Проекты жилых районов в Москве, как и других недвижимых объектов, – это основа градостроительства. Тщательно разработанный и должным образом согласованный проект является гарантией, что строительство будет проведено качественно, с учетом всех действующих норм. К планировке территорий в столице выдвигаются особые требования, ведь свободных земельный участков в ней мало, а желающих заняться строительством – много. Поэтому каждая проектная концепция проходит строгую экспертизу во избежание нарушений и хаотичности застройки.
Проект планировки территории города Москвы: что это
Проекты планировки Москвы – это внушительные документы, в которых описывается не только план застройки определенной территории, но и концепция ее развития. Иными словами, в проекте предусматриваются не только жилые, но и другие объекты: инфраструктурные, границы общего пользования, дороги и т.д., а также очередность их создания.
Проект планировки территории Москвы учитывает: какие капитальные здания будут размещаться и где, их габариты и расположение относительно друг друга, красные линии отдельной территории, места общего пользования, охраняемые территории, линейные объекты, набережные и парки, дороги.
Разработка проекта
Проекты жилых кварталов и других объектов в Москве создаются задолго до начала строительных работ. Процесс застройки той или иной территории в столице может инициировать как власть, так и частное архитектурное бюро. В первом случае проект разрабатывается за счет средств из бюджета, во втором – с помощью финансов юридического лица, которое инициировало его создание.
Подготовка проекта включает несколько основных этапов:
- 1Решение о разработке проекта. «Зеленый свет» планировке территории дает Москомархитектура. Совместно с Градостроительной комиссией она рассматривает возможности определенной территории, анализирует ее потенциал, изучает предоставленные документы, если разработка проекта инициирована частным лицом.
- 2Технические задание. Его готовит инициатор проекта и направляет в Москомархитектуру для согласования. На протяжении десяти дней это техническое задание должно быть или утверждено, или отвергнуто и отправлено на доработку. При утверждении документа об этом составляется специальный акт и передается исполнителю.
- 3Подготовка проекта. Платит за разработку этого внушительного документа инициатор проекта.
- 4Согласование проекта. Готовый проект изучают и одобряют те же организации, которые ранее дали «добро» на его разработку. Важное значение для его реализации имеют не только действующие нормы, но и предполагаемые затраты. Смета направляется мэру Москвы, который решает, насколько экономически целесообразна реализация проекта. Если все документы будут одобрены, их утверждают на публичном слушании.
Точный срок, на протяжении которого проект будет утвержден, никем не определен. Обычно это занимает достаточно продолжительное время. Кроме этого, Градостроительная комиссия уполномочена приостановить разработку проекта на любом этапе.
Утвержденные проекты планировки территории в Москве
Информация об утвержденных архитектурных концепциях жилых комплексов и других проектах публичная – к ней могут получить доступ все желающие. Правительство столицы регулярно обновляет ее на сайте http://data.mos.ru/.
На сегодняшний день утверждены проекты по строительству почти 500 разных объектов. Их создание запланировано на ближайшие годы.
Кроме жилых домов, предусматривается строительство 40 храмов, 106 линейных объектов, представленных дорожной сетью, 33 производственные территории, 60 природных территорий.
В реестре утвержденных проектов можно узнать, где в ближайшем будущем появятся новые парки и другие территории общего пользования, где будут проложены новые дороги, дающие возможность разгрузить основные магистрали.
Для обывателей ознакомление с утвержденными проектами удобно тем, что они смогут представить, как будет выглядеть тот или иной район Москвы после завершения предусмотренных в документах работ. Может статься так, что сравнительно недорогое жилье на данной территории после реализации проекта вырастет в цене. В таком случае покупка недвижимости здесь будет выгодным инвестиционным предприятием.