Расходы покупателя при покупке квартиры – тема, о которой многие вспоминают уже после того, как нашли подходящее жильё и договорились о цене. А зря! Итоговая сумма сделки почти всегда больше ценника в объявлении. Ибо подключаются госпошлины, услуги нотариуса, риелтора, оценщика, платёж за электронную регистрацию, аккредитив или ячейка, страховки при ипотеке и даже расходы на переезд. Чтобы читатель не терялся в деталях и заранее понимал, сколько и за что надо платить, ниже собран полный перечень трат, разделённых на обязательные и вариативные, с типовыми суммами и нюансами 2025 года.
Обязательные платежи: без них право собственности не зарегистрируют
Главное, что обязательно оплатит любой покупатель, – это государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. С 1 января 2025 года для физических лиц действует новая шкала: 4 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн ₽, и 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 000 ₽), если она выше. При оплате через «Госуслуги» сохраняется традиционная 30‑процентная скидка, то есть фактически пошлина уменьшается. Срок регистрации в Росреестре через МФЦ – до 7 рабочих дней.
Чтобы было проще сориентироваться, ниже – короткий перечень того, за что надо платить при покупке квартиры в любом случае:
- Госпошлина за регистрацию права собственности (как правило, платит покупатель).
- Комиссия банка за безопасные расчёты (аккредитив/эскроу), если они используются.
- Комиссия за перевод денежных средств, когда расчёты организуются через банк.
Вариативные расходы покупателя: зависят от ситуации и типа сделки
Почти всё остальное – вопрос договорённости сторон и конкретного кейса. Какие-то услуги заказывают ради скорости и комфорта, какие-то – потому что без них банк не выдаст ипотеку, а какие-то – потому что так безопаснее. Разберемся, какие платежи нужны, когда покупаешь квартиру, и почему они не всегда обязательны.
Услуги риелтора
Средняя ставка – 2–4% от стоимости квартиры, хотя встречаются и фиксированные суммы. Если сделку сопровождает агентство, оплата чаще ложится на ту сторону, которая обращалась за услугой. В случае двух риелторов – каждый оплачивает своего. Иногда риелтор помогает обеим сторонам, и тогда вознаграждение распределяется по договорённости.
Есть другие риэлторы, которые совмещают в себе и агента и юриста по недвижимости, который проводит сделку.
Заключая договор с агентством или частным риэлтором, нужно уточнить, что конкретно по пунктам входит в услуги.
Опытный риэлтор безусловно сэкономит ваше время и нервы при поиске квартиры, а также может договориться с продавцом о торге и выгодных условиях сделки: довольно часто сумма, которую сторговал для вас риэлтор, покроет не только расходы на его услуги, но и значительно сэкономит ваш бюджет, который вы изначально закладывали на покупку квартиры.
Но если его услугами вы ещё можете пренебречь, то отказываться от услуг юриста по недвижимости не стоит. К сожалению, на сегодняшний день нет органа или ведомства, которое бы давало 100% гарантию безопасности сделок. Пока что это ложится на плечи покупателя.
Услуги нотариуса
Обязательны при продаже долей, участии несовершеннолетних или сделках по доверенности. В остальных случаях – по желанию сторон. Стоимость нотариального удостоверения зависит от цены квартиры и региона, в среднем – от 10 000 до 20 000 рублей и выше. Нередко нотариус берёт на себя подачу документов в Росреестр.
Юридическое сопровождение
Проверка «чистоты» квартиры, составление договора, защита интересов покупателя на всех этапах – эти услуги стоят от 15 000 до 40 000 рублей. Если сделка сложная (альтернатива, обременения, спорные документы), сумма может вырасти и до 100 000 рублей. Несмотря на необязательность, такие траты часто себя оправдывают.
При отсутствии такой проверки, могут нежданно появиться посторонние люди, которые на законных основаниях заселятся в вашу квартиру, например, граждане отказавшиеся от приватизации, но имеющие право пожизненного проживания в квартире.
Существенным риском также является появление наследников, не согласных с продажей квартиры, и иных граждан, претендующих на данную квартиру.
Оценка недвижимости
Если покупка идёт по ипотеке, банк потребует отчёт от аккредитованного оценщика. Стоимость – от 3 000 до 7 000 рублей. Это стандартный пункт в перечне расходов при покупке недвижимости с использованием кредитных средств.
