В России впервые за долгое время заметно снизились средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке. По данным за период с 9 по 15 июня 2025 года, общие ставки упали в среднем на 0,94–2,2 процентных пункта в зависимости от сегмента.
Наибольшее сокращение — на 2,2 п.п. — зафиксировано в программе кредитования строительства частных домов, где средняя ставка теперь составляет 24,8 %.
Почему ипотека подешевела
Главным катализатором изменений стало решение крупнейших банков пересмотреть свои предложения. Сбербанк с 10 июня снизил ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 2–3,5 п.п., предлагая более выгодные условия по разным видам займов. Вслед за ним ВТБ объявил о снижении ставок минимум на 1,5–2 п.п. и планирует ввести новые тарифы во второй половине июня.
Одновременно Центробанк 6 июня уменьшил ключевую ставку с 21 % до 20 %, что стало первым шагом к удешевлению займов после длительного периода высоких ставок. Хотя понижение ключевой ставки было небольшим, оно создало «зеленый свет» для банков пересмотреть условия кредитования.
Как это скажется на рынке
Несмотря на ощутимое падение ставок, они всё ещё остаются на уровне около 25–26 %, что продолжает сдерживать спрос. По прогнозам, средняя ставка по ипотеке к концу 2025 года может остаться выше 24 %, из‐за чего объём выдачи кредитов упадёт на 20–25 % относительно прошлого года.
Кроме того, эксперты ожидают сезонного замедления: летний период традиционно характеризуется снижением активности на рынке жилья. Без дальнейшего удешевления займов велика вероятность, что ипотечный рынок сократится на треть, а многие застройщики отложат запуск новых проектов.
Краткосрочные перспективы
Для оживления рынка пока недостаточно одного снижения ключевой ставки. Потребуется комплекс мер: дальнейшее понижение цен кредитов, запуск госпрограмм поддержки и рост конкуренции среди банков. Если эти условия будут выполнены, ипотека может стать доступнее, а рынок постепенно вернётся к устойчивому росту.