Советский жилой фонд: чем отличаются хрущевки, брежневки и сталинки

Сталинки, хрущевки, брежневки – это разговорные названия многоквартирных домов разных периодов советской эпохи. Здания этих типов отличаются не только фамилиями вождей, в период правления которых они были возведены, но и принципиальными подходами к разработке архитектурных проектов.

Хрущевка, сталинка, брежневка: основные отличия

Несмотря на то, что эти три вида недвижимости возникли на протяжении сравнительно небольшого периода времени, различия между сталинками, брежневками и хрущевками огромны. 

Квартиры в советских домах, представленных этими тремя типами, остаются популярными и востребованными и на сегодняшний день. Некоторые люди принципиально ориентируются именно на такое жилье, но в то же время сомневаются, какой вариант будет более удобным и выгодным. Внести ясность может только сравнительная характеристика основных особенностей квартир советского периода.

Сталинки

Строительство сталинских домов продолжалось на протяжении 20 лет – с 1930-х до конца 1950-х годов. Подход к возведению жилых зданий в этот период характеризовался основательным подходом к проведению работ. Квартиры в домах раннего советского периода были вместительными по площади, а фасады выполнялись в стиле модного тогда монументализма. 

Разновидности

Если говорить о технологии строительства, то прежде всего следует выделить два основных вида домов: так называемые фасадные или номенклатурные и здания попроще, в народе именуемые сталинскими хрущевками. К первому типу относятся те дома, которые сегодня украшают центральные районы многих городов – созданные для расселения партийных работников многоэтажные высокие строения с украшенными фасадами. Как правило, фасадные сталинки строились таким образом, чтобы из окон квартир открывался живописный вид.

Хрущевки-сталинки создавались уже для простого населения. Внешне они не имеют никаких архитектурных изысков и с современной точки зрения имеют довольно унылый вид. Кроме этого, квартиры в простых сталинках проектировались не такими просторными, а звукоизоляции в них уделялось гораздо меньше внимания. Магазины и прочие заведения на первых этажах, привычные для номенклатурных сталинок, в рядовых также отсутствуют.

Третья разновидность сталинок, самая немногочисленная, – это немецкие, которые относятся к тому же периоду, что и остальные дома, но c точки зрения технологии немного отличаются. Свое название они получили из-за того, что возводились в первые годы после окончания войны пленными немцами. 

Немецкие сталинки из-за небольшой этажности и простого дизайна иногда сравнивают с бараками, но это не так. В свое время они строились довольно основательно, поэтому и по сегодняшний день остаются крепкими и вполне подходящими для жизни.

Планировки квартир

От других советский домов сталинки отличаются отсутствием типового подхода к планировке квартир. Особенно это касается номенклатурных зданий, в который нередко встречаются большие по площади помещения, оснащенные гардеробными, дополнительными санузлами и т.д. – сегодня жилье с таким характеристиками рассматривается как элитное. 

В сталинках массовых проектов квартиры также довольно большие. Потолки в среднем имеют высоту от 3 до 4 с половиной метров. Таким образом, на одном этаже сталинки помещается только две-три квартиры – по сравнению с нынешними новостройками это немного.

Кухни в сталинках не очень большие – от 6 до 9 квадратных метров, а санузлы всегда разделенные. Из дополнительных удобств в каждой квартире присутствуют балкон и встроенные шкафы-ниши.

Плюсы

К основным преимуществам сталинок, выделяющим их из ряда других советских домов массовой застройки, относятся:

1. 1

   Высокое качество. Сталинки возведены из кирпича, имеют крепкие перекрытия. Кроме того, что квартиры в них отличаются большой площадью, в большинстве из них возможно сделать перепланировку и придать жилью современный вид. Срок эксплуатации сталинок по самым скромным оценкам составляет 150 лет.
2. 2

   Удобство. В сталинских квартирах высокие потолки, большие окна и просторные помещения – все это в комплексе дает эффект комфортного открытого пространства. Кроме этого, нередко дома оборудованы мусоропроводами, лифтами, вместительными кладовыми – главным образом это касается номенклатурных сталинок.
3. 3

