Условные обозначения на плане квартиры – это ее основные технические характеристики, поданные в графическом виде. Они вносятся в документацию при постановке объекта на кадастровый учет. Впоследствии, если возникает такая необходимость, кадастровый инженер повторно замеряет параметры недвижимости. Все эти данные достаточно подробно описывают, как выглядит квартира изнутри, а также характер ее расположения на этаже.
К сожалению, лишь немногие люди знают, как читать план квартиры. Для неподготовленного человека значки и специфические пометки говорят мало. Однако стоит знать, как расшифровывать главные из них, чтобы еще на этапе выбора квартиры понять, подходит она или нет. Это позволит значительно сократить время и не ездить на просмотр заведомо неподходящих вариантов.
Условные обозначения БТИ: что можно узнать о квартире по техническому плану?
Разные значки на плане БТИ обозначают ключевые технические моменты, касающиеся квартиры. Для людей, которые точно не знают, как обозначается та или иная часть конструкции, в документ включены пояснения. Существует несколько видов технической документации по объекту недвижимости:
Технический план. Он подробно описывает здание в целом, включая его спутниковые координаты.
Технический паспорт. Это узкоспециализированный документ, который, однако, не применяется для постановки объекта на кадастровый учет. В большинстве случаев он используется для согласования или узаконивания перепланировки. Помимо общих технических данных, в нем содержится информация о состоянии здания, степени его износа.
План с экспликацией. Поэтажный план включает условные обозначения на плане дома площади квартиры, ее планировки, внутренних помещений. Экспликация – это подробное пояснение к общей схеме.
Во время проведения перепланировки обозначения на планировке квартиры меняются. В текстовую часть документов вносится пояснение, что отличия от проектной документации произошли в определенном законом порядке. Если оказывается так, что изменения не узаконены, на схеме делается соответствующая отметка, как правило, красным цветом.
Условные обозначения на поэтажном плане и выбор квартиры
Обозначение на планах квартир в новостройке – это первый помощник по выбору подходящего объекта для покупки. Первое, на что нужно обращать внимание, – расположение квартиры, а также находящихся рядом помещений.
Большое значение имеют:
Квартира угловая или нет. Угловые помещения многоквартирных домов обладают и преимуществами: больше света, меньше шума от соседей. Однако они вдвойне подвержены погодному воздействию: сильнее продуваются, больше промерзают зимой. Нужно быть готовым к тому, что в зимнее время года в квартире будет немного холоднее, чем в соседних, не угловых.
Вход в подъезд или паркинг. Обозначения на схеме квартиры расположенных совсем рядом паркинга или входной группы, сделают жизнь в ней не самой удобной. В первую очередь, в ней будет шумно: от входящих-выходящих людей или автомобилей. Во вторую – из-за запаха бензина окна придется открывать как можно реже.
Лестницы и лифты. Условные обозначения на плане жилого дома подтверждают, что в домах типовой застройки почти не встречается таких квартир, которые были бы максимально удалены от лифтов. Однако иногда даже пара метров может иметь значение. Это удобное достижение цивилизации, особенно устаревшей конструкции, довольно шумное. Особенно страдают жители первых этажей, ведь звуки открывающихся и закрывающихся дверей затихают только ночью, и то не всегда. На схеме лифт выглядит следующим образом:
Что касается лестниц и лестничных пролетов, то в тех же типовых домах сильно удалиться от них не выйдет.
Расшифровка обозначений на плане БТИ, помимо прочего, поможет и понять, как устроена система вентиляции в здании. От этого напрямую зависит, насколько комфортно будет проживать в том или ином доме, будет ли там тепло и сухо, не будут ли жильцы страдать от нехватки свежего воздуха.
Схема вентиляции обязательно включается в технический план здания.
Обозначение на чертеже квартиры: на что обращать внимание
Как правило, цифры на плане квартиры означают как общую ее площадь, так и размер отдельных помещений. Во время приобретения подходящего жилья нужно ориентироваться на личные предпочтения.
Первое – сколько человек будет жить в квартире. Если она рассчитана на холостяка или бездетную пару, можно остановиться на варианте с просторной гостиной и спальней. Подойдет даже современная студия с изолированным спальным местом.
