Эксперты отмечают, что с января 2020 г. по февраль 2023 г. стоимость жилья в новостройках возросла на 83%. Тем не менее, в 2022 г. отмечено снижение темпа роста цен. Участники форума «Эксперт РА» считают, что в этом году стоимость жилья в новостройках останется примерно прежней.
Мнение «Эксперт РА»
Аналитики центра подсчитали, что с января 2020 г. и до начала этого года средняя стоимость жилья в новостройках заметно возросла – на целых 83%. По словам Романа Андреева (младший руководитель отдела корпоративных рейтингов центра) ситуация по стране очень неоднозначная: в столице стоимость нового жилья возросла на 80%, в Санкт-Петербурге она увеличилась практически вдвое, а в отдельных регионах – в 2 раза и более.
Он утверждает, что практически все строительные компании при определении стоимости жилья в течение следующих лет будут ориентироваться на показатели 2022 г. Девелоперы не рассчитывают на существенный рост цен на недвижимость на первичном рынке, но, в то же время, не ожидают и их снижения от существующих показателей. Считается, что застройщики приложат все усилия для сохранения цен и маржинальности своих проектов, даже если это приведет к некоторому сокращению объемов строительства.
Андреев отметил, что присутствуют объективные факторы, поддерживающие существующий уровень цен – это себестоимость строительства и инфляция. Тем не менее, в связи с сокращением спроса, цены не пойдут вверх. Эксперт считает, что в ближайшие месяцы мы будем наблюдать постепенное снижение темпов роста, которые имели место в последнее время, а также восстановление обычной динамики. Роман Андреев прогнозирует сохранение цен на жильё в существующих пределах в течение 2023 г.
Мнение специалистов «Дом.РФ»
Согласно оценке экспертов этого портала, доля ипотеки на первичном рынке на сегодняшний день составляет 90%, тогда как при нормальных обстоятельствах она не превышает 60-70%. Это соотношение на вторичном рынке составляет 50/50. При этом цены там существенно ниже. Михаил Гольдберг отмечает, что в ближайшее время не стоит ожидать роста цен на жилье, поскольку сегодня любой желающий может купить заветные «квадраты» в сданной в эксплуатацию новостройке существенно дешевле, чем в строящемся здании. В данном случае вторичный рынок выступает в роли естественного ограничителя. В ближайшее время, по мнению эксперта, участники строительной сферы будут заняты поиском способа возврата спроса с вторичного рынка недвижимости на первичный.
Глава аналитического центра отмечает, что раньше можно было наблюдать следующие манипуляции с недвижимостью: владельцы жилья во вторичке спокойно реализовывали его, затем на вырученные средства приобретали (оформляли ипотеку или доплачивали из собственных накоплений – сумма примерно соответствовала первому ипотечному взносу) квартиру большей площади в строящемся здании. На данный момент подобные сделки практически отсутствуют, так как эта схема перебралась на вторичный рынок. В результате возникшего дисбаланса рынок ощущает недостаток спроса.
Прогноз банкиров
Артем Языков считает, что в 2023 г. цены на жилье останутся на прежнем уровне. Их поддержание будет осуществляться, помимо прочего, новыми типами реализуемого жилья, представленного меблированными квартирами и квартирами с отделкой. По утверждению эксперта, банковская сфера также не ожидает и существенного снижения цен. На стоимость жилья будет влиять множество факторов, среди которых наличие инфраструктуры, а также отделки и мебели в квартирах.
Эксперты утверждают, что наличие существенных скидок в течение прошлого года привело к замедлению роста цен на недвижимость в столице. Цена возросла всего на 6,5%. В текущем году планируется не только сохранить, но и серьезно расширить скидки на приобретение жилья.