   Большие дворы. Кучная застройка для сталинок совсем не характерна. Дома изначально проектировались таким образом, чтобы между ними было можно разместить большие дворы со значительным процентом озеленения территории. Вследствие этого из окон квартир открывается вид не на стену соседнего дома, а на более приятную картину.
4. 4

   Местоположение. Сегодня почти все районы, в которых построены сталинки, относятся к центральным. Это значит, что они имеют развитую инфраструктуру и хорошо обеспечены транспортом.

Минусы

Свои недостатки есть у любого типа жилья, и сталинки не являются исключением. Среди основных минусов можно выделить:

1. 1

   Возраст. Любое здание подвержено износу, даже такое капитальное, как сталинка. Хотя срок службы домов первого поколения еще не истек, недалек тот момент, когда он начнет подходить к концу. Приобретать квартиру в сталинке для того, чтобы она служила домом многим поколениям, нерационально.
2. 2

   Изношенные коммуникации. В первую очередь это касается канализации, водопровода и электропроводки – если они не заменены, то почти наверняка находятся в аварийном состоянии. С помощью ремонта в одной квартире эту проблему не решить – ту же проводку необходимо менять во всем здании.
3. 3

   Ремонт и страховка. Как показывает практика, ремонт в сталинках обходится дороже, чем в других квартирах. Кроме этого, такое, связанное с повышенным риском повреждения, жилье банки неохотно принимают в качестве залога, а страховые компании увеличивают сумму взносов.

Хрущевки

Отличия между хрущевкой и сталинкой видны невооруженным взглядом. Эти советские дома относятся к более позднему периоду – второй половины 1950-х до конца 1980-х годов. 

Разновидности

Две главные разновидности технологии строительства хрущевок – это кирпичная и панельная, ставшая доступной после приобретения во Франции лицензии на производство панелей. По качественным характеристикам они очень сильно отличаются – срок эксплуатации кирпичных домов, например, составляет около 100 лет, тогда как панельные рассчитаны максимум на 50.

Такое непрочное и недолговечное жилье в свое время было призвано быстро решить проблему обеспечения собственным жильем большого числа населения. Правительству страны удалось добиться своей цели, но со сроком эксплуатации вышло по-другому – многие дома, которые должны были быть снесены годы назад, до сих пор используются, а квартиры в них продаются.

В архитектурном смысле и кирпичные, и панельные хрущевки очень примитивные. Они представляют собой компактные прямоугольники, лишенные украшений и довольно тесные внутри.

Планировки квартир

Среди всех видов советских квартир – сталинок, брежневок и хрущевок – последние считаются самыми неудобными. Независимо от того, сколько комнат они насчитывают, хотя бы одна из них всегда является проходной. Кроме этого, сами комнаты имеют минимально допустимую для проживания человека площадь и крайне плохо подходят для проживания целыми семьями.

Еще одна отличительная особенность хрущевок – очень маленькие, неудобные кухни и такой же санузел, как правило, разделенный. Коридор, как таковой, почти отсутствует и плохо приспособлен для размещения каких бы то ни было вещей. Эту проблему помогают решить встроенные антресоли, но зачастую они только крадут ценное пространство.

Лифты в хрущевских домах не предусмотрены вовсе, поскольку они не превышают высоту в четыре-пять этажей. Балконы или лоджии спроектированы не во всех сериях хрущевок.

Несмотря на целый ряд недостатков, хрущевки, особенно кирпичные, популярны и сегодня. Поскольку квартиры в них почти не имеют несущих перекрытий, в них несложно произвести перепланировку и превратить тесную квартиру во вполне удобную студию.

