С начала 2025 года рынок ипотечного кредитования в России демонстрирует устойчивый рост. По данным «Домклик» Сбербанка, в июне было выдано около 45 000 ипотечных кредитов, что наивысший показатель за текущий год, при этом объём выдач превысил 200 млрд ₽.
Главный драйвер восстановления — семейная ипотека: в первом полугодии 2025 её рост составил +12 % (на 72 млрд ₽) по сравнению со второй половиной 2024 года. Доля программ с господдержкой стабильно держится выше 80 %, а к июню достигла 84 % всего ипотечного рынка.
Алексей Лейпи из «Домклик» отметил, что выдачи ипотек на новостройки превысили 70 % от общего объёма, и лишь после зимнего спада наблюдается резкий рост по вторичному рынку (в 5 раз) и по загородной ипотеке (в 3 раза), при поддержке льготных условий кредитования.
Также Сбербанком с 10 июня снижены процентные ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5–3,5 %, что дополнительно стимулирует спрос.
Дополнительные факторы:
- ИЖС и загородная ипотека демонстрируют значительный рост: в июне выдано около 9 000 кредитов на сумму 45 млрд ₽, что на +22 % по количеству и +14 % по объёму относительно мая.
- Несмотря на общее снижение рынка, семейная ипотека удерживает своё доминирование — 84 % от общего объёма по Сберу за первое полугодие 2025 года
Вывод
Рынок регулируемой ипотеки в России демонстрирует признаки стабилизации. Рост выдач и снижение ставок по рыночным программам вместе с продолжающейся доминантой льготной ипотеки, особенно семейной, создают привлекательную среду для покупателей. Это говорит о том, что 2025 год может стать годом восстановления кредитного рынка жилья.