. 6

   Большая площадь. Площадь квартир, даже однокомнатных, в монолитных зданиях обычно на 5-10% больше, чем в домах, построенных по другой технологии.
7. 7

   Звуко- и теплоизоляция. Независимо от того, какие материалы: кирпич, панели или блоки, были использованы при строительстве, монолитные дома, построенные по всем правилам и требования данной технологии, отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией. Если во время возведения прокладывались дополнительные изоляционные слои, никаких работ в этом направлении от собственника уже не потребуется.
8. 8

   Дизайн. Технология строительства предоставляет широкий спектр возможностей в проектировании индивидуального дизайна каждого отдельного здания. Благодаря использованию разной опалубки, можно менять конфигурацию дома по всей высоте: делать верхние этажи принципиально отличающимися от нижних, добавлять другие архитектурные элементы. Именно таким образом и создаются некоторые варианты элитного жилья, например, пентхаусы.
9. 9

   Возможность перепланировки. В монолитных домах несущими являются только внешние стены, а внутренние можно убирать или добавлять на свое усмотрение. Это открывает множество возможностей для перепланировки квартиры. Сегодня все большее количество застройщиков предпочитают сдавать квартиры с так называемой свободной планировкой, то есть, без внутренних стен.
10. 10

    Ровные стены. Использование опалубки и бетонного раствора дает возможность получать ровные стены, без трещин и наслоений. В результате, когда квартира сдается с черновой отделкой, на ремонт уходит гораздо меньше времени и средств, нежели в случаях с другими типами жилья.
11. 11

    Пожарная безопасность. На этапе заливки каркаса электропроводка закладывается внутрь опалубки и после застывания раствора остается в его толще. Этот факт минимизирует риск возникновения пожара в результате короткого замыкания или повреждения проводки.
12. 12

    Безопасность. Конструкция монолитного здания помогает избежать или препятствовать распространению последствий различных аварийных ситуаций. Например, при прорыве водопровода риск затопить соседей снизу отсутствует.
13. 13

    Неограниченное количество этажей. Монолитная технология позволяет строить высотные здания и небоскребы, поскольку не ограничена в этажности. Это также дает возможность проектировать просторные подземные паркинги, что является очень важным преимуществом при современном дефиците земли.

Минусы

Особенности строительства монолитных домов приводят к тому, что цены на квартиры в них бывают достаточно высокими по сравнению с панельными или другими типами зданий. К другим недостаткам, которые встречаются в этой разновидности жилья, принадлежат:

1. 1

   Изменения себестоимости. Конечная цена квартиры может оказаться выше, чем планировалось. Так происходит, когда в процессе строительства возникают дополнительные затраты. Например, возведение ведется в холодное время года, и бетонную смесь требуется постоянно подогревать.
2. 2

   Строгий контроль. На любом этапе строительства требуется жесткий контроль качества, которому подвергается каждый отдельный уровень. Малейшее отступление от технологии чревато пагубными последствиями для качества здания, вплоть до нарушения его целостности.
3. 3

   Резонанс. Этот недостаток касается внешних стен монолитной конструкции, особенно в случае с каркасными домами. Вдоль всего остова здания хорошо передаются звуки, особенно ударные шумы. В результате, вибрацию, источник которого находится на верхних этажах, можно будет ощутить и на нижних. Во избежание этих неудобств в таких зданиях рекомендуется монтаж дополнительного шумоизоляционного материала.
4. 4

   Недостаточная теплоизоляция. Потеря тепла в холодное время года также характерна для каркасно-монолитных строений. Особенно часто такая проблема встречается, когда застройщик не озаботился утеплением внешних стен или сделал это с помощью низкокачественных материалов.
5. 5

   Длительное строительство кирпично-монолитных зданий. Для такой разновидности домов применяется ручной труд, скорость которого зависит от погодных и климатических условий, а также профессионализма рабочих. Вдобавок к этому, зимой возведение на некоторый период может останавливаться до повышения температуры воздуха.
6. 6

   Дополнительная техника. На возрастание цены квартир в монолитном доме напрямую влияет специальная строительная техника, которая используется для вибрационного утрамбовывания застывающей бетонной смеси.
7. 7

   Инженерные коммуникации. Все, что касается коммуникаций, должно быть предусмотрено заранее и подготавливаться на этапе возведения дома. Делать любые отверстия в стенах монолитного дома, во-первых, слишком тяжело в техническом плане, во-вторых, опасно с точки зрения нарушения целостности здания.
8. 8

   Вентиляция. Без создания качественной вентиляции, обеспечивающей постоянную циркуляцию воздуха, есть риск возникновения плесени внутри дома.

Если учитывать стоимость квартир в монолитном доме и срок эксплуатации самого здания, можно смело утверждать, что эта разновидность жилья относится к среднему классу, предназначенному для длительного постоянного проживания. Поэтому, с точки зрения инвестирования, жилплощадь в таком типе дома – это выгодное и перспективное вложение.