Чертежи многоэтажных домов отличаются по многим признакам, но придерживаются некоторых общих принципов. В основном они касаются характера расположения квартир на этажах, лестничных клеток и некоторых других конструкционных особенностей.
Можно выделить четыре основных вида планировки, которая встречается в типовых проектах многоквартирных жилых домов:
Секционная
Многоэтажки секционного типа являются самыми распространенными. Они представляют собой здания с несколькими подъездами, каждый из которых оборудован внутренней лестницей. На каждой лестничной площадке имеется по несколько квартир с разным количеством комнат, обеспеченных отдельным входом и полностью изолированных друг от друга.
Такая планировка многоэтажки имеет ряд преимуществ. Во-первых, каждый покупатель квартир имеет возможность выбрать понравившуюся ему площадь. Во-вторых, большинство самих квартир имеют выходы на разные стороны дома, в результате чего лучше освещаются и проветриваются.
Точечная
Здания точечной застройки – это те же секционные дома, но всего с одним подъездом. Как правило, они строятся с большим количеством этажей, поэтому часто называются башнями. Общие планы секций в точечных зданиях такие же, как и в секционных.
Проект жилого дома повышенной этажности требует тщательной предварительной подготовки. Особое внимание при его разработке уделяется прочности фундамента, особенностям рельефа и надежности грунта, ведь им придется брать на себя повышенную нагрузку. Зато с помощью точечной застройки можно обеспечить жильем большое количество людей, не занимая слишком много земельной площади.
Коридорная
Если секционные и точечные строения встречаются повсеместно, то схемы коридорных многоквартирных домов – явление нечастое. Самое широкое распространение этот подход к планировке получил при строительстве общежитий, отелей и других похожих зданий.
Вместо привычной лестничной площадки здесь присутствует длинный коридор, в который выходят двери квартир. В конце его есть одна или две лестницы. По сравнению с квартирами в секционных домах, коридорные имеют ряд недостатков. Так, они оснащены окнами только с одной стороны, а их изоляция друг от друга в целом хуже.
Галерейная
Галерейная планировка – это модификация коридорной, и встречается она еще реже. Вместо коридора здесь предусмотрена открытая галерея на каждом этаже, тянущаяся по периметру здания. Двери каждой квартиры имеют выходы непосредственно на нее. Эта разновидность проекта имеет экономическое преимущество – позволяет обслужить все здание одной единственной лестницей без необходимости планировать внутри другие помещения, кроме квартир.
Сами квартиры в галерейных домах хорошо проветриваются, но для наших широт эта планировка подходит плохо. В квартирах сложно оборудовать качественную теплоизоляцию, сохраняющую тепло в умеренном климате.
Как разрабатывается план многоквартирного дома?
Архитектурный проект многоэтажного жилого дома разрабатывается в несколько этапов. Первый – это кадастровые работы. После проведения межевания участка и утверждения разрешения на его использование заказчик проекта должен получить кадастровую выписку. В ней содержатся:
- кадастровый номер, уникальный для каждого участка земли;
- название и назначение участка;
- площадь;
- категория участка;
- с какой целью он предоставлен;
- другая информация: права получателя выписки и т.д.
Далее следует непосредственно разработка проекта – ею занимается архитектурное бюро. Все нюансы, начиная от внешнего облика технологии строительства дома и заканчивая количеством и планировкой квартир, оговариваются с заказчиком.
Следующий этап разработки – предпроектное предложение. Обычно оно имеет несколько разных вариантов, после ознакомления с которыми заказчик останавливается на каком-то конкретном.
Непосредственно после этого следует создание рабочей и проектной документации. Именно на данном этапе осуществляется согласование проекта с государственными инстанциями, проводится его проверка на предмет соответствия нормам проектирования. Только после их прохождения и получения разрешения застройщик может приступать к работе. Вслед за этим формируется и рабочая документация проекта.
Зависимо от типа здания и количества этажей, стоимость создания проекта готового многоэтажного дома колеблется от 600 до 900 рублей за один квадратный метр.