![](/downloads/journal/245e0f534492b08c20e483595284ff15.png)
Настал тот момент, когда понимаешь, что уже достаточно взрослый, чтобы жить отдельно от родителей. Или в своей квартире идет ремонт и нужно пару месяцев пожить на съемной. Может быть, вам нужно пожить в другом городе несколько месяцев по работе, учебе. Какие бы ни были обстоятельства, вам понадобилось снять квартиру. Встает вопрос: как грамотно и быстро организовать аренду и не попасться на уловки мошенников? В этой статье вы узнаете, какие шаги нужно пройти и найдете 10 советов опытных экспертов, риэлторов и юристов.
Поиск квартиры
Вариантов площадок и квартир масса. Чтобы не разбегались глаза, нужно упорядочить этот процесс. На каких площадках искать, стоит ли обращаться в агентства или к риэлторам.
Перед съемщиком есть несколько вариантов:
- риэлтор;
- частное агенство;
- самостоятельный поиск.
Самый простой способ — это обратиться к специалисту. Для клиента отличие агентств и частных риэлторов заключается только в том, что в агентстве обычно есть собственные юристы, у них шире квартирная база и скорость выполнения работ, но и стоимость услуг соответствующая. Частному агенту не нужно платить за аренду здания и зарплату сотрудникам, поэтому его услуги обойдутся дешевле. Опытный риэлтор выполнит всю работу по поиску за вас. Он пришлет варианты, свяжется с собственниками, организует встречу. Не все агентства и риэлторы оказывают полное сопровождение сделки, некоторые ограничиваются поиском вариантов квартир и связью с хозяином, обратите на это внимание при составлении договора на услуги риэлтора. Большим плюсом является наличие у специалистов собственной базы собственников, что облегчит процесс. Обращайтесь в проверенные компании с хорошими отзывами или в те, которые вам посоветовали знакомые, чтобы уберечь себя от мошенников.
![](/downloads/journal/c90162620ff7b700983c20a586d69045.png)
Если вы читаете эту статью, то скорее всего выбрали вариант самостоятельного поиска. Есть старый проверенный способ: обратиться за помощью к родственникам, друзьям или знакомым. Это наиболее надежный вариант, так как у вас будет прямая связь с собственником и в большей мере уверенность в его добросовестности. Вы можете составить объявление о поиске квартиры и выложить его в своих социальных сетях, чтобы большее количество знакомых смогли увидеть его. Этот вариант больше всего подходит людям, которые ищут квартиру в своем городе.
Если в кругу общения никто не сдает жилплощадь или вы ищите квартиру в другом городе, то на помощь придут площадки объявлений. В социальных сетях есть множество сообществ по типу “Аренда квартир Сочи”. В них выкладывают объявления как собственники, так и агентства. Также существуют специальные площадки в интернете. Самые популярные в России: Циан, Домклик, Авито, Юла.
![](/downloads/journal/3a68cea993e3f975fc3f85c96699dbeb.png)
Не стоит забывать, что на площадках выкладывают объявления не только настоящие арендодатели. К сожалению, часто можно наткнуться на объявления мошенников. Чтобы обезопасить себя от них, соблюдайте следующие советы по безопасности:
- не соглашайтесь на платные показы или деньги “за бронь”;
- никогда не переходите по ссылкам для получения оплаты или на оплату;
- всегда обращайте внимание на адресную строку сайта, чтобы не попасть на клон-сайт мошенников
- соглашайтесь только на встречи на месте вашего будущего проживания;
- настороженно относитесь к подозрительно дешевым квартирам относительно ценового сегмента квартир выбранного типа;
Вас должны насторожить отсрочки заселения и подозрительно низкая цена аренды, возможно эти квартиры сдаются посуточно другими владельцами, а мошенники подделали документы о собственности и после получения ваших денег сдадут квартиру обратно владельцу и скроются с деньгами: проверьте объявления по этой квартире на сайтах посуточной аренды.
Связь с арендодателем
Вы нашли несколько вариантов подходящих квартир, которые устраивают вас по расположению, интерьеру и стоимости аренды. Следующим шагом идет общение с арендодателем. Это может быть хозяин квартиры, его представитель или агентство.
![](/downloads/journal/af19916f016e42b1dc4e7e2944f51375.png)
1. В первую очередь следует убедиться в том, что у того, кто вам сдает квартиру есть на это полномочия. Если речь идет о собственнике, то проверить на сайте Росреестра актуальность информации по принадлежности жилого помещения.
2. Если собственник один — проблем нет, если собственников несколько – нелишним будет убедиться в наличии их согласия на сдачу объекта в аренду, желательно письменного.
3. Если помещение сдается через представителя – проверить его полномочия, связаться при возможности с собственником и убедится в наличии его желания сдавать помещение.
Посмотрите несколько вариантов квартир. Стоит посетить их перед подписанием договора, так как в реальности не всегда фото совпадают с теми, что были на сайте. Также пообщайтесь с собственником или его представителем. Важно убедиться, что это адекватный человек, с которым можно найти общий язык. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы.
![](/downloads/journal/0445df80bb1525e8719fbd6d33bbaa79.png)
Посмотрите на разных порталах – нет ли этой квартиры уже в продаже. А если беспокоитесь про соседей, то задайте вопрос собственнику про соседей. Расспросите, кто живет рядом.
Заключение договора
Когда квартира осмотрена, следует самый ответственный шаг при съеме квартиры - заключение договора аренды.
Документы, которые нужно иметь с собой:
- паспорт;
- договор в двух экземплярах.
