Цены на недвижимость в Анапе в 2024 году не могут порадовать низкими показателями. Чтобы не происходило с экономикой в общем, жилье на Юге всегда ценится больше, чем где бы то ни было. На теплом побережье можно жить постоянно, наслаждаясь мягким климатом, иметь собственную летнюю резиденцию или получать доход от сдачи квартиры в аренду отдыхающим.
Динамика цен на квартиры в Анапе 2023
Стоимость квадратного метра а Анапе, как и в других курортных городах, в последнее время выросла. Вначале это было связано с резким подорожанием строительных и отделочных материалов, к которому после добавилась инфляция и резкие колебания курса валют.
Еще одна причина роста цен, не зависящая ни от спроса, ни от других прямых факторов влияния, – отмена многих разрешений на строительство. Не секрет, что проблема самостроев в курортных городах стоит особенно остро. Если принять во внимание количество возводимой недвижимости, то определенный процент из нее придется вычесть – это и будут самострои, поселиться в которых законно не получится. Эта особенность Анапы также влияет на ценообразование.
Новостройки Анапа от застройщиков сегодня почти всегда обеспечены необходимыми объектами инфраструктуры. Дело в том, что городские власти отзывают разрешение на строительство, если проект не включает минимально необходимого количества инфраструктурных единиц. Таким образом, процент доступного нового жилья еще больше уменьшается, что не может не провоцировать роста цен.
По прогнозам экспертов цены на недвижимость будут продолжать повышаться, однако резких скачков стоимости не предвидится.
Цены на квартиры в Анапе 2024: вторичное и первичное жилье
Цены на квартире в Анапе сохраняют тенденцию к росту и должны достичь своего пика совсем скоро, ведь на летние месяцы в курортных городах приходится повышенный ажиотаж вокруг недвижимости. Тем не менее, многие покупатели знают, что лучшее время для приобретения квартиры – это вторая половина осени и первый месяц зимы. Поэтому ожидать, что огромный наплыв покупателей спровоцирует резкое повышение стоимости жилья, не нужно.
По сравнению с прошлым годом квартиры подорожали, но не критично. Так, в 2023 один квадратный метр на вторичном рынке оценивался в среднем в 112 тысяч рублей. Сегодня эти показатели достигают 117 тысяч. Таким образом, процент подорожания оказался не таким большим.
На первичном рынке ситуация похожая, но разрыв стоимости квадрата в новостройках Анапы, по сравнению с прошлым годом менее значительный: он подорожал со 117 до 120 тысяч рублей.
Принято считать, что вторичный сегмент рынка в городе дороже, однако сейчас наблюдается другая тенденция. Первичная недвижимость по ряду причин стала ценнее, хотя в 2024 году купить новостройку в Анапе на старте продаж можно и по более выгодной цене.
Новостройки Анапы
Среди жилых комплексов Анапы, сданных за последнее время, можно отметить несколько, введенных в эксплуатацию в 2023 году. На их примере будет удобно проиллюстрировать стоимость квартир, чтобы потенциальный покупатель знал, с чем ему придется иметь дело.
Первый – ЖК AVAnta от застройщика СЗ «Лэнд». Он построен в престижном районе Ореховая роща и позиционируется как жилье повышенного комфорта. Однокомнатная квартира в нем стоит от 7 миллионов рублей, двухкомнатная – от 9, трехкомнатная – от 14 миллионов.
Второй – ЖК Горгиппия Литер в одноименном районе. Эта часть города считается развивающейся и очень перспективной, а жилье стоит не слишком дорого. Так, за однокомнатную квартиру в этом комплексе придется отдать от 4 миллионов, за двухкомнатную – от 7, за трехкомнатную – от 9 миллионов рублей.
Третий – ЖК Приоритет от застройщика ООО «ГСК», находящийся недалеко от береговой линии. Несмотря на престижное расположение, недвижимость в нем стоит не так и дорого. Однокомнатная квартира в комплексе оценивается от 5 миллионов рублей, двухкомнатная – от 9, а трехкомнатная – от 10 миллионов.
Четвертый – ЖК Колорит, построенный СЗ «Зодчий двор». Здесь нет квартир в привычном понимании, поскольку комплекс относится к категории апарт-отелей. Он сооружен в курортной зоне и обеспечен оздоровительными объектами инфраструктуры. Цена однокомнатных апартаментов в нем стартует от 5 миллионов рублей и увеличивается, зависимо от площади жилья.
Лучшие районы для покупки квартиры
Рынок недвижимости в Анапе очень разнообразен и, как и любой другой город, он имеет более и менее престижные и удобные районы для жизни. Условно их можно разделить на те, где стоит жить летом, и те, которые подходят для постоянного проживания.
Выбирая летнюю резиденцию, стоит присмотреться к:
- 1Пионерскому проспекту. Он представляет собой самую длинную улицу в городе, тянущуюся параллельно береговой линии в небольшом от нее отдалении. Здесь очень развитая инфраструктура, множество развлечений и самые лучшие пляжи. Стоимость жилья здесь соответствующая.
- 2Центр. Основная достопримечательность центра Анапы – длинная набережная. Район удобен с точки зрения транспортной доступности, имеет очень развитую инфраструктуру. Недалеко расположен порт. В жилом фонде доминирует частный сектор.
- 3Ореховая роща. Тихий, в отличие от двух предыдущих, район Анапы также находится недалеко от моря. Он получил свое название от одноименного парка, который примыкает к береговой линии. Он не такой оживленный, как некоторых другие популярные части города, но имеет очень высоко развитую инфраструктуру.
Для проживания в Анапе круглый год могут подойти:
- 112-й район. Очень обособленный и тихий, он тем не менее отлично обеспечен инфраструктурой и широким выбором недвижимости. Район не считается курортным в привычном понимании, поэтому жизнь здесь спокойна и размерена.
- 2Алексеевский. Некогда бывший пригородом, Алексеевский район сегодня считается одним из лучших для проживания, хоть и не является сугубо спальным. В нем есть вся необходимая и инфраструктура, он тихий и спокойный, а движение транспорта не очень интенсивное. Единственный минус – нехватка мест в школах.