Настал тот момент, когда понимаешь, что уже достаточно взрослый, чтобы жить отдельно от родителей. Или в своей квартире идет ремонт и нужно пару месяцев пожить на съемной. Может быть, вам нужно пожить в другом городе несколько месяцев по работе, учебе. Какие бы ни были обстоятельства, вам понадобилось снять квартиру. Встает вопрос: как грамотно и быстро организовать аренду и не попасться на уловки мошенников? В этой статье вы узнаете, какие шаги нужно пройти и найдете 10 советов опытных экспертов, риэлторов и юристов.
Поиск квартиры
Вариантов площадок и квартир масса. Чтобы не разбегались глаза, нужно упорядочить этот процесс. На каких площадках искать, стоит ли обращаться в агентства или к риэлторам.
Перед съемщиком есть несколько вариантов:
- риэлтор;
- частное агенство;
- самостоятельный поиск.
Самый простой способ — это обратиться к специалисту. Для клиента отличие агентств и частных риэлторов заключается только в том, что в агентстве обычно есть собственные юристы, у них шире квартирная база и скорость выполнения работ, но и стоимость услуг соответствующая. Частному агенту не нужно платить за аренду здания и зарплату сотрудникам, поэтому его услуги обойдутся дешевле. Опытный риэлтор выполнит всю работу по поиску за вас. Он пришлет варианты, свяжется с собственниками, организует встречу. Не все агентства и риэлторы оказывают полное сопровождение сделки, некоторые ограничиваются поиском вариантов квартир и связью с хозяином, обратите на это внимание при составлении договора на услуги риэлтора. Большим плюсом является наличие у специалистов собственной базы собственников, что облегчит процесс. Обращайтесь в проверенные компании с хорошими отзывами или в те, которые вам посоветовали знакомые, чтобы уберечь себя от мошенников.
Если вы читаете эту статью, то скорее всего выбрали вариант самостоятельного поиска. Есть старый проверенный способ: обратиться за помощью к родственникам, друзьям или знакомым. Это наиболее надежный вариант, так как у вас будет прямая связь с собственником и в большей мере уверенность в его добросовестности. Вы можете составить объявление о поиске квартиры и выложить его в своих социальных сетях, чтобы большее количество знакомых смогли увидеть его. Этот вариант больше всего подходит людям, которые ищут квартиру в своем городе.
Если в кругу общения никто не сдает жилплощадь или вы ищите квартиру в другом городе, то на помощь придут площадки объявлений. В социальных сетях есть множество сообществ по типу “Аренда квартир Сочи”. В них выкладывают объявления как собственники, так и агентства. Также существуют специальные площадки в интернете. Самые популярные в России: Циан, Домклик, Авито, Юла.
Не стоит забывать, что на площадках выкладывают объявления не только настоящие арендодатели. К сожалению, часто можно наткнуться на объявления мошенников. Чтобы обезопасить себя от них, соблюдайте следующие советы по безопасности:
- не соглашайтесь на платные показы или деньги “за бронь”;
- никогда не переходите по ссылкам для получения оплаты или на оплату;
- всегда обращайте внимание на адресную строку сайта, чтобы не попасть на клон-сайт мошенников
- соглашайтесь только на встречи на месте вашего будущего проживания;
- настороженно относитесь к подозрительно дешевым квартирам относительно ценового сегмента квартир выбранного типа;
Вас должны насторожить отсрочки заселения и подозрительно низкая цена аренды, возможно эти квартиры сдаются посуточно другими владельцами, а мошенники подделали документы о собственности и после получения ваших денег сдадут квартиру обратно владельцу и скроются с деньгами: проверьте объявления по этой квартире на сайтах посуточной аренды.
Связь с арендодателем
Вы нашли несколько вариантов подходящих квартир, которые устраивают вас по расположению, интерьеру и стоимости аренды. Следующим шагом идет общение с арендодателем. Это может быть хозяин квартиры, его представитель или агентство.
1. В первую очередь следует убедиться в том, что у того, кто вам сдает квартиру есть на это полномочия. Если речь идет о собственнике, то проверить на сайте Росреестра актуальность информации по принадлежности жилого помещения.
2. Если собственник один — проблем нет, если собственников несколько – нелишним будет убедиться в наличии их согласия на сдачу объекта в аренду, желательно письменного.
3. Если помещение сдается через представителя – проверить его полномочия, связаться при возможности с собственником и убедится в наличии его желания сдавать помещение.
Посмотрите несколько вариантов квартир. Стоит посетить их перед подписанием договора, так как в реальности не всегда фото совпадают с теми, что были на сайте. Также пообщайтесь с собственником или его представителем. Важно убедиться, что это адекватный человек, с которым можно найти общий язык. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы.
Посмотрите на разных порталах – нет ли этой квартиры уже в продаже. А если беспокоитесь про соседей, то задайте вопрос собственнику про соседей. Расспросите, кто живет рядом.
Заключение договора
Когда квартира осмотрена, следует самый ответственный шаг при съеме квартиры - заключение договора аренды.
Документы, которые нужно иметь с собой:
- паспорт;
- договор в двух экземплярах.
