Значительный рост спроса на недвижимость разных категорий спровоцировал увеличение количества компаний, которые занимаются возведением жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. По предварительным подсчетам, по состоянию на начало 2021 года в Татарстане существует более двадцати крупных девелоперов, многие из которых неоднократно возглавляли рейтинги застройщиков Казани и входили в число лучших строительных фирм страны. В условиях постоянной конкуренции удержать высокие позиции можно только в том случае, когда все профессиональные и технические усилия направлены на повышение качества возводимого жилья и обеспечение полной законности и прозрачности сделок. Поэтому те застройщики, которые сегодня находятся в верхних строчках списка, с высокой долей вероятности оказываются и самыми надежными.
Как определяется надежность строительной компании?
С каждым годом законодательство все больше усиливает требования, налагаемые на застройщиков, и ужесточает ответственность за правонарушения с их стороны. Несмотря на это, до сих пор нередки случаи обмана дольщиков, остановки строительства или несоответствия конечного варианта жилья заявленному.
При выборе квартиры, даже если компания находится в рейтинге крупнейших застройщиков, будет полезно навести некоторые дополнительные сведения о ее работе. Подобная информация включает:
- Учредительные документы. Внимание нужно обратить на официальную дату основания фирмы-застройщика. Если она не совпадает с заявленной, возможно, застройщик пытается присвоить чужие заслуги, пользуясь похожим названием.
- Разрешения и лицензии. В данном случае также нужно сверить срок действия документов: не истекает ли он до завершения строительства. Застройщик должен быть собственником или арендатором земельного участка, в противном случае, согласно закону, дом в эксплуатацию не введут.
- Проектную декларацию. В ней четко прописаны граничные сроки сдачи объекта, содержится проект договора долевого участия. Используя эти данные, в будущем можно рассчитывать на компенсацию, если строительство затянется.
- Финансовую отчетность. По тому, насколько успешной является коммерческая деятельность застройщика, можно определить, не грозят ли ему денежные затруднения или банкротство в ближайшем будущем.
- Кредитная история и банковская аккредитация. Наличие аккредитации в серьезных банках – признак платежеспособности и успешной коммерческой активности компании. В то же время, слишком большое количество открытых кредитов может поставить под вопрос возможность их своевременного погашения.
- Договор долевого участия (ДДУ). Копию договора желательно предварительно показать юристу. В соглашении могут содержаться некоторые пункты, не подходящие конкретному покупателю. Опытные застройщики учитывают эту возможность и всегда допускает внесение определенных изменений в договор с конкретным клиентом.
В идеале вся вышеописанная информация должна содержаться на сайте застройщика, поскольку не является коммерческой тайной. Также ее можно запросить в офисе компании, и любой серьезный застройщик предоставит ее в полном объеме и даст подробную консультацию. В случае отказа стоит задуматься о поисках другой строительной компании.
Топ-10 застройщиков Казани
Унистрой
Полное наименование: Федеральный девелопер «Унистрой»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, ул. Гвардейская, 16в
Год основания: 1996
Количество застройщиков в группе: 10
Крупная девелоперская компания федерального уровня существует на рынке недвижимости уже 25 лет. За это время она неоднократно получала различные награды и занимала первые места в рейтингах застройщиков домов Казани. На данный момент введено в эксплуатацию и заселено около двух миллионов квадратных метров жилья.
С 2015 года компания занимается строительством недвижимости не только в Татарстане, но и в Башкортостане, Самаре и Санкт-Петербурге, выходя, таким образом, на федеральный уровень застройки.
Формат предоставляемого покупателям жилья очень широк: от небольших компактных студий до сити-хаусов и квартир, оборудованных террасами и увеличенными лоджиями, которые можно переоборудовать в дополнительную комнату. Входные группы и лестничные площадки оформляются по отдельным дизайнерским проектам, а нежилое пространство используется максимально эффективно.
