Основания и способы прекращения права собственности четко зафиксированы в нормативных актах и осуществляются в строго регламентированном порядке. Имущество – это не то, что привязывается к человеку навсегда, при необходимости от него можно отказаться, вместе с правами сложив с себя и обязанности по отношению к нему. Что касается недвижимости, это такое же имущество, как и любое другое. Разница только в том, что все операции с ним подлежат государственному контролю.
Отказаться от квартиры, дома, коммерческого помещения или земельного участка можно как по своей воле, так и помимо нее. Существует несколько видов добровольного отказа от имущества, а также законных способов его принудительного отчуждения.
Прекращение права собственности по воле собственника
Способы прекращения права собственности в гражданском праве подразумевают несколько разновидностей перехода имущества к другому владельцу по добровольному волеизъявлению прежнего. Это значит, что человек осознает, что теряет возможность полноценно распоряжаться недвижимостью, но согласен на такое развитие событий.
Возмездный переход прав на имущество
Добровольное прекращение права собственности нередко происходит на возмездной основе. В ходе его имущество передается другому лицу, но взамен передающий получает некую денежную сумму, равноценную стоимости переданного имущества.
Иными словами, возмездное прекращение собственности – это продажа объекта, на который это право распространяется. Она может выражаться в обычном договоре купли-продажи вторичного жилья между физическими или юридическими лицами, заключении соглашения долевого участия со строительной компанией, в переуступке прав.
Отдельная схема прекращение права собственности – договор мены. При нем два человека обмениваются квартирами, но оплата деньгами не производится. Однако возмездный характер сделки сохраняется – при потере права собственности на одну недвижимую единицу человек обретает такое же право на другую.
Безвозмездная передача собственности
Основанием для прекращения права собственности является и его безвозмездная передача. Чаще всего это происходит двумя способами: дарением и оформлением завещаниям.
Как и любой другой вид имущества, недвижимость может быть продана или подарена: кому именно – вправе решать только ее владелец. Договор дарения подразумевает, что собственник передает все свои права на квартиру, дом, земельный участок или некое помещение другому лицу. При этом они ничего не получает взамен: ни денег, ни недвижимости, ни другого ценного имущества.
Завещание – это пример основания прекращения права собственности, при котором оно прекращается в связи со смертью владельца. Этот документ является только его официальным указанием, кому должно перейти имущество после его кончины. Ни о какой передаче собственности при жизни наследодателя речь не идет.
Все сделки с недвижимостью, если речь идет о капитальных объектах, подлежат государственной регистрации. В свою очередь, и договор дарения, и завещание нужно предварительно регистрировать у нотариуса. В противном случае они не будут иметь юридической силы.
Отказ от права собственности
Отказ от права собственности на недвижимое имущество – это еще одна разновидность прекращения прав на него без получения оплаты, однако без передачи их другому лицу. Фактически при отказе только создаются условия для обретения этих прав кем-то в будущем, но до этого момента имущество будут считаться бесхозным.
Причин, которые могут подвигнуть человека отказаться от собственности на квартиру или дом, много. Например, квартира находится в отдаленном депрессивном городе, где продать ее не получится. Часто таким способом люди избавляются от неиспользуемых ими дач, на которые не находятся покупатели. Основная причина – расходы на содержание недвижимости, которой не пользуются, и которая, по сути, не нужна.
Если говорить обобщенно, такой отказ от имущества происходит в пользу государства. Однако это не значит, что можно просто бросить имущество на произвол судьбы. Пока право собственности числится за конкретным человеком, он обязан платить налог на владение и нести другую предусмотренную законом ответственность относительно недвижимости.
Для того, чтобы сделать все по закону, нужно направить в Росреестр соответствующий запрос. Тот, в свою очередь, зарегистрирует недвижимость как бесхозную. Об этом уведомляется местная администрация, после чего она обязана поставить такое имущество на учет. Не менее, чем через год, после этой даты ее могут перевести в муниципальную собственность.
Однако с отказом от собственности на недвижимость все непросто. Право на имущество, как и бремя его содержания, сохраняется за отказником до того момента, пока то не перейдет в собственность муниципалитета. Даже если недвижимость носит статус бесхозной, он может передумать и вернуть ее себе. Но только до того момента, пока ее владельцем официально не станет государство.
Отдельно стоит выделить отказ от доли в приватизированной квартире. Такое волеизъявление человека означает, что он не против приватизации в целом, но лично участвовать в ней не будет. Собственником квартиры он при этом не становится, но сохраняет за собой пожизненное право жить в ней.