Страхование при ипотеке
Обычно включает два компонента: имущество и жизнь заемщика. Первый обязателен, второй – по желанию, но отказ от личного страхования часто ведёт к повышению процентной ставки. Ориентировочные расходы – 0,1–0,8% от суммы кредита в год.
Электронная регистрация
Услуга, предоставляемая банками или агентствами для быстрой регистрации сделки без походов в МФЦ. Стоит в среднем 8 000–12 000 рублей. Не является обязательной, но здорово экономит время.
Аренда банковской ячейки
Если расчёты проходят наличными, а не через аккредитив или эскроу, покупатель оплачивает аренду ячейки – от 5 000 до 16 000 рублей в зависимости от банка и региона.
Подготовка документов у застройщика
При покупке квартиры по ДДУ застройщик может предложить платную помощь в регистрации сделки, бронировании эскроу-счёта и составлении пакета бумаг. Часто такие услуги стоят 1–1,5% от цены квартиры или фиксированную сумму (например, 25 000 рублей).
Важно: покупатель не обязан соглашаться.
Оплата дополнительной площади
В новостройках итоговая площадь квартиры может отличаться от заявленной в договоре. Если метраж превышает проектный, покупатель квартиры обязан доплатить по цене за квадратный метр. Это условие обычно зафиксировано в договоре.
Комиссии банка
При ипотеке возможны дополнительные сборы: за открытие ссудного счёта, выпуск закладной, услуги страхового брокера и пр. Эти расходы зависят от условий конкретного банка.
Услуги риелтора: когда они реально экономят деньги и нервы
В российских реалиях стоимость квартиры высока для большинства семей, а сделки часто идут «цепочками», когда покупатель одной квартиры одновременно еще и продавец другой. Риелтор здесь выступает координатором, который собирает из разрозненных интересов «пазл» и доводит всех до регистрационных действий в нужной последовательности.
Оплачивается всё по правилу «кто заказал – тот и платит». Если каждый из участников привёл своего специалиста, каждый оплачивает своего. При едином риелторе условия фиксируются в договоре с агентством. Сколько платит покупатель при покупке квартиры за услуги агента? На рынке стандарт – 2–4% от цены сделки. Но у частных специалистов бывает ниже.
Нотариус: обязателен не всегда, но часто полезен
Закон требует нотариальной формы, если продаётся доля в праве, участвует несовершеннолетний собственник, действует доверенность, либо стороны хотят иметь дополнительные гарантии и быстрый канал подачи документов в Росреестр. И тоже важно понимать, какие расходы несет покупатель квартиры в этой части.
Тариф рассчитывается исходя из стоимости объекта, но в массовой практике обычно укладывается в 10–20 тыс. ₽ плюс технические услуги. Многие нотариусы сразу подают документы на регистрацию в электронном виде. При этом госпошлина для покупателя с учётом скидки при онлайн-оплате будет ниже базовой.
Оценка недвижимости для ипотеки
Если квартира приобретается с привлечением ипотеки, банк почти всегда требует заключение независимого оценщика. Этот документ подтверждает рыночную стоимость объекта и служит базой для расчёта суммы кредита и страхового покрытия. Такая процедура – стандарт среди расходов при покупке недвижимости, и оплачивает её сам покупатель.
Средняя стоимость услуги – от 3 000 до 7 000 рублей. В некоторых случаях, если у банка есть собственные алгоритмы оценки или аккредитованные застройщики, полноценный отчёт может не понадобиться.
Страхование квартиры и жизни заемщика
Когда покупатель оформляет ипотеку, банк требует не только залог, но и страховую защиту. В первую очередь – это имущественное страхование квартиры: обязательное условие для одобрения кредита. Кроме того, чаще всего предлагается и полис личного страхования (жизни и здоровья заемщика). Формально он добровольный, но на практике его отсутствие ведёт к повышению процентной ставки на 1 процентный пункт.
При затоплении соседями сверху, страховка облегчит получение возмещения, так как ущерб возместит страховая компания и сама потом будет взыскивать средства с соседей.
Поэтому, отвечая на вопрос сколько нужно заплатить при покупке квартиры в кредит, стоит учитывать и страховую премию. Она обычно составляет от 0,1 до 0,8% суммы займа ежегодно, в зависимости от банка, возраста заемщика и набора рисков.