Проверять документы хозяина квартиры нужно обязательно. Документы, которые нужно проверить у арендодателя перед заключением договора:
- паспорт собственника, либо нотариальная доверенность от собственника на того, кто сдает и его паспорт;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- самостоятельно проверить собственника на сайте банкротов, должников, районного суда (по регистрации) на предмет раздела общего имущества.
Убедитесь, что есть официальная задокументированная связь между тем, кто берет деньги и этой квартирой.
В договоре нужно учесть все нюансы. Конкретные аспекты освещения раскрыл наш эксперт в юридической сфере.
1. Внимательно изучить вопросы ответственности за порчу имущества, расторжение договора и прочее.
2. Прописать в договоре условия оплаты за найм и оплаты коммунальных платежей. Зафиксировать показания приборов учета и наличие либо отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
3. Оговорить в рамках договора кто и в какие сроки устраняет поломки, аварийные ситуации, на кого возлагается текущий ремонт в помещении.
4. Также следует внимательно отнестись к разделу расторжения договора по инициативе арендодателя, чтобы при случае не оказаться в один день с вещами на улице.
5. В случае необходимости закрепить в договоре, что арендодатель не может посещать квартиру в отсутствие арендатора, прописать у кого еще имеются ключи от жилого помещения. Указанное обезопасит вас от возможного проникновения в квартиру в ваше отсутствие.
Указанные действия сведут к минимуму негативные последствия как для арендатора, так и для арендодателя и позволят впоследствии избежать судебных разбирательств.
Совместно с собственником составляется акт описи имущества, где указаны предметы обстановки, их состояние, исправность, стоимость. Этот документ станет гарантией, как для владельца жилья, так и для нанимателя и позволит в дальнейшем быстро решить вопросы о необходимости компенсации ущерба. Акт содержит точные характеристики имущества: марку, модель, год выпуска бытовой и цифровой техники, точное наименование и комплектацию мебели, наличие мелких дефектов. К акту можно приложить фото описанных предметов. В случае поломки или утраты имущества, документ обязывает нанимателя возместить ущерб, но это условие обязательно должно быть прописано в договоре аренды.
Фактическое заселение нанимателя происходит только после подписания договора аренды и внесения оплаты. При этом происходит передача ключей. Процедура также может фиксироваться актом, приложенным к договору аренды.Акты описи имущества и передачи ключей — это официальные документы, поэтому они должны отвечать требованиям законодательства:
- составляются в 2 экземплярах и являются приложением к договору аренды;
- содержат обязательные реквизиты и подробный перечень предметов (описание комплекта ключей), передаваемых нанимателю вместе с квартирой;
- подписываются арендодателем и нанимателем.
Содержание и сдача квартиры
На договоре дело не заканчивается. Нужно правильно вернуть квартиру владельцу, чтобы вам вернулся залог и не было юридических проблем. В самом начале проверьте состояние квартиры и обговорите с владельцем все детали, которые вас могут насторожить.
При заселении вы можете обговорить с владельцем квартиры, можно ли вам улучшать снимаемую квартиру. К примеру, поменять старую шторку в ванной, заменить крючки или даже переклеить обои. Это поможет сделать проживание более комфортным и приятным.
Перед выселением не забудьте прибрать дом, починить поломки, если они были. Если вы сохраните хорошие отношения с владельцем квартиры, то у вас появится полезный контакт человека, к которому можно будет еще раз обратиться в будущем.
Как уберечь себя от мошенников
К сожалению, не всегда можно предугадать действия арендодателя. Даже при очень внимательном выборе квартиры могут возникнуть неприятные ситуации.
Если вы вовремя платили, все денежные переводы зафиксированы, составлена опись имущества, сделана фотофиксация, акт передачи подписан с двух сторон, то юристу будет несложно доказать нарушение условий вашим наймодателем.
Если же вам попались злостные мошенники, обращайтесь одновременно и к юристам, и в полицию.
При наличии паспортных данных многие дела в суде решаются быстро и как правило в пользу потерпевшей стороны.
Вообще, многие наймодатели быстро сдают назад, когда слышат вопрос «а у вас-то все чисто? вы заплатили налоги за прошлый год? а за этот? у вас случайно не просроченная доверенность? а перепланировка мокрых зон согласована? а кондиционер на фасаде? а пластиковые окна? а лепнина? а перенос газовой колонки?» Непорядочный арендодатель часто непорядочен во всем, пользуйтесь его же оружием.
Всегда помните о своих правах. Многие наймодатели считают, что только они могут диктовать условия по праву владения недвижимостью, но на самом деле это не так. Договор — это обоюдная форма обязательств. Внимательно его читайте в случае возникновения неожиданных ситуаций и обращайте внимание собственника на пункты в договоре.
Помните, что съемная квартира - это ваш временный дом. Нужно с уважением относиться к имуществу владельца, сохранять чистоту, с уважением относиться к просьбам хозяина квартиры. Договор - это обоюдное соглашение, не только арендодатель должен соблюдать свою часть договора, но и вы должны помнить договоренности. Если пользоваться рекомендациями, аренда квартиры будет легкой и принесет только удовольствие. Желаю красивых интерьеров с качественным ремонтом и техникой, адекватных арендодателей и низкой арендной платы.