Каждое здание представляет собой индивидуальный, уникальный в своем роде проект, во время создания которого применяются современные подходы в архитектуре. Компания осуществляет контроль над всеми этапами строительства, выступает в качестве управляющей компании после его завершения.
Преимущества:
- 25-летний опыт в качестве застройщика;
- девелоперская деятельность на федеральном уровне;
- большие объемы и своевременный ввод в эксплуатацию жилья;
- льготные условия ипотеки и акционные предложения;
- использование энергосберегающих технологий.
Недостатки:
- не обнаружено.
ГК Ак Барс Дом
Полное наименование: Группа компаний «Ак Барс Дом»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, пр-т Альберта Камалеева, 16/12
Год основания: 2008
Количество застройщиков в группе: 9
На сегодняшний день компанией успешно введены в эксплуатацию 79 жилых домов. Она представляет собой группу подразделений, которые курируют весь процесс строительства: от анализа потребительских ожиданий и разработки проекта до исполнения обязанностей управляющей компании в уже заселенных домах.
Следуя программе комплексного развития территорий, застройщик прикладывает значительные усилия в сфере развития инфраструктуры микрорайонов, в которых возводятся новые жилые комплексы. При этом много внимания уделяется тому, как новые здания будут гармонировать с типовой застройкой и природными объектами озеленения.
Внутренние подразделения компании отвечают за покупку земельного участка, формирование проекта здания, его строительство, финансирование, дальнейшее техническое обслуживание и распределение активов. Таким образом, она не нуждается в привлечении сторонних организаций и тщательно контролирует все этапы создания недвижимости.
Жилые комплексы «Дом у сада», «Светлая долина», «Мой Ритм», «Солнечный город», «Нобелевский», «Казань XXI век» и «Солнечный город СУПЕР» соответствуют категории комфорт и комфорт-плюс. Они представляют собой концепцию «города в городе», с собственными инфраструктурными единицами и тщательно благоустроенной придомовой территорией.
Преимущества:
- все виды деятельности в пределах одной организации;
- своевременный ввод в эксплуатацию жилых объектов;
- льготные условия ипотеки, в том числе, с использованием материнского капитала;
- развитие инфраструктуры со стороны застройщика.
Недостатки:
- не обнаружено.
Домкор
Полное наименование: Строительная компания «Домкор»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, пр-т Московский, 82
Сайт: http://domkor.com/
Год основания: 2004
Количество застройщиков в группе: 1
Одна из крупнейших строительных компаний Татарстана выполняет все виды работ по возведению отдельных многоквартирных домов, жилых комплексов и целых микрорайонов. Начиная от планирования и разработки концепции будущего строительства, заканчивая формированием необходимых объектов инфраструктуры, застройщик создает комфортабельное жилье в масштабах программы массового освоения территорий.
Отличительная особенность СК «Домкор» – наличие собственного производства железобетонных конструкций, которые она не только использует для возведения зданий по своим проектам, но и активно поставляет другим строительным фирмам. Кроме этого, компания занимается инвестициями в области строительства, благодаря чему имеет хороший коммерческий доход и высокую платежеспособность.
Одно из основных правил застройщика – экологичность. Это касается не только использования экологически чистых строительных и отделочных материалов, но и заботе об окружающей среде во время проведения работ. Кроме этого, в большинстве домов применяются энергосберегающие технологии, которые, в числе других достоинств, экономят расходы жильцов на оплату коммунальных услуг.
Со дня основания компании было введено в эксплуатацию более полутора миллионов квадратных метров жилой площади, которая стала домом для тридцати тысяч семей. Более шести тысяч детей посещают детские сады, также построенные ГК «Домкор».
Преимущества:
- собственное производство строительных материалов;
- большие объемы строящейся и введенной в эксплуатацию недвижимости;
- сохранение окружающей среды;
- комфортабельные квартиры;
- строительство социальных объектов инфраструктуры;
- аккредитация в ведущих банках страны.
