Парковочные барьеры нередко стоят рядом с домами, офисами, магазинами. Если человеку негде поставить свою машину, и ситуация повторяется изо дня в день, то рано или поздно он задумается над тем, можно ли огораживать парковочное место во дворе.
Общая территория и ее характеристики
Придомовая территория относится к местам общего пользования и может эксплуатироваться жильцами по праву общей долевой собственности, т.е. пользоваться могут все владельцы квартир многоквартирного дома. Например, здесь можно ходить (дорожка у подъезда и лестничные пролеты предназначены для передвижения). Также на общедомовой территории расположены инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающее их и панели управления. На территории рядом с домом часто расположены детские площадки, реже парковки.
Однако знание о том, что это зона общего пользования, ничего не говорит о праве отдельного человека разместить собственный парковочный барьер. Тогда получится, что он взял часть общей собственности и распоряжается ею индивидуально. В этом случае нужно рассматривать вопрос законности установки.
Кто распоряжается общедомовой территорией
Распоряжается ею общее собрание владельцев квартир. Для осуществления управления и поддержания общедомовой собственности в порядке жильцы нанимают управляющую компанию. Владелец отдельной квартиры может пользоваться общедомовой собственностью, но до тех пор, пока не нарушает права остальных собственников.
Например, общее собрание жильцов может решить, что парковочные места в своем подземном паркинге или на придомовой территории они будут сдавать в аренду посторонним. Или же позволят арендовать парковочные места владельцам машин из числа владельцев квартир. Но это решение должно принять общее собрание и оформить протоколом. Выяснить, было ли такое собрание, узнать дату и номер документа можно либо в управляющей компании, либо у членов ОСББ. Если собрания не было, значит это незаконное ограждение парковочного места во дворе.
Законно ли огораживать парковочное место во дворе
Прокуратура настаивает, что это незаконно всегда, и указывает на то, что земельный участок рядом с домом предназначен для обслуживания и благоустройства, в том числе для озеленения территории. Чтобы огородить парковочное место собственным забором, нужно получить письменное согласие всех собственников квартир. Тот, у кого такого пакета документов нет, нарушает закон и должен нести административное наказание.
Основания для присвоения парковочного места
Ситуация также зависит от того, о старой или о новой застройке идет речь. С новой застройкой все понятно. Придомовая территория является частью общедомового имущества и для того, чтобы взять часть ее в аренду, нужно решение общего собрания и соответственно, согласие всех собственников.
Однако придомовая территория старой застройки может быть не оформлена как участок и, соответственно, не числится в кадастре. Такой территорией никто не распоряжается – ни жильцы, ни муниципалитет. Поэтому привлечь к ответственности человека, обустроившего собственное парковочное место на такой территории, не получится – нет законных оснований.
Третий вариант – придомовая территория числится за муниципалитетом. Значит разрешение на ограждение парковочного места дает городская администрация. Если это нарушает интересы жильцов, то любой собственник может написать жалобу в прокуратуру или в муниципалитет, так как разрешение выдавали они. К жалобе прикладывайте доказательства противозаконных действий или того, что обустроенное парковочное место мешает жильцам. Это поможет положительному решению вопроса.