Географическое расположение столицы Кубани делает ее одним из наиболее выдающихся городов страны. Вопрос, стоит ли покупать жилье в Краснодаре, может быть только утвердительным.
Несмотря на то, что он, как и многие другие популярные города, имеет недостатки, достоинств в нем неизмеримо больше. Только здесь можно за один день совместить отдых на пляже и горнолыжном курорте. О мягком и теплом климате речь не идет вообще – он считается одним из плюсов, привлекающим как туристов, так и жителей других регионов.
Есть ли смысл переселяться в Краснодар в 2022 году?
Сейчас покупать квартиру в Краснодаре для собственного проживания не менее выгодно, чем пару лет назад. Дело в том, что за последние пару лет цены на недвижимость в этом городе достигли своего исторического максимума и остановились на одном уровне. Так произошло, поскольку этот максимум стал своеобразным «потолком» стоимости жилья – при более высоких показателях рынок недвижимости сильно рисковал своей стабильностью.
Нельзя сказать, что в 2022 году цены заметно снизились, ведь на рынке уменьшилось количество объектов его важнейшего сегмента – новостроек. Это произошло после целой череды запрета на строительство новых объектов – кучность застройки стала чересчур высокой. Таким образом, в некоторых районах Краснодара рынок в основном представлен вторичным жильем.
Интерес инвесторов, которые раньше составляли большой процент покупателей квартир в Краснодаре, также поутих. Если несколько лет назад, приобретя жилье на начальных этапах строительства и впоследствии перепродав его, можно было в среднем получить выгоду в 30-50%, то сейчас такая экономическая деятельность в Краснодаре значительно сбавила темпы.
Таким образом, покупать недвижимость в этом городе для собственного проживания можно, а с целью инвестиции – уже не так выгодно. Кроме этого, сейчас цены на первичном рынке не настолько отличаются от расценок вторичного, как раньше, поэтому единственный интересный вариант – это предложения от инвесторов, желающих быстро избавиться от купленных ранее объектов.
Особенности Краснодара
Климат Краснодара относится к субтропическому типу. Это значит, что средняя температура здесь выше, чем в большинстве других регионов России. Осени и весны, как отмечают местные жители, здесь практически не бывает – на межсезонье приходятся считанные недели, а то и дни.
Характеризовать Краснодар можно много и долго, но подробнее остановиться следует на некоторых самых важных его особенностях.
Инфраструктура и транспорт
С объектами инфраструктуры, особенно торговой, в Краснодаре никаких проблем нет. Некоторое время назад он считался городом с наибольшим количеством супермаркетов, в перерасчете на численность населения. Также в нем присутствует и непременный атрибут южных регионов – рынки, многочисленные и разнообразные.
Что касается социальных инфраструктурных единиц, то их не всегда хватает в таком густонаселенном городе, как Краснодар. Однако при этом нельзя сказать, что сложившийся дефицит значительно сказывается на качестве жизни, просто иногда вызывает некоторые затруднения.
Наибольшая проблема, которую отмечают как приезжие, так и старожилы, – это дороги. Дело даже не в том, что их качество оставляет желать лучшего – они не справляются с потоками автомобилей. Пробки – настолько привычное для Краснодара явление, что местные уже привыкли планировать свой день с их учетом. По отзывам, совершать, например, рутинные покупки лучше всего по пути с работы домой, ведь крюк в более дешевые магазины в итоге может обойтись гораздо дороже, даже на общественном транспорте.
Кстати, городской транспорт также загружен почти в любое время года. Пик пользования им приходится на немногочисленные холодные и снежные дни, длящиеся от силы пару недель. Все дело в том, что местные автомобилисты почти никогда не покупают зимнее покрытие, справедливо полагая, что это ненужные траты ради нескольких дней гололеда и снега.
А вот в вечернее время общественный транспорт становится настоящей проблемой. Большинство маршруток и троллейбусов прекращают курсировать по маршруту в десять часов вечера. Добраться в отдаленные районы города после этого часа можно или на такси, или после длительного ожидания дежурного транспорта.
Медицина, образование и работа
По уровню образования Краснодар входит в число лидеров во всей стране. Здесь находится несколько старейших ВУЗов, много школ, средних специализированных учебных заведений, детских садов. Довольно большой процент школ приходится на частный, платный сегмент, но уровень предоставляемых здесь знаний, как правило, стоит своих денег.
Однако на сегодняшний день всех учебных заведений города недостаточно, чтобы покрыть потребности жителей – это также связано с его густонаселенностью. Для того, чтобы оформить ребенка в школу, а тем более в детский сад, необходимо вставать в очередь сильно заранее, порой за несколько лет до предполагаемой даты.
С медициной дела обстоят немного лучше. Хотя здесь также не хватает муниципальных объектов здравоохранения, этот дефицит компенсируют частные медицинские центры. Кроме этого, уровень медицинских услуг в Краснодаре настолько высок, что сюда за лечением нередко приезжают люди, живущие за границей.