Недостатки:
- не обнаружено.
СМУ-88
Полное наименование: Строительно-монтажное управление-88
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, ул. Комсомольская, 2
Сайт: https://smu88.group/
Год основания: 2016
Количество застройщиков в группе: 9
Сравнительно молодая компания, объединившая несколько опытных фирм-застройщиков, уже успела зарекомендовать себя в качестве надежного профессионала и неоднократно попадала в верхние строчки рейтингов по объему вводимого в эксплуатацию жилья в регионе.
В послужном списке застройщика – 11 жилых комплексов, концепция каждого из которых значительно отличается от остальных. Например, ЖК «Малиновка», предоставляющая квартиры комфорт-класса, предназначен для молодых семей. Он располагается в тихом районе города с обилием зеленых насаждений. В это же время ЖК «Пять звезд», находящийся в историческом районе города, относится к категории бизнес-класса. Из его окон открывается вид на Кремль.
Настоящим технологически и архитектурных прорывом, аналогов которому нет во всем регионе, стал жилой комплекс IQ DOM. Расположенный недалеко от центра города, он выделяется на фоне остальных построек большой площадью остекления и просторными панорамными окнами.
Вместительный двор искусственно поднят на стилобат – специальные, особо прочные колонны, под которыми размещен подземный паркинг. Единая Wi-Fi-система доступна в каждой точке здания и на придомовой территории. Входные группы оборудованы видеодомофонами, а в каждой квартире, оформленной в скандинавском стиле, установлены кондиционеры.
Преимущества:
- досрочная сдача всех строящихся объектов;
- большой выбор жилья разного класса;
- оригинальные архитектурные решения;
- применение новейших технологий и инженерных систем;
- большой объем введенного в эксплуатацию жилья;
- индивидуальность каждого проекта;
- квартиры с европланировкой.
Недостатки:
- не обнаружено.
Сувастроит
Полное наименование: Строительная компания «Сувастроит»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, 64
Сайт: https://suvarstroit.ru/
Год основания: 2009
Количество застройщиков в группе: 14
Строительная компания «Сувастроит» – крупнейший застройщик Татарстана. В число ее объектов входят масштабные жилые комплексы и целые микрорайоны, спортивные комплексы, здания социальной инфраструктуры, постройки, созданные по индивидуальному заказу.
Большое количество подразделений, которые являются частью компании, дают возможность осуществлять все этапы строительного цикла без привлечения других организаций. Эта особенность и позволила СК «Сувастроит» стать лидером по объему ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья.
Использование инновационных технологий во время создания проекта и последующего строительства, а также грамотно спланированная система финансирования, в свою очередь способствуют быстрым темпам возведения домов. За все время работы компании было зафиксировано лишь несколько случаев незначительной отсрочки сдачи домов, произошедших по косвенным причинам.
Застройщик выдвигает строгие требования к расположению каждого жилого комплекса. Кроме развитой инфраструктуры в районе строительства должно быть много как природных, так и искусственных зеленых массивов. Индивидуальные проекты и дизайнерское оформление фасадов делают каждый квартал заметным на фоне старой застройки и уникальным в своем роде.
Преимущества:
- значительные объемы вводимого в эксплуатацию жилья;
- хорошая экологическая обстановка в окрестностях каждого жилого комплекса;
- комфортабельные квартиры с удобной или свободной планировкой;
- выгодные условия ипотеки, а также рассрочка и возможность обмена старой квартиры на новую;
- большое количество подразделений внутри компании.
Недостатки:
- были случаи переноса сроков сдачи домов.
