Стоимость квадратного метра 2024
В 2024 году стоимость квадратного метра жилья в России продолжает колебаться под влиянием экономических и социальных факторов. В этой статье мы рассмотрим текущую динамику цен на жилье, сравним стоимость метра в различных регионах страны и предложим прогнозы по изменению цен в Москве и других регионах на ближайшее будущее.
Понятие о нормативах Минстроя
Норматив стоимости квадратного метра жилого помещения в Российской Федерации является важным показателем. Он влияет на расчет размеров адресных субсидий, жилищных сертификатов для разных категорий населения.
Минстрой России своими приказами утверждает методики, по которым определяется данный норматив. Сегодня актуален приказ №215/пр от 28.03.2024, который дополнил методику, утвержденную приказом №584/пр от 18.08.2024.
Федеральный показатель, отражающий изменение цены одного квадратного метра жилья в среднем по стране, утверждается два раза в году. В первом полугодии 2024 года действовала стоимость кв. м. в размере 97547 рублей. На вторую половину текущего года утвердили норматив 109002 рубля.
Юридическим документом определяется также рыночная стоимость жилищного квадратного метра по 82 российским регионам, включая Донбасс и Новороссию. Разброс цен в нормативном документе варьируется от 177000 в Ямало-Ненецком АО до 61,6 тысячи рублей в Кабардино-Балкарии.
Динамика цен
В третьем квартале, по предварительным итогам сентября, отмечаемым аналитиками, средняя динамика роста цен по стране составила 186 000 рублей за 1 кв. м. Речь идет о медианной стоимости на первичном рынке. Такая тенденция к увеличению отмечается после завершения широкого финансирования льготных ипотечных программ на приобретение жилья в новостройках. Наш эксперт комментирует ситуацию следующим образом.
Цены на жилье в России в 2024 году ощутимо реагируют на экономическую ситуацию в стране, включая изменения в ключевой ставке Центробанка, доступность ипотечного кредитования и общее состояние экономики. После завершения программы льготной ипотеки под 8%, стоимость квадратного метра стала показывать тенденцию к росту в связи с уменьшением количества доступных кредитных предложений для широкой аудитории. Тем не менее в некоторых регионах, где спрос меньше зависит от ипотечных программ, цены остаются более стабильными.
Цены менялись по-разному. Например, на студии отмечалось некоторое снижение, в пределах 0,3%. Сегмент 4-5 комнатных квартир продемонстрировал более ощутимое уменьшение прайса - минус 0,7%. В крупных городах в реальных цифрах показатель составил до 250000 за квадратный метр. При этом одно-двухкомнатные квартиры в новых ЖК дорожали в пределах от 1,2 до 2,8 процента. Такие предложения сейчас на российском рынке недвижимости пользуются популярностью.
Немного менее востребованы 3-комнатные квартиры, которые также выросли в цене до 2,5 %. Медианный рост составил 174 тыс. руб. за квадрат жилплощади.
Стоимость метра жилья в регионах России
Интернет-площадки, занимающиеся продажей и арендой недвижимости в России, регулярно публикуют рейтинги. Они отражают многообразие картины, складывающейся в этой рыночной нише. По данным разных порталов, в тройке лидеров по росту цен на аренду жилья называются такие мегаполисы, как Уфа, Нижний Новгород, Санкт-Петербург. Эти же города-миллионники лидируют в стоимости жилых помещений, выставленных на продажу. В этом вопросе столица вырвалась вперед: в августе цена московского жилого «квадрата» составила 370000. При этом в Усть-Илимске, например, показатель равнялся 52583, в Усинске 44763, в Балаково 51837 рублей.
Такой существенный разрыв объясняет эксперт:
Прогноз цен в Москве и регионах
На основании мониторинга средней стоимости квадратного метра жилой площади в столице и крупнейших регионах России можно предполагать, что вскоре произойдет снижение роста цен. Уже по итогам сентября и первого полугодия 2024 года аналитики отметили уменьшение стоимости одного кв. м.:
- Красноярский край на 6,6%;
- Нижний Новгород до 4%.
В столичном регионе, Санкт-Петербурге удешевление происходило более низкими темпами. Корректировке способствовали ограничения в выдаче средств по семейной, IT - ипотеке. Деньги по программам государственного субсидирования закончились во многих крупных банках уже летом, после 1 июля.
В некоторых республиках и областях отмечен рост стоимости жилья:
- Башкортостан плюс 10,4;
- Челябинск + 8,6;
- Самара + 8,4 процента.
Возможно, здесь сказалось отсутствие недорогих предложений в связи с невысокими темпами строительства новых жилых комплексов. Мнение эксперта по этому поводу: