Однокомнатные квартиры покупают молодые семьи без детей или люди, которые живут отдельно. Кто-то покупает квартиру-студию, кто-то отдает предпочтение классическим планировкам жилплощади. Какой бывает однушка и сколько в однокомнатной квартире квадратных метров, стоит разобраться подробнее.
Площадь квартиры: особенности строительных технологий
Массовое жилищное строительство в 1960-1985 гг. велось из железобетонных панелей. Поэтому размер комнаты определялся размером ж/б панелей. Площадь кухни в них составляла 5,1-6,8 кв. м. Комнаты получались площадью около 17-18 кв. м. Сколько квадратных метров могло быть в однокомнатной квартире? Около 30-31 кв. м., хотя существовало около 35 различных проектов однушек. Разница между ними составляла не более нескольких метров.
Сейчас дома строят не только из панелей. Архитекторы выяснили, что стальной каркас позволяет строить здания любой этажности. Пример такого строительства – современные небоскребы. Из бетона можно формировать не только панели, но и объекты любой формы. Поэтому большинство домов 21 века – это монолитные конструкции. Вокруг стального каркаса выливаются стены любого размера, что влияет и на метраж квартир.
Застройщики способны создать даже квартиру размером 5-10 кв. м., если найдутся покупатели. Оптимальный размер панельной однушки – 36-38 кв. м. Размер комнаты в ней остается тем же (17-18 кв. м.)
Основная масса планировок однокомнатных квартир различается площадью кухни, коридора, но не комнаты. В сталинках кухни делали по 7 кв. м. Авторы хрущевок брали за основу европейские квартиры с маленькими кухнями до 6 кв. м. Сейчас кухни снова стали делать 7 м и больше, увеличив общую площадь квартиры.
Максимальный размер общей площади не ограничен. Минимальный зависит от норм СнПин в части метража на одного человека и на семью. В монолитной новостройке размер однокомнатной квартиры – 28-30 кв. м. 28 кв. м. – минимально возможная площадь. Максимальная достигает 50 кв. м. и выше.
Размеры квартиры
На размер влияют 2 фактора:
- тип дома;
- тип квартиры.
В доме эконом-класса площадь однокомнатной квартиры составит 30-36 кв. м. «Эконом» подразумевает, что люди получают минимальный объем удобств, необходимых для жизни. Это касается и размером помещения. В доме бизнес-класса все квартиры отличаются высотой (около 3 м) и большей площадью помещений. Поэтому их площадь будет 35-40 кв. м.
Нормативная база в России предусматривает только однокомнатные квартиры. Но застройщики строят кроме классических квартир квартиры-студии, евродвушки.
Студии – это квартиры с объединенным общим пространством. Здесь нет отдельной комнаты или кухни. Изолируют от остального помещения только санузел. Площадь квартиры студии – 20-32 кв. м.
Учитывая, что в сложившейся экономической ситуации платежеспособность клиентов стремительно падает, застройщики уменьшают площадь помещений с каждым годом. Поэтому те студии, которые продавали 5 лет назад были на 15-17% большей площади, чем те, что продаются в 2020 годах. Тенденция может сохраняться и в последующие годы до восстановления платежеспособности клиентов.
В домах бизнес-класса однокомнатные квартиры ужались на 27%. Смириться с уменьшением квадратуры жильцам помогает улучшенная инфраструктура. Во дворе, кроме детских площадок, застройщики закладывают мини сады и зоны для барбекю, а в подъездах предусматривают кладовки, места для хранения колясок. Одним словом, делают все, чтобы вы как можно меньше задумывались над тем, сколько квадратных метров в однушке.
Евродвушка – это квартира большего размера, чем студия. Иногда больше, чем стандартная однокомнатная квартира. В ней есть одна изолированная комната, а пространство второй объединяется с кухней и коридором. Технически она всегда будет больше однокомнатной квартиры, где после вычитания из общей площади размера комнаты, останутся коридор (3 кв. м.) и кухня (5-6 кв. м.) Но площадь останется меньше классической двухкомнатной. Минимальная площадь – от 36 кв. м.
СНИП о площади квартиры
Некоторые люди интересуются тем, сколько в однушке квадратных метров согласно СНИП. Санитарные правила и нормы определяют минимальную площадь комнаты – 14 кв. м. Для кухни минимальной будет площадь 5 кв. м.
СНИП не определяет минимальную площадь квартиры. Она зависит от строительной технологии и размеров начальных конструкций (кирпичей, железобетонных панелей). Учитывая их разнообразие, точного ответа на вопрос сколько квадратных метров в однокомнатной квартире образца 2021 года не будет.
Как рассчитать нужные квадратные метры в однокомнатной квартире
Сколько бы ни было квадратов в однушке, актуальным остается понятие комфорта для каждого члена семьи. Например, площадь комфортной спальни – 18-20 кв. м. Туда поместится спальный гарнитур с двухместной кроватью. Однако в однокомнатной квартире комната должна быть многофункциональной. Поэтому мебель заказывают на заказ так, чтобы максимально использовать вертикальное пространство.
Комфортной комнатой для детей считают площадь 15-20 кв. м., в зависимости от количества детей и от возраста. На 20 кв. м. размещаются 2 детских кроватки и остается место для организации игровой и учебной зоны. Легко сделать вывод о том, какая оптимальная площадь у однокомнатной квартиры – не менее 31 кв. м. с учетом спальни на 18-20 кв. м. и кухни на 7-8 кв. м. В евродвушке – до 55 кв. м. Выбирать большую площадь нужно, если к хозяевам часто приходят гости и иногда гостям нужны дополнительные спальные места.
Цена однокомнатной квартиры
То, сколько квадратных метров в квартире, естественным образом влияет на общую стоимость. Поэтому ниже приведены цены в однушках на 2020-20221 год.
- средняя площадь – 39,5 кв. м.; средняя стоимость – 2,24 млн руб.;
- максимальная площадь – 50,2 кв. м. (Махачкала);
- минимальная – 33,1 кв. м. (Мурманск).
В Москве встречаются квартиры, площадь которых в 6 раз больше, чем в среднем по стране. В городах миллионниках площадь в 2-3 раза больше, чем среднероссийская.