Плюсы

Основные преимущества хрущевок – это:

1. 1

   Хороший район города. Некогда хрущевки строились в тех районах, которые сегодня являются развитыми и расположены ближе к центру города. В них присутствует вся необходимая инфраструктура и отличное транспортное сообщение.
2. 2

   Невысокая цена. На вторичном рынке недвижимости хрущевки, в частности панельные, – один из самых бюджетных вариантов для покупки.
3. 3

   Удобные дворы. Кучность застройки хрущевок также невелика, а дворы в них проектировались с учетом детского досуга – с игровыми площадками и местами для отдыха.
4. 4

   Немногочисленный контингент. При небольшом количеств этажей, на каждом из них расположены всего четыре квартиры. Таким образом, в одном подъезде совсем немного жильцов.

Минусы

Недостатков у хрущевок достаточно, но к самым серьезным из них стоит отнести:

1. 1

   Малую площадь. Планировка и размеры хрущевских квартир таковы, что сегодня они больше подходят для одиноких людей или бездетных пар. Жить в хрущевке большой семьей очень неудобно.
2. 2

   Панельную технологию. В тех хрущевках, которые построены по панельному типу, во-первых, нельзя провести перепланировку, во-вторых, они в среднем рассчитаны на 25 лет эксплуатации, то есть, очень быстро изнашиваются.
3. 3

   Плохую изоляцию. Звуко- и теплоизоляция в хрущевках оставляет желать лучшего, а тонкие стены способствуют распространению даже самых легких шумов.

Брежневки

Разница между брежневкой и хрущевкой состоит в том, что последний тип многоквартирных зданий, завершивший советский период строительства, стал более комфортным. По сути, брежневки – это улучшенные и во многом усовершенствованные хрущевки.

Разновидности

Основными материалами для создания брежневок стали силикатный кирпич и новое поколение панелей, изготовленное из железобетона. По этажности они также сильно отличаются от своих предшественников – для современных городов привычны спальные кварталы, застроенные девятиэтажками этого периода.

Еще одна важная черта брежневок – принципиально новый подход к инфраструктуре. Поскольку эти здания строились в малонаселенных районах, необходимые инфраструктурные объекты создавались параллельно с жилыми зданиями.

Планировки квартир

Различия между брежневками и хрущевками заметны как снаружи, так и внутри. Квартиры с улучшенных домах стали больше, а кухни в них – просторнее. Непременным атрибутом брежневских квартир является балкон или лоджия. Кроме этого, все дома выше пяти этажей оснащены лифтом.

Внутри квартир-брежневок исчезло такое понятие, как проходные комнаты. В итоге подобные квартиры стали более приспособленными для семейного проживания. Сегодня на рынке недвижимости они остаются не менее востребованными, чем новое жилье.

Плюсы 

Плюсов у брежневок, по сравнению с хрущевками, заметно больше. Среди них:

1. 1

   Развитая инфраструктура. Инфраструктура районов, застроенных брежневками, давно сложилась, и сегодня они считаются если не престижными, то популярными и удобными.
2. 2

   Удобная планировка. Комнаты квартир изолированы, а дополнительное пространство обеспечивается наличием лоджий. В некоторых сериях домов предусмотрены совмещенные санузлы – новое для своего времени и удобное для жильцов решение.
3. 3

   Теплые квартиры в кирпичные домах. Если брежневки строились из кирпича, то с тепло- и звукоизоляцией проблем в них нет – они гораздо теплее хрущевок.

Минусы

Недостатки брежневок не столь ярко выражены, но все же присутствуют:

1. 1

   Стоимость. По сравнению с маленькими квартирами хрущевской эпохи, цены на более просторные и комфортные брежневки заметно выше.
2. 2

   Проблемы панельных домов. Брежневские дома, построенные по панельной технологии, в плане изоляции отличаются от кирпичных в худшую сторону. В квартирах, особенно угловых, нередко бывает холодно, а из-за тонких стен внутри здания слишком хорошая слышимость.
3. 3

   Слабая проводка. Изначально проводка не рассчитывалась на современное потребление, поэтому она часто не выдерживает перегрузок. Решить проблему может только ее одновременная замена во всем доме.