Подыскивая себе подходящую квартиру, покупатели смотрят на такие параметры как стоимость, месторасположение дома, этажность, общую площадь, а также расположение квартиры в многоэтажке. Остановимся на последнем. Например, минусы угловой квартиры кажутся всем очевидными, но вот о плюсах мало кто задумывается. А они тоже есть. Рассмотрим преимущества и недостатки такой квартиры дательнее.
Какую квартиру называют угловой
Угловой принято называть квартиру, расположенную в торце здания. В угловой комнате на соседствующих стенах может быть окна, расположенные под углом 90 градусов друг к другу. Одно окно будет выходить, например, во двор, второе – на угол здания.
Торцевые квартиры могут находится на внутреннем или внешнем угле здания. Чтобы лучше понять, что имеется в виду, представьте форму здания. Многоэтажный дом чаще всего строится в форме прямоугольника. Также бывают дома в виде буквы «Г» или «П». Если окна квартиры находятся с внутренней стороны буквы «П», то речь идет о внутреннем угле. Есть минусы угловых квартир, связанные именно с таким расположением. Например, окна «смотрят» на стену здания. Во внешнем углу находятся угловые квартиры прямоугольного здания или с внешней стороны «П»-образного здания.
Почему угловые квартиры считают плохими
Начнем знакомство с плюсами и минусами угловой квартиры с недостатков. Проблемы жильцов таких квартир могут быть связаны с такими параметрами, как:
- температура;
- сырость;
- шум;
- вид из окна.
Температура
Детальнее рассматривать минусы угловой квартиры панельного дома стоит с такого важного аспекта комфорта как комнатная температура. Зимой температура в угловой комнате может быть в среднем на 3-5 градусов ниже, чем в помещении, где с улицей «контактирует» только одна стена. Летом температура, наоборот, может быть комфортнее. На самом деле, рассматривать расположение – плюс это или минус для угловой квартиры в новостройке – нужно с учетом инсоляции. Если торец ярко освещен, то это плюс – зимой сможете сэкономить на обогревателях. Но если это внутренняя сторона, доступ солнечному свету будет перекрыт, и это будет минусом – усиливается сырость и затенение. Долго находиться в такой комнате не хочется.
В некоторых старых советских многоэтажках панельной застройки разница температур доходит до 10 градусов. Это главный недостаток угловой квартиры.
Дома, построенные из кирпича меньше подвержены перепаду температур. Поэтому минусов у угловой квартиры, построенной в кирпичном доме почти нет. Толстые стены сохраняют тепло и обеспечивают комфортный микроклимат.
Тренд XXI века – дома монолитной постройки. Они лучше хранят тепло за счет современных утеплителей и технологии возведения здания. Торцевая квартира в монолитной новостройке увеличивает плюсы, сохраняет сбалансированный микроклимат внутри.
Сырость
Обычно с улицей контактирует одна стена. С внутренней стороны на нее воздействует плюсовая температура, а с внешней минусовая. Если таких стен две, то высока вероятность замораживания уголка. Чем будет плоха угловая квартира в любом доме, так это появлением конденсата, а вместе с ним – плесени и грибка. Споры плесени не просто портят вид помещения – они вредны для здоровья:
- 1Вдыхание спор оказывает негативное влияние на дыхательную систему. Человек начинает чихать, появляется хронический насморк.
- 2Оседая на коже, споры провоцируют дерматологические заболевания – микозы и дерматиты.
- 3Человек испытывает сонливость и слабость. Постепенно снижается иммунитет.
Если квартира расположена на внутренней стороне, то во время дождя по внутреннему углу стекает вода с крыши, забивается грязь. Стена теряет привлекательность. Кроме того, она быстрее разрушается. В стенах появляются микротрещины, что усиливает образование плесени. Особенно сильно страдают угловые квартиры на последнем этаже.
Шум
Уровень шума в обычной квартире невысокий. В угловой шумовые помехи проявляются на все 100%. Покупка угловой квартиры в кирпичном доме, расположенном в оживленном районе, приведет к тому, что полноценно отдохнуть в угловой комнате у вас не получится.
Вид из окна
Еще один минус угловой квартиры в кирпичном доме – вид из окна. Проблема более актуальна для жилья на внутренних углах. Выглядывая из окна, мы хотим видеть ухоженный двор, красивую улицу. Голубое небо, в конце концов. А вместо этого увидим стену собственного же дома и квартиру человека, чьи окна расположены напротив. Некоторые хозяева таких квартир живут в режиме всегда закрытых штор или жалюзи, чтобы изолировать себя от соседей. Это очень неудобно, некомфортно и чревато последствиями для здоровья. С нехваткой солнечного света усиливается нервозность, появляется раздражительность, проблемы со сном, расстройства психики. Этим действительно плохи угловые квартиры в любых домах.
