Стоимость квартиры – самая большая статья затрат при покупке жилья, но не единственная. Тем, кто планирует покупку квартиры важно знать, какие расходы в общем несет покупатель, чтобы подсчитать общую сумму затрат на сделку. Существуют дополнительные платежи. Например, при покупке квартиры покупатель платит комиссию риелтора, услуги нотариуса, госпошлину и некоторые другие затраты. Все затраты можно разделить на 2 группы: обязательные; необязательные.
Какие расходы обязательные при покупке квартиры
Идеальный вариант, когда нужно оплатить стоимость одной обязательной услуги – внесение госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру. Нормативная база – глава 25.3 Налогового кодекса РФ. Стоимость услуги – 2000 руб. Заявитель подает документы, подтверждающие приобретение квартиры в Росреестр через МФЦ (почтой или лично), оплачивает пошлину и после регистрации его прав получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Перечень документов, которые нужны для регистрации права собственности при покупке квартиры:
- заявление (пишет покупатель квартиры);
- паспорт;
- квитанция об уплате пошлины;
- договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом;
- документ, подтверждающий, что продавец действительно является собственником квартиры;
- акт приема-передачи квартиры.
В реальности могут понадобиться и другие документы, такие как разрешение органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и т.д. Временные затраты на регистрацию права собственности составят 7 рабочих дней.
Вариативные расходы покупателя при покупке квартиры
Все остальные услуги относятся к вариативным. Они зависят от условий сделки и особенностей приобретаемой недвижимости. Рынок недвижимости предлагает разные типы жилья:
- покупка готовой квартиры в новостройке по договору купли продажи;
- покупка жилья в строящемся доме на основании договора долевого участия;
- приобретение вторичного жилья.
Перечень необходимых услуг зависит от типа жилья и условий продажи.
Услуги риелтора
Должен ли покупатель оплатить услуги риелтора при покупке квартиры? Для вариативных услуг правильный ответ такой: за них платит тот, кто их заказывает. В агентства обращаются люди для помощи в продаже жилья, а также для помощи в покупке жилья.
Российские реалии заключаются в том, что цена квартиры оказывается слишком большой для большей части граждан. Поэтому искать подходящую квартиру за ту сумму, которой располагает покупатель или искать покупателя, который желает заплатить сумму, требуемую продавцом можно очень долго. Риелторские агентства научились составлять цепочки, а, как это работает, лучше рассмотреть на примере. Например, есть три человека: у одного есть деньги и ему нужен холодильник, у другого есть холодильник, но он хотел бы продать его, чтобы купить микроволновую печь и получить часть суммы деньгами. Третий продает микроволновку. Риелтор на деньги первого покупает микроволновку, продает ее владельцу холодильника с внесением доплаты и отдает первому холодильник.
Обычно граждане пытаются продать квартиру самостоятельно. Когда же не находят подходящего варианта, обращаются в агентства.
Какие платежи нужны, когда покупаешь квартиру у риелтора? Единственный платеж – оплата услуг по договору между агентством и заказчиком. Стоимость услуг разная. Обычно – это 2-3% от суммы сделки. Частные риелторы часто снижают цену.
Услуги нотариуса
Сделка по покупке/продаже квартиры не требует обязательного нотариального заверения. Но нотариус обеспечивает юридическую чистоту, т.е. берет на себя функции по проверке личностей сторон, наличия обременения на жилплощади и т.д. Поэтому стороны заинтересованы в нотариальном удостоверении договора.
Остается ответить на вопрос, сколько платит покупатель при покупке квартиры нотариусу. Нотариальные траты при покупке квартиры зависят от ее стоимости. Например, при цене квартиры в новостройке в 2,5 млн руб. тариф составляет 8-10 тыс. руб., а при цене 5 млн руб. – 13-15 тыс. руб. Нормативная база – ст. 333.24 НК РФ.
Если человек самостоятельно договорился о сделке без услуг риелторов, то в его задачу входит собрать тот же пакет документов, что и для регистрации в Росреестре и прийти к нотариусу вместе со второй стороной договора в назначенное время.
Документы для регистрации в Росреестр подаст сам нотариус бесплатно. Обратите внимание, что это входит в услугу по удостоверению сделки (ст. 55 и ст. 21.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Покупатель вносит только сумму Госпошлины, которая в этом случае составит 1400 руб., если документы подаются в электронном виде. После регистрации сделки, нотариус уведомит стороны, и покупатель сможет забрать у нотариуса готовую Выписку.
Налог на имущество и другие налоги
Процесс заключения сделки по купле/продаже налогами не облагается. Налоговых расходов по сделке не несет покупатель. Но продавец получил доход. А значит вносит оплату по сделке купли продаже в виде:
- налога на доходы физических лиц, если он обычный человек;
- налога на прибыль, если квартиру продает застройщик.
Будет ли налог на имущество расходом при покупке недвижимости? Правильный ответ: нет. Налог на имущество – это плата государству за владение недвижимостью. Начисляют его раз в год органы ФНС. Налоговое уведомление о том, сколько должен заплатить собственник квартиры, поступает в его личный кабинет на сайте ФНС. Ориентировочная ставка налога – 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Точная величина налога на недвижимость устанавливается регионами самостоятельно. Он может быть больше, установленного федеральным законодательством, но не может быть меньше. Других налоговых расходов на покупку недвижимости в России нет.
Прочие возможные расходы по сопровождению сделки
Какие расходы еще будут при покупке квартиры? При оформлении договоров долевого участия застройщики предлагают покупателям дополнительную услугу – формирование пакета документов для регистрации права собственности. Просят за нее 1-1,5% от суммы сделки. Некоторые строительные компании предлагают эту услугу с фиксированной оплатой, например, 25 тыс. руб. Покупатель не обязан соглашаться, но может это сделать по желанию. Если застройщик не принимает отказ, то стоит рассмотреть квартиры от других застройщиков.
Еще одна статья возможных расходов на куплю-продажу квартиры у застройщика – это оплата дополнительных квадратных метров. В момент строительства застройщик не знает, какой точно будет квартира: 40 кв. м. или 40,5 кв. м. Поэтому включает в договор пункт по которому покупатель обязан оплатить дополнительный метраж. И еще один пункт на случай, если метраж окажется меньшим, чем оплачен. Например, 38 кв. м. вместо 40 кв. м. Застройщики не стремятся компенсировать расходы покупателя квартиры. Поэтому вписывают в этом пункте такие расчетные формулы, после которых возвращать переплату не будут. Если у покупателя нет юридического образования, то рекомендуются нанять юриста для сопровождения сделки или, как минимум, для прочтения и разъяснения текста договора.
Понравилась статья?