Налог на имущество и другие налоги: платит ли покупатель
Покупатель не платит налогов за сам факт совершения сделки. Налог на доходы возникает у продавца, если он продал квартиру и получил доход. Налог на имущество – это плата за владение, он возникает уже после регистрации права и ежегодно начисляется собственнику налоговыми органами (обычно ставка 0,1% от кадастровой стоимости, но регионы вправе её повышать в установленных пределах).
То есть обязанности покупателя при покупке квартиры не включают уплату налога в день сделки, но надо помнить о будущих ежегодных начислениях.
Прочие возможные расходы по сопровождению сделки
Есть и еще несколько статей расходов.
Юридическое сопровождение
Юрист пригодится, когда в истории квартиры есть потенциальные риски: наследство, доли, перепланировки, ипотека, аресты, споры между собственниками. Стоимость услуги тут разная: базовая проверка – от 15–40 тыс. ₽, сопровождение сложных альтернативных сделок – до 100 тыс. ₽ и выше. Эти расходы при покупке недвижимости покупатель берёт на себя, если именно он заинтересован в дополнительной защите.
Подготовка документов
Продавец во вторичке обычно оплачивает выписки ЕГРН, технический план, справки из БТИ, нотариальные согласия супругов и совладельцев. Если покупатель инициирует запрос «необязательных» документов (например, справок из ПНД/НД), часто эти траты ложатся на него. Экспресс-выписки собственнику доступны бесплатно, расширенные – за деньги.
Переезд и ремонт
Редко кто закладывает их в изначальную смету, но по факту это значимая строка. Переезд с привлечением компании, хранение вещей, черновой ремонт, мебель, техника – всё это не относится к юридической части сделки, но неизбежно расширяет ответ на вопрос, сколько платит покупатель при покупке квартиры в реальной жизни.
Расходы на ремонт нужно оценивать сразу при выборе квартиры, примерно подсчитать смету, спланировать.
Для кого-то дешевле и удобнее купить квартиру без ремонта и сделать его самому. А для кого-то комфортнее купить квартиру дороже, но уже с ремонтом, чтобы не тратить деньги и время на ремонт.
Как избежать лишних расходов при покупке квартиры
Вот вам несколько полезных советов:
- Во-первых, заранее зафиксировать в договоре аванса (или задатка), какие расходы несет покупатель квартиры, а что оплачивает продавец: госпошлина, нотариус, электронная регистрация, ячейка/аккредитив, составление договора. Чем детальнее договорённости, тем меньше споров на финише.
- Во-вторых, нужно понимать, что почти каждый дополнительный сервис имеет бесплатную альтернативу. Например, документы можно подать через МФЦ самостоятельно, а не покупать электронную регистрацию у банка. Да, это дольше, но дешевле.
- В-третьих, проверку юридической истории лучше делать до внесения аванса. Так покупатель не переплатит за объект, у которого «всплывут» проблемы (оспоримые основания права, долги по капремонту, несогласованные перепланировки).
- В-четвёртых, если сделка ипотечная, стоит сравнить страховые предложения разных компаний: банк часто допускает выбор страховщика из аккредитованного перечня. Разница в цене ощутима.
Наконец, помнить, что у государства и банков нередко есть скидки за электронные сервисы: госпошлина со скидкой 30% при оплате онлайн, льготные тарифы за аккредитив в «пакетах» для ипотечных клиентов и т. д. Это прямой ответ на вопрос, какие платежи нужны, когда покупаешь квартиру и как их минимизировать.
Подведём итоги
Покупка квартиры – далеко не только оплата её стоимости. Финансовая нагрузка на покупателя включает целый ряд дополнительных статей: госпошлина, банковские комиссии за расчёты (аккредитив, ячейка или перевод), возможные услуги риелтора и юриста, нотариальные расходы, оценка недвижимости, страхование при ипотеке, а также бытовые траты (переезд, первичный ремонт и обустройство).
Расходы покупателя при покупке квартиры могут сильно отличаться в зависимости от некоторых факторов: тип сделки (вторичка, ДДУ, новостройка), формат участия (ипотека или полная оплата), требования банка, регион и договорённости с продавцом. Например, одни банки включают в договор сервис электронной регистрации, другие – предлагают его отдельно за дополнительную плату.
Чтобы не столкнуться с неожиданными платежами, стоит заранее составить подробную смету с учётом всех возможных расходов. А ещё лучше – закрепить ключевые договорённости письменно ещё на стадии аванса: кто за что платит, какие услуги обязательны, а какие остаются на усмотрение сторон.