Краснодар – это, прежде всего, сельскохозяйственный регион, поэтому значительный процент работы сосредоточен в этом сегменте экономики. На рынке труда есть и большой выбор вакансий для представителей строительных и смежных профессий.
Одно из основных направлений деятельности в Краснодаре – туристический бизнес. Как и в любом другом курортном регионе пик его приходится на теплое время года. Это значит, что зимой найти подходящую вакансию в данной области очень тяжело – лучше заниматься таким поиском весной.
Краснодар не отличается низким уровнем цен, как и средним размером заработной платы. Если найти работу в городе – не проблема, то отыскать должность с хорошим окладом – настоящее везение. В среднем сотрудники получают около 30 тыс. рублей в месяц, а бюджетники – и того меньше. Эту особенность также обязательно нужно учитывать, планируя переезд.
Недвижимость
Недвижимость Краснодара очень разнообразна. Некогда город образовался путем слияния нескольких разросшихся станиц, яркой иллюстрацией чего является многочисленный и очень разнообразный частный сектор. Большинство переезжающих в теплый регион ориентируются именно на него, справедливо полагая, что жить рядом с морем лучше, постоянно наслаждаясь свежим воздухом. Диапазон цен на такую недвижимость широк – все зависит от местоположения, а также потенциальной стоимости земельного участка.
Многоквартирные дома старого фонда в основном представлены зданиями небольшой этажности. В таких кварталах хорошо развита инфраструктура, но вместе с этим они очень густонаселены. Зато здесь вполне удобные подъездные группы, широкие тротуары и вместительная проезжая часть.
Больше всего нареканий вызывают современные жилые комплексы, даже те, которые относятся к элитной категории. Проблема точечной застройки Краснодара известна давно и напрямую влияет на качество жизни жильцов. Придомовая территория в таких комплексах практически отсутствует, выезды на дорогу слишком тесные и неудобные, а обитатели квартир нередко жалуются на недостаток солнечного света. К тому же, при строительстве нового жилья застройщики почти не уделяют внимания инфраструктуре. Как результат – количество жильцов растет, а число тех же школ или поликлиник остается на месте.
Переезд в Краснодар: краткая инструкция
Реклама и отзывы туристов пестрят яркими фотографиями, демонстрирующими великолепные пейзажи и беззаботную жизнь. Даже если все характеристики города указывают на то, что покупать квартиру в Краснодаре выгодно и удобно, нельзя принимать скоропалительных решений, особенно при смене одного региона на другой. Следует помнить, что отдых и постоянное проживание – это совершенно разные вещи.
Горожанам приходится сталкиваться с совершенно другими проблемами, нежели туристам. Последние, например, вряд ли заинтересуются размером коммуналки в зимние месяцы, а также тем, насколько будет сыро в доме весной. Разбираться со всеми вопросами, иногда довольно специфическими для Краснодара, на месте – дело рискованное и чревато разочарованиями.
Таким образом, к кардинальной смене места жительства лучше заранее подготовиться:
- 1Убедиться, точно ли подойдет краснодарский климат. Бытует мнение, что самый большой процент переезжающих в Краснодар – это жители северных регионов, которые устали от холодов и долгой зимы и решили жить в тепле. На первый взгляд это выглядит логично, однако на практике далеко не каждый человек способен безболезненно перенести такую резкую смену климата. Организм имеет свойство адаптироваться к определенным погодным условиям, поэтому круглогодичное тепло после северных морозов может оказаться невыносимым. Кроме этого, субтропический климат противопоказан людям с некоторыми заболеваниями.
- 2Не покупать жилье на расстоянии. Тысячи километров – это препятствие для очного выбора недвижимости, поскольку путешествие стоит дорого и занимает много времени. К сожалению, этим часто пользуются мошенники и нечистые на руку риелторы – итог такой дистанционной покупки часто не соответствует описанию. Идеальный вариант – все же выделить время, можно даже совместить его с отпуском, и познакомиться с городом лично: оценить его районы, специфику, цены, время на дорогу из одного конца города в другой, пообщаться с местными жителями. От них можно узнать о многих вещах, о которых молчат не всегда объективные, а порой и заказные, комментарии на многочисленных форумах.
- 3Решить, когда выгоднее покупать квартиру в Краснодаре. Лучшее время для этого, как и во многих других городах, – весна или осень. Как правило в межсезонье, после зимнего и летнего затишья, наблюдается самый оптимальный выбор предложений. Но это еще не все – в это время проявляются все недостатки продающейся недвижимости: проблемы с отоплением, тепло- и гидроизоляцией, подтеканием грунтовых вод и т.д. Такие нюансы особенно важны при выборе частного дома, но и для проверки квартир также подходят.
- 4Выбрать первичный или вторичный вариант жилья. Первый в большинстве случаев обойдется дороже, чем покупка квартиры в процессе строительства. Однако во втором случае придется дополнительно наводит справки о застройщике: его репутации, наличии всех разрешений и т.д. Также новые квартиры в Краснодаре нередко продаются без отделки и стоят меньше. На практике же оказывается, что приобретение такого жилья с последующим ремонтом выходит не дешевле, чем изначальная покупка готовой к заселению квартиры.