Стоит ли покупать квартиры в Мытищах

Не секрет, что стоимость жилья в столице не по карману среднестатистическому россиянину. Вместе с тем найти работу в Москве легче, чем российской глубинке. Поэтому люди стараются выбирать квартиры в отдаленных районах или пригородах Москвы. Они кажутся дешевле. Так ли это на самом деле и стоит ли покупать квартиру в Мытищах по отзывам россиян, рассмотрим детально. 

Мытищи и транспортная инфраструктура

Мытищи – это город и административный центр Мытищинского района, расположенный в 19 км к северо-востоку от Москвы. Электрички отсюда прибывают на Ярославский вокзал столицы. Здесь же проездом останавливаются скоростные поезда, соединяющие Пушкино и Болшево с Москвой. 

По сути, южная и юго-западная границы города Мытищи упираются во МКАД – выезд с Ярославского шоссе. Восточная граничит с г. Королев. Северная ограничена Пироговским лесопарком. 

По отзывам жителей Мытищи добраться до Москвы не составляет труда. Доступны: 

• железная дорога;
• 388 автобус и метро;
• такси.

Поездка железной дорогой до станции метро Бабушкинская занимает 15 минут. Чтобы добраться до центра города, резервируйте еще 15-20 мин. Для поездки на такси требуется 28-30 минут. Столько же, если житель Мытищ пользуется личным транспортом. Город обслуживают 80 автобусных маршрутов, включая 29 муниципальных. Транспорт принадлежит 7 транспортным компаниям. 

Расстояния от Мытищи до соседних городов:

• Королев – 9 км;
• Пушкино – 20 км;
• Долгопрудный – 25 км.

Расстояния до аэропортов:

• Шереметьево – 33 км;
• Домодедово – 70 км;
• Внуково – 64 км;
• Жуковский – 61 км.

Таким образом, город Мытищи удобен для тех, кто планирует работать в столице, а жить за МКАД. Можно ли считать, что отзывы о Мытищах и их транспортной инфраструктуре лучше, чем в других городах Замкадья? Нет, так как сегодня транспортное сообщение между Москвой и пригородами развито одинаково хорошо. Тот, кто едет на метро из одного конца Москвы в другой, потратит столько же времени, сколько вы потратите на проезд от Мытищ до Москвы. Чтобы определить, подходят ли вам Мытищи в этом отношении, ответьте для себя на вопросы:

1. 1

   Сколько времени вы готовы тратить на поездки в день?
2. 2

   Сможете ли вы добраться до дома, если ваша работа заканчивается не в 18:00, а в 19:00, 20:00 и позднее?

Со временем езда начинает утомлять – и люди либо ищут работу районе Мытищ, либо жилье поближе к работе.

Стоимость жизни

Под стоимостью жизни подразумевается сумма денег, которые нужны человеку для покрытия его основных расходов. Среди них – жилье, питание, налоги, затраты на здравоохранение. Такой параметр, как стоимость жизни используют, чтобы сравнить, насколько дорого жить в одном городе по сравнению с другим. Поэтому чтобы определить, стоит ли покупать квартиру в Мытищах, желательно сравнить стоимость жизни в двух городах. 

По информации крупнейшей в мире базы данных Numbeo расценки для Мытищ с октября 2022 г. следующие:

• аренда однокомнатной квартиры – 35 000 руб.;
• коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, вывоз мусора) для квартиры площадью 85 кв. м. – 11 346,15 руб.;
• месячный абонемент для проезда на транспорте – 2000 руб.;
• литр бензина – 55 руб.;
• 1 булка хлеба – 40 руб.;
• куриное филе (1 кг) – 450 руб.;
• говядина (1 кг) – 850 руб.;
• картофель (1 кг) – 60 руб.
• бутылка импортного пива (0,33 л) – 100 руб.