Второе – ожидаются ли в квартире гости. Если они будут, и достаточно часто, рассматривая схемы разных планировок квартир нужно ориентироваться на условные знаки БТИ, которые означают квартиру с большой гостиной.
Третье – количество членов семьи. Если в квартире живет много жильцов, основная проблема – это личное пространство. Не всегда его можно обеспечить предоставлением каждому отдельной комнаты, иногда приходится приспосабливать для этого другие возможности квартиры.
Так, кабинетом или комнатой отдыха может служить просторный закрытый балкон или лоджия. Лоджия на плане квартиры обозначается так:
Планировка отдельных квартир включает такую конструкционную особенность как эркер. По сути, это ниша, входящая в общий контур здания. При желании ее можно отвести под частично изолированное помещение, например, игровую зону.
Следующий важный момент, на который нужно обращать внимание, читая чертежи квартиры, – это непосредственно планировка. Жилые помещения в квартирах бывают изолированными, смежными или объединенными, как, например, в студиях.
На каком из этих видов остановить выбор, опять же зависит от покупателя. Если рассматривать схему студии, можно заметить, что на нее нанесены только стены, отделяющие квартиру от соседних помещений, а внутренних перегородок нет совсем. Отделен только санузел.
Если в квартире больше одной комнаты, и одна из них проходная, она вряд ли сможет служить спальней. Как правило, в таких помещениях организуют гостиную.
Третий вариант планировки – жилье с изолированными жилыми комнатами. Кроме обозначения площадей на плане квартиры, схема показывает, что все внутренние помещения разделены постоянными перегородками. Также имеются обозначения дверей с указанием, в какую сторону они открываются.
Обозначение на чертежах квартир, их конструкционные особенности, могут заранее подсказать, получится ли провести перепланировку. Разумеется, обустроить все по собственному вкусу проще всего в жилье с так называемой свободной планировкой. Сегодня такой вариант недвижимости предлагают многие застройщики.
Суть подобных квартир состоит в том, что они сдаются без внутренних перегородок. Отделяется только санузел. Покупатель уже сам решает, разделить квартиру на несколько комнат поменьше или оставить ее в виде просторной студии.
Одно из популярных решений при перепланировке – объединение гостиной с кухней. Так удается сэкономить пространство, сделать помещение светлее и просторнее. Однако, планируя такие изменения, нужно знать, как обозначается газовая плита на плане БТИ. Объединять газифицированные помещения с жилыми запрещено.
Обозначение на плане квартиры застройщика всегда включают санузел. Он отделяется в обязательном порядке, даже в студиях и квартирах со свободной планировкой. Санузел относится к так называемым «мокрым зонам». Переносить их в другое место нельзя, можно только расширить за счет прихожей, если конструкционные особенности здания позволяют это сделать.
Перемещать ванную так, чтобы она оказалась над спальней соседей снизу, категорически запрещено. Санузлы проектируются таким образом, чтобы они находились один над другим.
Одно из самых важных правил перепланировки – она не должна нести угрозу целостности здания. Некоторые из стен дома считаются несущими, такими, которые берут на себя часть нагрузки всего строения. Сносить их ни в коем случае нельзя, иначе может пострадать ведь дом. Более того, даже на то, чтобы проделать в такой перегородке дополнительный проем, разрешение удается получить не всегда.
Обозначение несущих стен на плане БТИ сводится к тому, что обычно линии, их отмечающие, делаются толще. Более тонкие перегородки означают, что их основная задача – отделить одно помещение от другого. Целостность здания от них зависит мало.
Самостоятельно определить, несущая стена или нет, для многих людей проблематично даже с техпаспортом квартиры на руках. Точно сказать, можно ли трогать ту или иную перегородку, способен только приглашенный архитектор. Более того, если есть малейшие сомнения относительно статуса стен, проект перепланировки лучше согласовать заранее. В противном случае, если были проведены незаконные работы, все придется возвращать в первоначальный вид за свой счет. Если при этом пострадает и каркас здания, проблемы будут гораздо серьезнее.