Настал тот момент, когда понимаешь, что уже достаточно взрослый, чтобы жить отдельно от родителей. Или в своей квартире идет ремонт и нужно пару месяцев пожить на съемной. Может быть, вам нужно пожить в другом городе несколько месяцев по работе, учебе. Какие бы ни были обстоятельства, вам понадобилось снять квартиру. Встает вопрос: как грамотно и быстро организовать аренду и не попасться на уловки мошенников? В этой статье вы узнаете, какие шаги нужно пройти и найдете 10 советов опытных экспертов, риэлторов и юристов.

Поиск квартиры

Вариантов площадок и квартир масса. Чтобы не разбегались глаза, нужно упорядочить этот процесс. На каких площадках искать, стоит ли обращаться в агентства или к риэлторам. 

Перед съемщиком есть несколько вариантов:

• риэлтор;
• частное агенство;
• самостоятельный поиск.

Самый простой способ — это обратиться к специалисту. Для клиента отличие агентств и частных риэлторов заключается только в том, что в агентстве обычно есть собственные юристы, у них шире квартирная база и скорость выполнения работ, но и стоимость услуг соответствующая. Частному агенту не нужно платить за аренду здания и зарплату сотрудникам, поэтому его услуги обойдутся дешевле. Опытный риэлтор выполнит всю работу по поиску за вас. Он пришлет варианты, свяжется с собственниками, организует встречу. Не все агентства и риэлторы оказывают полное сопровождение сделки, некоторые ограничиваются поиском вариантов квартир и связью с хозяином, обратите на это внимание при составлении договора на услуги риэлтора. Большим плюсом является наличие у специалистов собственной базы собственников, что облегчит процесс. Обращайтесь в проверенные компании с хорошими отзывами или в те, которые вам посоветовали знакомые, чтобы уберечь себя от мошенников.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего выбрали вариант самостоятельного поиска. Есть старый проверенный способ: обратиться за помощью к родственникам, друзьям или знакомым. Это наиболее надежный вариант, так как у вас будет прямая связь с собственником и в большей мере уверенность в его добросовестности. Вы можете составить объявление о поиске квартиры и выложить его в своих социальных сетях, чтобы большее количество знакомых смогли увидеть его. Этот вариант больше всего подходит людям, которые ищут квартиру в своем городе.

Если в кругу общения никто не сдает жилплощадь или вы ищите квартиру в другом городе, то на помощь придут площадки объявлений. В социальных сетях есть множество сообществ по типу “Аренда квартир Сочи”. В них выкладывают объявления как собственники, так и агентства. Также существуют специальные площадки в интернете. Самые популярные в России: Циан, Домклик, Авито, Юла. 

Не стоит забывать, что на площадках выкладывают объявления не только настоящие арендодатели. К сожалению, часто можно наткнуться на объявления мошенников. Чтобы обезопасить себя от них, соблюдайте следующие советы по безопасности:

• не соглашайтесь на платные показы или деньги “за бронь”;
• никогда не переходите по ссылкам для получения оплаты или на оплату;
• всегда обращайте внимание на адресную строку сайта, чтобы не попасть на клон-сайт мошенников
• соглашайтесь только на встречи на месте вашего будущего проживания;
• настороженно относитесь к подозрительно дешевым квартирам относительно ценового сегмента квартир выбранного типа;

Вас должны насторожить отсрочки заселения и подозрительно низкая цена аренды, возможно эти квартиры сдаются посуточно другими владельцами, а мошенники подделали документы о собственности и после получения ваших денег сдадут квартиру обратно владельцу и скроются с деньгами: проверьте объявления по этой квартире на сайтах посуточной аренды.

Связь с арендодателем

Вы нашли несколько вариантов подходящих квартир, которые устраивают вас по расположению, интерьеру и стоимости аренды. Следующим шагом идет общение с арендодателем. Это может быть хозяин квартиры, его представитель или агентство. 

Посмотрите несколько вариантов квартир. Стоит посетить их перед подписанием договора, так как в реальности не всегда фото совпадают с теми, что были на сайте. Также пообщайтесь с собственником или его представителем. Важно убедиться, что это адекватный человек, с которым можно найти общий язык. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы.

Заключение договора

Когда квартира осмотрена, следует самый ответственный шаг при съеме квартиры - заключение договора аренды.

Документы, которые нужно иметь с собой:

• паспорт;
• договор в двух экземплярах.

Проверять документы хозяина квартиры нужно обязательно. Документы, которые нужно проверить у арендодателя перед заключением договора:

• паспорт собственника, либо нотариальная доверенность от собственника на того, кто сдает и его паспорт;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
• самостоятельно проверить собственника на сайте банкротов, должников, районного суда (по регистрации) на предмет раздела общего имущества.

Убедитесь, что есть официальная задокументированная связь между тем, кто берет деньги и этой квартирой.

В договоре нужно учесть все нюансы. Конкретные аспекты освещения раскрыл наш эксперт в юридической сфере.

Совместно с собственником составляется акт описи имущества, где указаны предметы обстановки, их состояние, исправность, стоимость. Этот документ станет гарантией, как для владельца жилья, так и для нанимателя и позволит в дальнейшем быстро решить вопросы о необходимости компенсации ущерба. Акт содержит точные характеристики имущества: марку, модель, год выпуска бытовой и цифровой техники, точное наименование и комплектацию мебели, наличие мелких дефектов. К акту можно приложить фото описанных предметов. В случае поломки или утраты имущества, документ обязывает нанимателя возместить ущерб, но это условие обязательно должно быть прописано в договоре аренды.

Фактическое заселение нанимателя происходит только после подписания договора аренды и внесения оплаты. При этом происходит передача ключей. Процедура также может фиксироваться актом, приложенным к договору аренды.Акты описи имущества и передачи ключей — это официальные документы, поэтому они должны отвечать требованиям законодательства:

• составляются в 2 экземплярах и являются приложением к договору аренды;
• содержат обязательные реквизиты и подробный перечень предметов (описание комплекта ключей), передаваемых нанимателю вместе с квартирой;
• подписываются арендодателем и нанимателем.

Содержание и сдача квартиры 

На договоре дело не заканчивается. Нужно правильно вернуть квартиру владельцу, чтобы вам вернулся залог и не было юридических проблем. В самом начале проверьте состояние квартиры и обговорите с владельцем все детали, которые вас могут насторожить.

При заселении вы можете обговорить с владельцем квартиры, можно ли вам улучшать снимаемую квартиру. К примеру, поменять старую шторку в ванной, заменить крючки или даже переклеить обои. Это поможет сделать проживание более комфортным и приятным. 

Перед выселением не забудьте прибрать дом, починить поломки, если они были. Если вы сохраните хорошие отношения с владельцем квартиры, то у вас появится полезный контакт человека, к которому можно будет еще раз обратиться в будущем.

Как уберечь себя от мошенников

К сожалению, не всегда можно предугадать действия арендодателя. Даже при очень внимательном выборе квартиры могут возникнуть неприятные ситуации.

Помните, что съемная квартира - это ваш временный дом. Нужно с уважением относиться к имуществу владельца, сохранять чистоту, с уважением относиться к просьбам хозяина квартиры. Договор - это обоюдное соглашение, не только арендодатель должен соблюдать свою часть договора, но и вы должны помнить договоренности. Если пользоваться рекомендациями, аренда квартиры будет легкой и принесет только удовольствие. Желаю красивых интерьеров с качественным ремонтом и техникой, адекватных арендодателей и низкой арендной платы.