Для Москвы приводятся такие данные:

• аренда однокомнатной квартиры в центре – 70 500 руб. (дороже Мытищ на 50%).;
• аренда однокомнатной квартиры на окраине – 41 365 руб.
• коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, вывоз мусора) для квартиры площадью 85 кв. м. – 9157 руб. (дешевле Мытищ на 24%);
• месячный абонемент для проезда на транспорте – 2 360 руб.;
• литр бензина – 52,8 руб.;
• 1 булка хлеба – 54 руб.;
• куриное филе (1 кг) – 359 руб.;
• говядина (1 кг) – 717 руб.;
• картофель (1 кг) – 49,5 руб.
• бутылка импортного пива (0,33 л) – 155,8 руб.

Сведения, которые публикует Numbeo, – это информация из отзывов граждан о Мытищах Московской области и других городах. Из всех заполненных анкет, сначала компьютерный алгоритм отбрасывает те, чей IP-адрес не соответствует городу, для которого пользователь решил оставить сведения. Затем из всех оставшихся вычисляется среднее арифметическое. 

Если верить этим сведениям, то цены в Мытищах выше московских на мясо, бананы, апельсины, картофель, лук и коммунальные услуги. Однако аренда жилья значительно дешевле. Также в Мытищах дешевле развлечения – поход в кинотеатр, абонемент в фитнес-клуб, месячная абонплата за Интернет. Поэтому невозможно сказать однозначно, стоит ли жить в Мытищах. Все зависит от уровня доходов и потребностей семьи. То, как живется одной семье в Мытищах, не распространяется автоматически на других.

Здравоохранение

Ситуация со здравоохранением в Подмосковных городах лучше, чем в среднем по России. Это и компетентность медицинского персонала, и скорость прохождения осмотров и/или анализов, и качество оборудования. В Мытищах – 6 поликлиник и только одна больница со стационаром на все районы. Поэтому отзывы жителей о городе и медицинском обслуживании в период пандемии не были положительными. 

Люди жаловались на очереди. Те, кому «нужно было срочно», отправлялись в соседний Королев, увеличивая очереди там. Если вы не часто болеете, то неудобств не будет. Но тем, кто нуждается в регулярном врачебном наблюдении, лучше купить квартиру в районах Москвы, прилегающих к МКАДу, – там получить медицинскую помощь будет быстрее и удобнее. 

Лучшие районы Мытищ для проживания

Поскольку Мытищи – маленький город, со всех сторон сливающийся с застройкой других городов, в т.ч. Москвы, Королева, то здесь нет четкого деления на районы. Скорее это географические привязки объектов:

• район улицы Красной;
• район платформы Строитель;
• район Динамо;
• центр.

Улица Красная граничит с Ярославским шоссе. Наверное, здесь удобно искать квартиры тем, кто планирует добираться в Москву своим транспортом. Вдоль шоссе в порядке удаленности от МКАД расположены СНТ Дружба и Дружба 2, Тайнинская. 

В районе платформы Строитель предлагается больше всего квартир в аренду. Этот микрорайон плотно застраивался еще в советское время. Жилье предназначалось для сотрудников мытищинских предприятий. Сегодня здесь предлагаются квартиры в новостройках и во вторичке – в аренду и для покупки. Район расположен на северо-востоке (за Олимпийским проспектом).

Центр – это районы, примыкающие к Олимпийскому проспекту, в т.ч. район Динамо. Здесь много кафе, ресторанов, развлекательных центров, магазинов. В центральном парке многолюдно по выходным. Еще больше людей стремятся провести выходные на Яузе или выезжают к другим загородным водоемам. 

В районе улицы Колонцова она идет от ж/д станции. Это прогулочный бульвар, где всегда много молодежи. Также расположены уютные магазинчики, поэтому прогуливаясь, жители города совмещают приятное с полезным.

По отзывам жителей, один из лучших районов для проживания – Тайнинка. Она похожа на провинциальный город, в котором можно встретить частные дома и многоквартирную застройку. Между ними – обилие зелени. Считается, что Тайнинка – это самый экологически чистый район Мытищ, стоящий на берегах Яузы. Вокруг района расположился сосновый бор. Для культурного семейного отдыха есть сквер Березовая роща и пруд.

