Столица Татарстана – это очень старый город, в котором переплелось множество различных культур. Казань привлекает туристов древними архитектурными сооружениями и живописными ландшафтами. Кроме этого, она высокоразвита в экономическом и промышленном плане, поэтому ее можно смело рассматривать в качестве варианта для переезда.
Когда речь идет о смене места жительства, вопрос, в каком районе купить квартиру в Казани, становится приоритетным. Для жителей не так важны исторические достопримечательности, как безопасность, благоустройство и инфраструктура микрорайона, в котором предстоит жить.
Какой район Казани лучше для проживания?
Всего в столице республики насчитывается семь крупных административных единиц, которые разделены на меньшие микрорайоны. Лучшие районы Казани для проживания – это те, которые имеют самую благоприятную экологическую обстановку, социально развиты, чисты и полностью безопасны для жильцов. Уже не первый год в пятерку лидеров входят следующие части города:
Вахитовский
Вахитовский считается одним из самых престижных районов Казани. Он расположен в центральной части города и сочетает в себе историческую архитектуру, а также современные, созданные по авторским проектам здания. Большая часть деловой и культурной жизни Казани сосредоточена в этой ее части. Кроме этого, в пределах Вахитовского района находится Казанский Кремль, множество красивых мечетей и христианских соборов. Таким образом, в центре Казани можно окунуться одновременно во множество культур и эпох.
Для проживания Вахитовский подходит всем без исключения категориям граждан. Здесь существует множество вариантов для культурного и активного досуга. Для семей с детьми этот район также будет удачным выбором – крупнейшие парки, прогулочные зоны и прочие уголки природы расположены в пешей доступности. Большое число спортивных заведений дает возможность заниматься своей физической формой как внутри помещений, так и на свежем воздухе.
Обилие парковых зон и отсутствие предприятий крупной промышленности делают Вахитовский одним из лучших районов Казани для жизни с точки зрения экологии. Разумеется, значительное число автомобилей и общественного транспорта вносят свой негативный вклад в состояние окружающей среды, однако он вполне компенсируется обилием зелени. Более того, местные жители стремятся озеленить каждый свободный участок почвы, поскольку, по их мнению, растений на придомовой территории недостаточно.
Поскольку Вахитовский – это центральный район города, уровень развития инфраструктуры находится на высочайшем уровне. Для его жителей нет нужды выезжать куда-то даже в развлекательных целях – обилие культурных мероприятий здесь доступно круглый год.
К сожалению, как и другие центральные части городов, Вахитовский не может похвастаться низкими ценами на жилье. Рынок недвижимости изобилует разными вариантами: от традиционной советской застройки до самых современных жилых комплексов. Особую популярность также обрели реставрированные и реконструированные здания, переоборудованные под просторные квартиры и апартаменты.
Сегодня средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке начинается от 80 тыс. рублей. Жилье в новых комплексах обойдется немного дороже – от 100 тысяч. Недвижимость в старинном здании оценивается в среднем в 260 тыс. рублей за квадратный метр.
Приволжский
Один из самых подходящих районов Казани, где лучше жить постоянно, – это Приволжский. Он расположен буквально в пятнадцати минутах пути от центра города, вмещает несколько крупных спальных микрорайонов и большое число отдельных кварталов. Здесь не так много исторических достопримечательностей, но зато большое количество зон отдыха, включая комплекс озер, просторные парки и другие насаждения. Также из пределов района есть удобный выход к Волге, откуда открывается великолепный вид на реку.
На территории Приволжского, в отличие от центральной части Казани, есть промышленные предприятия, хоть и не катастрофически, но загрязняющие окружающую среду. Баланс в экологической обстановке достигается за счет обилия зелени, однако, выбирая район Казани для проживания с детьми, нужно обращать внимание, какие объекты расположены рядом с жилым домом. Некоторые здания стоят довольно близко от таких предприятий, и воздух в окрестностях может быть слегка загрязнен.