Рост
Полное наименование: ООО «Спецзастройщик ТСИ» группы компаний «Рост»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, ул. Енисейская, 3а
Сайт: https://радужный-2.рф/
Год основания: 2010
Количество застройщиков в группе: 1
Девелоперская компания «ТСИ», являющаяся подразделением группы компаний «Рост», также входит в число застройщиков, которые ежегодно возводят значительные объемы жилой площади. Благодаря эффективному сотрудничеству с другими членами группы, разработка, строительство и введение в эксплуатацию жилых и коммерческих зданий происходит быстрыми темпами со строгим соблюдением оговоренных сроков.
На счету конкретно этого застройщика – жилые комплексы «Взлетный» и «Радужный», которые успешно введены в эксплуатацию. На данный момент продолжается застройка этих кварталов домами второй и третьей очереди.
Слаженная работа подразделений компании, начиная от тщательного выбора земельного участка и разработки индивидуального проекта, заканчивая чистовой отделкой квартир и благоустройством придомовой территории, приводит в итоге к появлению жилья, которое соответствует самым современным требованиям о комфорте.
Жилые комплексы удачно сочетают демократичную цену и высокое качество. Квартиры, включая студии, отличаются продуманным расположением внутренних перегородок и рациональным использованием свободного места. Для приобретения жилья доступна ипотека от многих ведущих банков страны, в том числе Сбербанка.
Преимущества:
- быстрые темпы строительства и своевременный ввод зданий в эксплуатацию;
- выгодные варианты ипотеки от ведущих банков, акционные предложения;
- широкий выбор квартир и демократичная цена;
Недостатки:
- на сегодняшний день готовы всего два жилых комплекса.
Профит
Полное наименование: Группа компаний «Профит»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр-т Набережночелнинский, 5
Год основания: 2006
Количество застройщиков в группе: 10
Холдинг «Профит» – одна из крупнейших строительно-инвестиционных компаний Татарстана, в которую входят опытные застройщики и подрядчики, а также большое число высококлассных специалистов. В результате это дает возможность проектировать и создавать разные виды недвижимости усилиями собственных подразделений без привлечения сторонних организаций.
Весь спектр работ: от анализа рынка недвижимости и создания архитектурного проекта здания до отделки «под ключ» занимает минимально необходимое количество времени. Благодаря этому, процесс возведения идет быстрыми темпами, зачастую опережая установленные проектной декларацией сроки.
В арсенале компании – семь масштабных жилых комплексов и большое количество административных зданий. Параллельно с многоквартирными домами ведется строительство необходимых объектов инфраструктуры, чтобы после заселения в квартиры жильцы были обеспечены всем необходимым. Особое внимание уделяется качеству и экологичности использованных строительных и отделочных материалов. Отделку квартир можно заказать в индивидуальном порядке, согласно с пожеланиями собственника.
Как жилая, так и коммерческая недвижимость доступна для приобретения в рассрочку или в ипотеку.
Преимущества:
- своевременный ввод недвижимости в эксплуатацию, иногда раньше срока;
- собственные подразделения, обеспечивающие полный цикл проектных и строительных работ;
- прозрачность сделок;
- выгодные предложения ипотеки и рассрочки.
Недостатки:
- не обнаружено.
ВДК
Полное наименование: Группа компаний «Волжский Домостроительный комбинат»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, ул. Большая Красная, 50
Сайт: http://stroycombinat.ru/
Год основания: 2012
Количество застройщиков в группе: 6
Группа компаний, объединяющая застройщиков и подрядчиков, обладает значительным опытом строительства жилых и офисных зданий, а также разных коммерческих объектов. Строительство ведется по усовершенствованным технологиям с использованием материалов собственного производства. Поскольку весь комплекс работ выполняется внутри одного холдинга, это минимизирует риски превышения сроков или остановки строительства.
ГК «ВДК» занимается возведением недвижимости в Казани, Зеленодольске, Волжске и Йошкар-Оле. В построенных жилых домах преобладают квартиры эконом и комфорт класса. Несмотря на принадлежность к бюджетной категории, жилье отличается продуманной планировкой, высоким качеством отделки. Дома располагаются в районах с развитой инфраструктурой, а при недостатке некоторых ее объектов, застройщик компенсирует их дефицит по собственной инициативе.