В Мытищах, как и в других городах, есть свои плюсы и минусы проживания. Если есть время, то для выбора жилья для покупки стоит приехать на место – оценить район, расположение магазинов, школ. Кто-то выбирает тихие районы для жизни в Мытищах, а кому-то нравятся шумные и многолюдные.

Также можно посмотреть инфраструктуру по карте. Так, в Google Maps для этого задают адрес понравившейся квартиры (улицу и номер дома). Кнопка «Что рядом» высветит самые рейтинговые заведения – магазины, аптеки и т.д. Если вас интересует школа или салон красоты, задайте ключевое слово в поиске – и Гугл подсветит на карте все школы или все заведения, в названии которых есть словосочетание «салон красоты». Это позволяет сформировать предварительное мнение о микрорайоне, не затрачивая время на поездку, и таким образом предварительно выяснить, в каком районе Мытищ лучше купить квартиру. 

Стоимость жилья

В каком бы районе Мытищ вы ни покупали квартиру, стоимость будет примерно одинаковой. Средняя цена на октябрь 2022 года:

1. 1

   Однокомнатная – 4,8 млн руб. Площадь средняя – 40 кв. м. Цена за 1 кв. м. – 122 0000 руб.
2. 2

   Двухкомнатная – 6,3 млн руб. Площадь средняя – 56,5 кв. м. Цена за 1 кв. м. – 112 0000 руб.
3. 3

   Трехкомнатная – 7,9 млн руб. Площадь средняя – 75,17 кв. м. Цена за 1 кв. м. – 104 0000 руб.

Если сравнивать динамику изменения цен за полгода, то она не менялась. В апреле 2022 года квартиры стоили столько же, сколько в октябре, хотя риэлторы и фиксируют рост цен в размере от 4% до 15%. Но количество покупателей снижается, поэтому тот, кто планирует купить жилье, имеет все шансы выбрать квартиру за столько, сколько он собирается заплатить. Застройщики и продавцы готовы торговаться в пределах разумного.

Плюсы и минусы жизни в городе 

Те, кто планирует жить в Мытищах, обращают внимание на плюсы и минусы. В интернет-источниках среди плюсов перечисляют:

• зеленую зону и хорошую экологию;
• большое количество продуктовых магазинов;
• приятную атмосферу, где все знакомы, – как в провинциальном городе.

К минусам Мытищ традиционно относят пробки на дорогах, трудности с проездом от Москвы в Мытищи по пятницам и обратную дорогу по понедельникам. Но авторы не конкретизируют, а в таком виде плюсы и минусы можно отнести к любому городу в агломерации Москвы. 

Рейтинги

Вместо перечня плюсов и минусов лучше воспользоваться Российским рейтингом регионов, чтобы понять в цифрах насколько Мытищи лучше или хуже других мест Подмосковья. 

В рейтинге из 122 городов России Мытищи находятся на: 

• 24 месте по стоимости жизни вместе с арендой жилья;
• 20 месте по стоимости жизни без учета аренды;
• 17 месте по цене питания;
• 49 по цене проезда на транспорте.

Качество жизни – 24 место из 122. Это неплохо, но среди Подмосковных городов Мытищи не входят в первую пятерку самый популярных. Рейтинг популярности по отзывам жителей возглавляют Одинцово, Красногорск и Реутов. 

По международному рейтингу качества городской среды Мытищи входят в пятерку лидеров вместе с Реутовым, Красногорском, Одинцово и Люберцами. Что же до цен на жилье, то они довольно высокие. Самые высокие цены – в Реутове. У Мытищ 4-е место в рейтинге самых высоких подмосковных цен на жилье. Квартиры в соседнем Королеве дешевле – это 8-е место списка. 

Однозначно «хороших» или «плохих» городов не существует. Покупателю нужно найти ответ на вопрос, насколько то, что он видит, соответствует его потребностям – и выбрать оптимальный вариант.