Принудительное изъятие имущества у собственника
Существует несколько законных оснований принудительного изъятия имущества у собственника. Такой вид прекращения его прав означает, что он не выразил согласие на эту процедуру, но в силу обстоятельств теряет возможность распоряжаться имуществом, использовать его по назначению.
Лишение права собственности за долги и нарушения
Помимо воли собственника право собственности прекращается, если его имущество изымается для погашения долгов. Эта процедура осуществляется только по решению суда службой судебных приставов. Задолженность может возникнуть из-за многолетней неуплаты налогов на владение и коммунальных услуг, при непогашении ипотечного кредита.
В отдельных случаях прекращение права собственности по решению суда происходит, когда владелец использует жилье не по назначению или не содержит его в надлежащем состоянии. Например, он может организовать в квартире склад или захламить ее мусором с нарушением всех санитарно-эпидемиологических норм. В таком случае ему предварительно выносится предупреждение.
Если он не следует предписанию, недвижимость изымут и выставят на торги. Полученные в результате продажи средства будут переданы бывшему собственнику, но только после вычета расходов на организацию торгов и судебных издержек.
По закону изымать недвижимость из собственности человека нельзя, если у него она единственная. Однако это правило не работает, когда речь идет об ипотечном кредите. Если заемщик не справится со своими обязательствами, кредитор заберет у него недвижимость и продаст на торгах. Полученные с продажи деньги пойдут в первую очередь на погашение задолженности банку, проценты, сопутствующие расходы. Оставшаяся сумма, если что-то останется, будет передана должнику.
Конфискация
Конфискация – это принудительное отчуждение государством имущества, принадлежащего частному лицу, в связи с совершенным им преступлением. Уголовным Кодексом РФ предусмотрен ряд правонарушений, при которых, помимо тюремного срока, происходит и конфискация имущества осужденного. Она касается всех его активов: банковских счетов, ценных предметов, автомобилей и, разумеется, недвижимости.
Конфискация не происходит в произвольном порядке. Это значит, что право на жилье прекращается только после одного из доказанных правонарушений. Как правило, они связаны с убийствами, террористической деятельностью, коррупцией, прочими тяжкими преступлениями.
Конфискация, как основание прекращения права собственности, подразумевает, что недвижимость переходит государству. Ни о какой компенсации в этом случае речь не идет. Бывший собственник не сможет вернуть ее даже после того, как отбудет наказание.
Реквизиция
Реквизиция – это необходимая мера, временное изъятие имущества из собственности физических или юридических лиц. Как правило, оно происходит при неких чрезвычайных ситуациях. Проживание в определенной местности может стать опасным, например из-за аварии на производстве, или государству по некой причине необходимы недвижимые объекты в этой географической точке.
Основное отличие реквизиции от конфискации – это обратимый характер первой или компенсация за изъятие. Теоретически, когда обстоятельства, приведшие к отчуждению имущества, исчезнут, человек может вернуть свое имущество. Если обстоятельства необратимы, или недвижимость была разрушена, он вправе претендовать на ее денежную компенсацию. Также за ним остается возможность оспорить ее размер в суде, если ему покажется, что размер компенсации слишком мал.
Лишение права собственности на земельный участок
По ряду причин может произойти отчуждение земельного участка из распоряжения некоего лица. Так бывает или из-за нарушения им правил пользования землей, или отсутствии прав на участок, или же имеет место изъятие собственности по причине общественной необходимости.
Во время отчуждения земли автоматически изымаются из владения и все постройки, на ней находящиеся. Если, например, человек построит дом на чужом участке, он перестанет быть его собственником. Также изъятие может произойти, если участок использовался не по назначению.
Что касается общественных нужд, бывший собственник вправе рассчитывать на компенсацию. Для этого ему нужно обратиться в суд, чтобы установить, насколько правомочным было изъятие. В редких случаях удается даже вернуть имущество. В иных ситуациях за него можно получить компенсацию.
Прекращение собственности в связи с разрушением объекта
Если недвижимость уничтожена или разрешена настолько, что не подлежит восстановлению, право собственности автоматически не прекратится. За несуществующую недвижимость придется платить налоги.
Чтобы этого избежать, следует привлечь кадастрового инженера. Он составит специальный акт, и разрушенное имущество снимут с кадастрового учета. При снятии Росреестр внесет регистрационную отметку о том, что право собственности на объект прекращено.
Понравилась статья?