От крупных банков страны доступны многие ипотечные предложения, в том числе их льготные варианты, а непосредственно от строительной компании – рассрочка.
Преимущества:
- собственные мощности производства строительных материалов;
- своевременная сдача объектов;
- комфортные квартиры бюджетной категории;
- ипотека и рассрочка.
Недостатки:
- мало объектов в Казани.
Грань
Полное наименование: Строительная компания «Грань»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, ул. Родины, 20б, оф. 10
Сайт: http://gran-kazan.ru/
Год основания: 1998
Количество застройщиков в группе: 3
На протяжении более, чем двадцати лет строительная компания «Грань» занимается строительством жилых, административных, социальных и промышленных зданий. За всю историю своего существования она неоднократно получала награды в качестве надежного застройщика, который в больших объемах и точно в срок вводит недвижимость в эксплуатацию.
Объединяя нескольких застройщиков и значительное количество подрядчиков, СК «Грань» возводит современное жилье, отвечающее самым новым архитектурным и техническим требованиям. Каждый объект создается по индивидуальному проекту, который разрабатывается не только для здания, но и для обширной прилегающей территории.
Жилые комплексы и отдельные дома относятся к классам комфорт-плюс и бизнес. Последние этажи некоторых зданий отведены под пентхаусы. На всех первых этажах находятся коммерческие помещения, которые можно как приобрести, так и взять в аренду.
Также в послужном списке застройщика – несколько школ и детских садов, объекты социального назначения, выполненные по авторским архитектурных проектам, здания заводов и фабрик.
Преимущества:
- быстрое возведение и своевременная сдача объектов;
- индивидуальные проекты и оригинальный дизайн фасадов;
- выгодные условия ипотеки и акционные предложения;
- большой опыт работы в качестве застройщика.
Недостатки:
- не обнаружено.
КамаСтройИнвест
Полное наименование: Группа компаний «КамаСтройИнвест»
Юридический адрес: республика Татарстан, г. Казань, ул. Каюма Насыри, 3
Год основания: 2006
Количество застройщиков в группе: 10
ГК «КамаСтройИнвест» – строительно-инвестиционная группа компаний, которая объединяет архитектурное бюро, застройщиков и подрядчиков для максимально эффективной деятельности на рынке недвижимости. Благодаря инвестициям, как в собственное, так и в стороннее строительство, компания обладает значительным финансовым ресурсом, благодаря которому имеет аккредитацию во многих ведущих банках страны.
Основная направленность деятельности застройщика – создание качественного и уникального жилья комфорт- и премиум-класса. В 2016 году она получила региональную премию за жилой дом Rotterdam, выполненный в европейском стиле. Он находится недалеко от центра города и предлагает апартаменты элит-класса. Еще 10 объектов, принадлежащих застройщику, также расположены в исторических частях города.
Один из последних проектов компании – жилой комплекс «Живи на Портовой», в котором возводятся дома третьей очереди, а здания второй были сданы в 2021 году. Комплекс расположен совсем рядом с набережной Волги, поэтому из окон открывается великолепный панорамный вид на реку. На придомовой территории разбит собственный парк, проложены пешеходные и велодорожки, а первых этажи отведены под коммерческие и бытовые помещения.
В числе прочего деятельность ГК «КамаСтройИнвест» включает реконструкцию и реставрацию старинных зданий, которые признаны архитектурными памятниками культурного наследия региона.
Преимущества:
- архитектурная уникальность каждого жилого комплекса;
- качественные строительные и отделочные материалы;
- обширная и ухоженная придомовая территория;
- расположение в исторической части города;
- собственная управляющая компания;
- большое число вариантов ипотеки, а также рассрочка напрямую от застройщика.
Недостатки:
- были случаи переноса срока сдачи домов.
Понравилась статья?