Плюсы и минусы квартиры на 2 этаже

На каком этаже лучше жить решает каждый самостоятельно в зависимости от личных предпочтений. Чем привлекают людей квартиры на втором этаже и стоит ли их покупать, рассмотрим более детально.

Стоимость квартиры

Первый вопрос, который интересует покупателя, – цена квартиры. В новостройках, которые сдают в эксплуатацию в 2020-х, риелторы применяют ценовую градацию. Квартиры на нижних этажах продают дешевле, чем квартиры на верхних. Разница в цене составляет +500 – 1000 руб. за квадратный метр. Объясняют это:

• безопасностью;
• более чистым воздухом на верхних этажах;
• лучшим видом из окна;
• отсутствием летающих насекомых (мух и комаров).

Рассматривая эти четыре фактора, риелторы определяют с покупателем, стоит ли ему покупать квартиру, к примеру, на втором этаже или выбрать повыше. Для покупателей же плюсы и минусы второго этажа могут охватывать и другие параметры. 

Близость к природе

Большую часть истории цивилизации люди жили в невысоких, одно- или двухэтажных домах. Они контактировали с природой и животными. Общались с соседями. Поэтому плюсы и минусы 2 этажа в новостройке для людей незаметны. Можно сказать, что это – «естественная среда обитания». 

Доказано, что жильцы 1-2 этажей лучше переносят стрессы и быстрее восстанавливаются после болезней. Ведь они находятся в природных условиях. Особенно важно это для пожилых людей. В силу возраста их круг общения сужается. Прохожие и машины за окнами дают старикам ощущение, что они все еще часть социума. Деревья за окном не затеняют свет из окна, а способ контакта с природой. Горожане вывешивают кормушки за окнами и подкармливают птиц. Поэтому ответ на вопрос: «хорошо ли жить на 2 этаже» для них – положительный. 

В то же время требуются дополнительные аргументы, чтобы убедить человека в целесообразности жизни на более высоких этажах.

Доступность жилья

С возрастом подниматься на этажи выше третьего становится труднее. Одышка, стенокардия, болезни суставов и позвоночника затрудняют движение. В этом случае жить на втором этаже – скорее плюс, чем минус. 

Испытывают трудности и те, кому нужно доставить на верхние этажи крупногабаритную технику или мебель. Предмет может не войти в дверь лифта. Его вес может превысить допустимый предел. Поэтому грузчики вынуждены поднимать груз вручную, что увеличивает стоимость доставки. И чем выше этаж, тем дороже доставка. 

Для молодых женщин 2 этаж тоже плюс. Легче поднять коляску в квартиру. Из окна мама может наблюдать за игрой ребенка и контролировать его действия. Летом жители нижних этажей часто общаются с играющим на улице ребенком через открытое окно. 

Люди, страдающие клаустрофобией (боязнью закрытых пространств), тоже предпочитают выбирать этажи, куда могут добраться без лифта. Не только для них второй этаж – плюс, а не минус. Спасатели обращают внимание на то, что в случае пожара или другого бедствия, жители нижних этажей смогут покинуть помещение быстрее, то есть шансы остаться невредимыми у них выше. Если говорить о регионах, где могут происходить землетрясения, то на нижних этажах подземные толчки менее заметны, а вот на верхних иногда падает не прикрепленная к стенам мебель, разбиваются стеклянные и фарфоровые предметы.

Водопровод и дополнительные расходы

Напор воды, которая подается в дом, всегда лучше в квартирах 1-3 этажей. С каждым следующим этажом мощность напора уменьшается. А так как бытовая техника, в т. ч. водонагревательное оборудование должно эксплуатироваться в определенных условиях, то чем выше этаж, тем большие возникают перегрузки. Оборудование быстрее выходит из строя, чаще требует ремонта. Это приводит к дополнительным финансовым тратам. Кроме того, если насос, подающий воду отключен, то жильцы 1-2 этажей останутся обеспечены водой, в то время, как остальным придется ждать, пока дадут воду. С точки зрения расходов, жизнь на втором этаже новостройки будет дешевле и комфортнее. 

Безопасность

Возможность защитить жилье от проникновения грабителей числится одним из первых пунктов в списке преимуществ для тех, кто планирует купить квартиру на верхнем этаже. Теоретически это верно. Но на практике возникает множество нюансов.

Вор легко мог проникнуть в квартиру первого этажа со слабо защищенными рамами и простыми стеклами, установленными лет 20 назад. Сегодня в большинстве квартир – прочные стеклопакеты, разбить их (также, как стекло) не удастся. Но есть и другие аргументы:

1. 1

   Жильцы первых этажей советских домов устанавливали на окна решетки. Их сейчас можно увидеть во многих многоэтажных домах. Это усложняет проникновение в помещение и делает жизнь на втором этаже безопаснее. 
2. 2

   Современные новостройки проектируют таким образом, чтобы на первом этаже разместились коммерческие помещения: магазины, небольшие офисы, аптеки и т.п. Их владельцы устанавливают камеры слежения, поэтому дверь становится для преступника приоритетным путем проникновения в квартиру. Это позволило исключить опасность проникновения в помещение из минусов жизни на втором этаже. 
3. 3

   Нет полицейской статистики, которая прямо свидетельствовала бы о том, что количество ограблений квартир нижних этажей действительно выше по сравнению с теми, что находятся выше третьего этажа. 

Сырость

Подвалы хрущевок часто становились источником сырости. Квартиры нижних этажей страдали от плесени, запахов, насекомых. Плесень способствовала появлению болезней верхних дыхательных путей. Насекомые портили продукты. Поэтому потенциальные покупатели рассматривали верхние этажи, как более предпочтительные. Если сегодня покупать квартиры в старом жилом фонде, то квартиры на 1-2 этажах по-прежнему страдают от сырых подвалов – ситуация не изменилась. В таком случае лучше купить квартиру на 2 этаже и выше. Для квартиры в современной новостройке это не актуально. Между первым жилым этажом и подвалом находится этаж коммерческой недвижимости.

Воздух

Загрязнение воздуха на уровне нижних этажей перечисляют в списке аргументов «за» квартиру на верхних. Но, стоит помнить о том, что основным источником загрязнения в городах являются промышленные предприятия. Если в городе нет настолько сильных источников загрязнения воздуха, то жизнь на втором этаже в новостройке не слишком будет отличаться от жизни на 3-9 этажах. 

Подводя итог, можно сказать, что каждая квартира имеет свои плюсы и минусы. Нужно просто соотнести их с собственными приоритетами.