![](/downloads/journal/5d885725d105248df9f1218d583c371d.png)
Проверять документы хозяина квартиры нужно обязательно. Документы, которые нужно проверить у арендодателя перед заключением договора:
- паспорт собственника, либо нотариальная доверенность от собственника на того, кто сдает и его паспорт;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- самостоятельно проверить собственника на сайте банкротов, должников, районного суда (по регистрации) на предмет раздела общего имущества.
Убедитесь, что есть официальная задокументированная связь между тем, кто берет деньги и этой квартирой.
![](/downloads/journal/6f4df6a9a6aa3adadda5d52e0252a6f7.png)
В договоре нужно учесть все нюансы. Конкретные аспекты освещения раскрыл наш эксперт в юридической сфере.
![](/downloads/journal/96f8fce21e18b2a683d2072d41ad332d.png)
1. Внимательно изучить вопросы ответственности за порчу имущества, расторжение договора и прочее.
2. Прописать в договоре условия оплаты за найм и оплаты коммунальных платежей. Зафиксировать показания приборов учета и наличие либо отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
3. Оговорить в рамках договора кто и в какие сроки устраняет поломки, аварийные ситуации, на кого возлагается текущий ремонт в помещении.
4. Также следует внимательно отнестись к разделу расторжения договора по инициативе арендодателя, чтобы при случае не оказаться в один день с вещами на улице.
5. В случае необходимости закрепить в договоре, что арендодатель не может посещать квартиру в отсутствие арендатора, прописать у кого еще имеются ключи от жилого помещения. Указанное обезопасит вас от возможного проникновения в квартиру в ваше отсутствие.
Указанные действия сведут к минимуму негативные последствия как для арендатора, так и для арендодателя и позволят впоследствии избежать судебных разбирательств.
Совместно с собственником составляется акт описи имущества, где указаны предметы обстановки, их состояние, исправность, стоимость. Этот документ станет гарантией, как для владельца жилья, так и для нанимателя и позволит в дальнейшем быстро решить вопросы о необходимости компенсации ущерба. Акт содержит точные характеристики имущества: марку, модель, год выпуска бытовой и цифровой техники, точное наименование и комплектацию мебели, наличие мелких дефектов. К акту можно приложить фото описанных предметов. В случае поломки или утраты имущества, документ обязывает нанимателя возместить ущерб, но это условие обязательно должно быть прописано в договоре аренды.
![](/downloads/journal/b633bb91cf4e14b2a68972a02f91847a.png)
Фактическое заселение нанимателя происходит только после подписания договора аренды и внесения оплаты. При этом происходит передача ключей. Процедура также может фиксироваться актом, приложенным к договору аренды.Акты описи имущества и передачи ключей — это официальные документы, поэтому они должны отвечать требованиям законодательства:
- составляются в 2 экземплярах и являются приложением к договору аренды;
- содержат обязательные реквизиты и подробный перечень предметов (описание комплекта ключей), передаваемых нанимателю вместе с квартирой;
- подписываются арендодателем и нанимателем.
![Примера договора аренды на квартиру: https://clck.ru/wba2y](/downloads/journal/213ea104201b4822cd194b0774d84ffd.png)
Содержание и сдача квартиры
На договоре дело не заканчивается. Нужно правильно вернуть квартиру владельцу, чтобы вам вернулся залог и не было юридических проблем. В самом начале проверьте состояние квартиры и обговорите с владельцем все детали, которые вас могут насторожить.
![](/downloads/journal/57cd7d00a24abbeb6053b4b8a6af005e.png)
При заселении вы можете обговорить с владельцем квартиры, можно ли вам улучшать снимаемую квартиру. К примеру, поменять старую шторку в ванной, заменить крючки или даже переклеить обои. Это поможет сделать проживание более комфортным и приятным.
Перед выселением не забудьте прибрать дом, починить поломки, если они были. Если вы сохраните хорошие отношения с владельцем квартиры, то у вас появится полезный контакт человека, к которому можно будет еще раз обратиться в будущем.
Как уберечь себя от мошенников
К сожалению, не всегда можно предугадать действия арендодателя. Даже при очень внимательном выборе квартиры могут возникнуть неприятные ситуации.
![](/downloads/journal/583c9a0f0d28ba728ead6be5836d524c.png)
Если вы вовремя платили, все денежные переводы зафиксированы, составлена опись имущества, сделана фотофиксация, акт передачи подписан с двух сторон, то юристу будет несложно доказать нарушение условий вашим наймодателем.
Если же вам попались злостные мошенники, обращайтесь одновременно и к юристам, и в полицию.
При наличии паспортных данных многие дела в суде решаются быстро и как правило в пользу потерпевшей стороны.
Вообще, многие наймодатели быстро сдают назад, когда слышат вопрос «а у вас-то все чисто? вы заплатили налоги за прошлый год? а за этот? у вас случайно не просроченная доверенность? а перепланировка мокрых зон согласована? а кондиционер на фасаде? а пластиковые окна? а лепнина? а перенос газовой колонки?» Непорядочный арендодатель часто непорядочен во всем, пользуйтесь его же оружием.
Всегда помните о своих правах. Многие наймодатели считают, что только они могут диктовать условия по праву владения недвижимостью, но на самом деле это не так. Договор — это обоюдная форма обязательств. Внимательно его читайте в случае возникновения неожиданных ситуаций и обращайте внимание собственника на пункты в договоре.
Помните, что съемная квартира - это ваш временный дом. Нужно с уважением относиться к имуществу владельца, сохранять чистоту, с уважением относиться к просьбам хозяина квартиры. Договор - это обоюдное соглашение, не только арендодатель должен соблюдать свою часть договора, но и вы должны помнить договоренности. Если пользоваться рекомендациями, аренда квартиры будет легкой и принесет только удовольствие. Желаю красивых интерьеров с качественным ремонтом и техникой, адекватных арендодателей и низкой арендной платы.
Понравилась статья?