Плюсы угловой квартиры
Разобравшись, в чем минус угловых квартир, стоит рассмотреть и плюсы.
Главное достоинство угловой квартиры в цене. Ее риелторы предложат на 20% дешевле, чем обычную квартиру. Стоит ли соглашаться, каждый покупатель должен решить для себя сам. Если квартира приобретается как вариант вложения денег, и хозяева собираются ее сдавать, то перечисленные минусы угловых стен в квартире не перевесят плюс в виде существенной скидки.
Тем, кто собирается жить в купленном жилье, нужно внимательно осмотреть его. Понять, насколько комфортно находится в помещении. Не холодно ли в угловой квартире. Хорошо ли комната прогрелась при достаточно высокой температуре за окном, если это лето или теплая весна.
Затем подсчитывают стоимость работ по утеплению внешних стен, учитывая цену на утеплитель и работу строительной бригады. Если угловая квартира стоит на 20% дешевле, а стоимость ремонтных работ не превышает 10%, тогда экономия для владельца составит также 10%. Если же угловая квартира с ремонтом окажется по цене дороже квартиры внутри здания, это превращает стоимость и затраты на утепление как плюсы в минусы монолитного дома. Покупать её нецелесообразно.
Близкий к норме уровень влажности
Если удастся взять под контроль сырость, то минус трансформируется в плюс. Жители многоэтажек часто сетуют на сухой воздух в помещении. Особенно зимой, когда начинают использовать обогреватели.
Если человек постоянно живет и работает в сухом воздухе, это приводит к тому, что:
- ухудшается внимание;
- усиливается утомляемость;
- снижается иммунитет.
Особенно вреден сухой воздух для людей в возрасте, детей и тех, кто работает за компьютером. Сухой воздух «сушит» глаза, вызывает дискомфорт, резь, покраснение. Возникает синдром сухого глаза, зрение ухудшается.
В угловой квартире влажность выше. Поэтому люди не испытывают проблем, связанных с сухим воздухом. Таким образом повышенную влажность как минус угловой квартиры в панельном доме кто-то может рассматривать в качестве плюса.
Шумовой фон и этажность как возможность сэкономить
Шум как минус угловой квартиры можно переосмыслить. Для некоторых низкий уровень шума, воспроизводимого улицей, важнее цены на квартиру. На самом деле, немного доплатив за современный утеплитель с шумоизоляционными свойствами, владелец сможет легко решить проблему шумовых помех. В итоге сэкономить на покупке недвижимости.
Также немного сэкономить можно, покупая угловую квартиру на первом этаже современной новостройки. Сегодня нижний этаж новостройки занимают магазины, салоны красоты, офисы, другие учреждения. Квартира первого этажа находится над ними, а не над подвалом, как в старых домах. Такие квартиры защищены от подвальной сырости, насекомых, но традиционно стоят дешевле, чем угловые квартиры в панельном доме на других этажах. Кстати, угловая квартира, расположенная на последнем этаже в новостройке, также может быть интересным вариантом. Цена на нее будет зависеть от состояния крыши.
Особенности современной новостройки
Минусы угловых квартир связывают в большей степени с блочными и панельными домами старой постройки. Устранить функциональные недостатки бетонных панелей в угловой комнате строители не могли, поэтому недочеты массового квартирного строительства исправляли сами жильцы.
Если говорить об угловых квартирах в новостройках, то выделяют две основные точки зрения:
- 1Изменились материалы и технологии, которые применяют в строительстве. Потому недостатков в угловых квартирах стало меньше.
- 2Недобросовестные застройщики экономят на утеплителях, используют некачественные материалы. Поэтому нет гарантии, что в современном доме угловая квартира – не холодная и не имеет изъянов.
Каждая из этих точек зрения обоснована. Потому крупные строительные компании рекомендуют потенциальным покупателям интересоваться, кто строит дом, в котором планируется купить квартиру. Затем посмотреть на сайте застройщика информацию о многоквартирных домах, которые он сдал в эксплуатация за последние 3-5 лет. Посмотреть такие дома в своем городе. При этом нужно обратить внимание на состояние здания в целом, нет ли подтеков и разводов на стенах, особенно на верхних этажах. Такой осмотр даст вам больше информации, чем обобщенная информация о плюсах и минусах угловых квартир в домах России.
Понравилась статья?