Инфраструктура Приволжского развита очень хорошо, а транспортное сообщение, включающее несколько станций метро, позволяет быстро добраться в любую точку города. Особо примечателен Приволжский район в том смысле, что здесь сосредоточено наибольшее число разных медицинских заведений, включая учреждения республиканского масштаба.
На рынке недвижимости представлены самые разные варианты жилья, цены на которые не так высоки, как в центре Казани. Во многом стоимость квартир зависит от степени благоустроенности квартала. Так, например, в менее престижной части района один квадратный метр жилой площади обойдется в 60 тыс. рублей, а в более развитом – в 75-100 тысяч. Примерно так же оцениваются частные дома и коттеджи. В новейших жилых комплексах средняя цена квартиры составляет порядка 120 тыс. рублей за квадратный метр.
Советский
Советский входит в рейтинг самых лучших районов Казани для проживания по целому ряду причин. От также расположен недалеко от исторической части города и состоит из нескольких микрорайонов и поселков. Примечательно то, что эти микрорайоны довольно четко разделены между собой, хотя и находятся в непосредственной близости. В результате это дает визуально гармоничную картину, в которой каждая часть Советского представляет собой единый архитектурный ансамбль.
Советский – один из самых благоприятных районов Казани для того, чтобы поселиться в нем все семьей. Для детей здесь доступно множество дошкольных и школьных учреждений, музыкальных и художественных школ, разнообразных кружков и других заведений для развития и досуга. Экология также не вызывает нареканий – в пределах Советского расположен обширный лесопарк, есть много зеленых зон отдыха с велодорожками, пешеходными тропинками и водоемами.
Инфраструктура Советского отличается обилием торговых заведений. Социальные объекты также наличествуют в достаточной степени, но такого числа супермаркетов, торговых площадок и магазинов нет, пожалуй, ни в одном другом районе Казани. В сочетании с очень хорошим транспортным сообщением это делает Советский популярным и достаточно престижным местом для жизни. Из транспортных недостатков стоит упомянуть разве что наличие всего одной станции метро.
Такие положительные характеристики района неизбежно влекут за собой и повышение цен на недвижимость, которые лишь незначительно уступают центру Казани. Здесь особое внимание также уделяется внешнему виду домов, многие из которых расписаны и раскрашены в единой цветовой гамме. Цена квадратного метра на вторичном рынке, даже в домах советской застройки, варьируется от 85 до 110 тыс. рублей. Жилье в современном жилом комплексе будет стоить дороже – от 115-120 тысяч.
Ново-Савиновский
Этот довольно молодой район уже более отдален от центра и находится на северо-востоке Казани. Однако для того, чтобы оказаться совсем рядом с Кремлем, достаточно только пересечь мост через Казанку. Ново-Савиновский состоит из нескольких небольших микрорайонов, но при этом занимает сравнительно небольшую площадь.
Для каждого из районов Казани характерна концентрация каких-либо конкретных объектов инфраструктуры. В Ново-Савинском лидирует спорт – на его территории находятся крупный футбольный стадион, большое число мелких, Дворец водного спорта и множество других заведения для поддержания физической формы.
Недостатка в других инфраструктурных единицах здесь также нет. В непосредственной близости функционируют учебные и медицинские заведения, супермаркеты и магазины, аквапарк и другие развлекательные места. Среди местных жителей популярным видом отдыха являются прогулки на лодке и катамаране по реке. Непосредственно в Ново-Савиновском нет собственной станции метро, но ходит множество других видов общественного транспорта.
Поскольку Казань относится к категории промышленных городов, почти в каждом ее районе есть предприятия, и Ново-Савиновский – не исключение. Экологическая обстановка в нем в общем находится в пределах нормы, но у этой части города есть еще одна проблема – большая плотность населения. Несмотря на небольшую земельную площадь, район почти полностью состоит из высоток, и, следовательно, в нем проживает больше людей. Этот факт незначительно, но все же ухудшает качество окружающей среды, хотя при этом Ново-Савиновский можно смело назвать хорошим выбором для переезда.
