Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), его функции и задачи

Под технической инвентаризацией подразумевается целый комплекс работ по обмеру помещения или участка. Проводит их БТИ – бюро технической инвентаризации, но это не единственное название организации. В Москве работает Ростехинвентаризация, в Санкт-Петербурге – проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). 

Что такое ПИБ

Это организация, которая занимается работами по обмеру объектов недвижимости. Проектно-инвентаризационное бюро составляет официальную документацию, касающуюся количества, размеров, местоположения, стоимости всех типов недвижимости – жилой и нежилой; зданий и земельных участков, в том числе квартир, торговых, офисных, складских и производственных помещений. 

Задачи, которые решает бюро в интересах физических и юридических лиц:

• ставит объекты недвижимости на кадастровый учет;
• оформляет технические паспорта;
• выписывает справки с подтверждением данных, содержащихся в кадастре в отношении объекта недвижимости;
• оформляет выписки из реестра проектно-инвентаризационного бюро;
• определяет кадастровую стоимость объекта;
• проводит экспертизу проектов, подготовленных застройщиками;
• консультирует граждан по вопросам технической документации.

Кадастровый учет, как элемент системы государственного учета, создается для того, чтобы точно учитывать границы собственности, будь то частный земельный участок или квартира. Кроме понятных людям функций, таких как составление технического паспорта, кадастровый учет необходим и для других целей. Например, выплат по сельскохозяйственным субсидиям, управления лесами, водными ресурсами и т.д.

Технический паспорт: что это

Техническим паспортом называется документ, включающий такие характеристики объекта недвижимости:

• его текущее состояние;
• соответствие этого состояния нормативным документам и требованиям к зданиям данного типа;
• опись всех изменений, проведенных владельцем в здании, включая узаконенные и неузаконенные;
• опись имеющейся строительной документации со всеми разрешениями, сертификатами, предписаниями, которые нужны для дальнейшего обслуживания объекта и проведения ремонтных работ.

Без технического паспорта владелец недвижимости не сможет ее продать. При перераспределении имущества, находящегося в совместной собственности между несколькими владельцами, также требуется технический паспорт. Не получится выполнить и другие работы. Например, провести перепланировку помещения, подготовить для нее проектную документацию и узаконить результат.

Для каких объектов выдаются технические паспорта

Все объекты недвижимости получают технический паспорт:

частные дома и квартиры, предназначенные для проживания граждан, в том числе комнаты общежитий;

отдельно стоящие самостоятельные объекты недвижимости (магазины, склады, паркинги);

объекты незавершенного строительства.

Для новостройки технический паспорт создается на основании строительной документации, оформленной застройщиком на предшествовавших этапах строительства. В случае утери технического паспорта владелец недвижимости всегда может обратиться в БТИ или ПИБ в Санкт-Петербурге для получения копии документа.

Порядок проведения технической инвентаризации и оформление технического паспорта

Инвентаризация объекта недвижимости включает 5 этапов:

1. 1

   Подготовительный этап. На этом этапе владелец и / или кадастровый инженер собирает документацию, которая может понадобиться для составления итогового документа.
2. 2

   Физический осмотр объекта специалистом.
3. 3

   Проведение измерений. Сами по себе измерения не создают юридических последствий. Это описание технической стороны объекта и их фиксация.
4. 4

   Идентификация элементов (т.е. определяются состояние и характеристики таких объектов, как стены, пол, крыша здания и т.д).
5. 5

   Документирование результата. Т.е. составление технического паспорта с учетом проведенных замеров БТИ.

Провести перечисленные работы может любая организация, у которой есть лицензия на осуществление деятельности.

ПИБы Санкт-Петербурга: сколько их всего

Всего в городе работает 18 проектно-инвентаризационных бюро ГУП ГУИОН (по количеству административных районов). Обратиться за составлением технического паспорта или его копии можно в любой из них, но чаще всего люди обращаются в тот, что ближе к месту работы. Выбор делают, исходя из того, сколько времени нужно потратить на дорогу, и есть ли возможность попасть туда в рабочее время. Однако в городе есть и другие кадастровые организации, оказывающее те же услуги. 

Технический паспорт объекта незавершенного строительства

На этапе, когда здание строится, но еще не сдано в эксплуатацию и не готово к заселению, застройщик оформляет технический паспорт на объект незавершенного строительства, в том числе составляет поэтажный план, план каждой квартиры и т.д. Если строительство выполнено в соответствии с полученным документом, будет проведена техническая инвентаризация и осуществлен ввод здания в эксплуатацию. 

В том случае, если обнаружились отклонения, в новый техпаспорт, который составляют для готового здания, будут внесены изменения. Что касается дольщиков и того, скажутся ли на них эти изменения, все зависит от подписанного сторонами договора. По умолчанию считается, что если человек заплатил за квартиру площадью 50 кв. м., а получил 52, то он доплачивает застройщику, а если получилось 48 кв. м., то наоборот. При строительстве всегда будут небольшие отклонения. Поэтому в одних договорах определяют 5% возможный размер отклонений от вписанной в ДДУ жилплощади, а в других этого не делают.

Сроки: сколько времени занимает получение документов

В зависимости от типа документа, его могут готовить день, а могут и 10 дней. Общая стоимость услуги зависит от количества справок, выписок и других документов, которые понадобятся заявителю.