В этом районе как нигде много зданий с рисунками на фасадах. Цены на жилье, по меркам Казани, довольно умеренные: стоимость квартир на первичном и вторичном рынке, если не принимать во внимание элитное жилье, примерно равна: от 80 до 110 тыс. за квадратный метр.
Московский
Московский – чуть более молодой район Казани, который на сегодняшний день имеет давно сложившуюся и развитую инфраструктуру. Изначально основой для его образования послужил ряд предприятий тяжелой и легкой промышленности. Тем не менее, этот факт не должен отпугивать потенциальных покупателей жилья – все жилые здания находятся в достаточном отдалении от заводов и фабрик, вынесенных в отдельную промышленную зону. По этой причине можно утверждать, что экология Московского находится в хорошем состоянии, и в нем смело можно поселиться, в том числе и с детьми.
Семейному проживанию также способствует и большое количество дошкольных и школьных учебных заведений, детских развлекательных учреждений, хорошо организованных зон отдыха. Несмотря на то, что Московский не входит в список самых чистых районов Казани, в нем много искусственных зеленых насаждений, а хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться в любую точку города.
Еще один несомненный плюс Московского района – цены на недвижимость. Среди наиболее подходящих для семейного проживания частей Казани здесь больше всего доступных предложений на рынке недвижимости. В списках предложенных вариантов доминирует вторичное жилье, поскольку новые жилые комплексы возводятся не в таком количестве, как в некоторых других районах.
В Московском преобладает старая советская застройка, а большинство квартир не слишком удобны с точки зрения современных представлений о комфортной планировке. Средняя цена одного квадратного метра составляет около 125 тыс. рублей, но без труда можно отыскать и вариант за 67 тысяч – именно так оценивается большая часть продающихся квартир с типовой планировкой.
В каком районе Казани проживание может быть некомфортным?
Прежде всего, нужно признать, что в каждом без исключения районе столицы Татарстана есть негативные стороны, о которых следует знать людям, планирующим переезд. Не стоит забывать, что при смене места жительства им неизбежно придется столкнуться с некоторыми культурными отличиями менталитета и мировоззрения. Если это не является препятствием, то нужно также настроиться и на то, что откровенно дешевого жилья в Казани нет, – все же она является столицей, культурным, историческим и экономическим центром республики.
Наплыв туристов делает престижные центральные части города очень шумными, заполненными транспортом. Невзирая на удобство, архитектурную красоту и развитую инфраструктуру, не все люди смогут жить в оживленном и громком месте. Кроме этого, как и любой другой крупный населенный пункт, Казань нуждается в дополнительном озеленении жилых домов и улиц.
Все же среди множества административных единиц города можно выделить некоторые, жизнь в которых может быть некомфортной, особенно, если в семье есть дети. Эти районы не являются плохими в привычном понимании, но обладают некоторыми негативными чертами:
Микрорайоны «Левченко» и «Жилплощадка» на территории Московского района. Расположенные на окраине района, эти жилые массивы входят в число лидеров по депрессивности. Экология здесь очень неблагоприятная по причине соседства с очень вредным заводом «Оргсинтез». Также эти микрорайоны плохо сообщаются с другими частями города – до них можно добраться всего парой автобусов.
Микрорайон «Юдино» Кировского района. Плохое транспортное сообщение, слабо развитая инфраструктура и преимущественно устаревшая застройка делают район крайне непопулярным. Он считается сугубо спальным, поэтому в нем мало развлечений, а совсем рядом расположена обширная промзона. Кроме этого, «Юдино» считается одной из самых небезопасных и неухоженных частей Казани.
Авиастроительный район. Само его название говорит о том, что здесь сосредоточены все предприятия авиационной промышленности региона. Главный недостаток – плохая экология, обусловленная выбросами этих предприятий. В пределах района почти нет новостроек, а многие здания находятся не в лучшем состоянии. В сочетании с затрудненной транспортной доступностью Авиастроительный район не попадает в категорию рекомендованных для переезда.