Субсидия на покупку жилья

Субсидия на жилье – это возможность приобрести его чуть дешевле, с помощью специально выделенных на это средств госбюджета. Иными словами, если гражданин или семья сильно нуждаются в новой квартире, но весьма ограничены в средствах, государство готово им помочь. Эта помощь заключается в частичном погашении стоимости покупаемого объекта.

Однако не каждый желающий может обратиться к этому варианту покупки. Условия получения субсидии на жилье достаточно строги и распространяются только на граждан, полностью соответствующих установленным требованиям.

Что такое субсидия на приобретение жилья

Субсидия на улучшение жилищных условий – это безвозмездная, строго целевая финансовая помощь. Она имеет форму сертификата, в котором указан его номинал – то есть, сумма, доступная для применения при покупке недвижимости.

Обналичить или использовать иным нецелевым способом этот сертификат нельзя. Более того, он имеет ограниченный срок действия. Это значит, что за отведенное время владелец сертификата должен применить его для покупки, иначе такая возможность «сгорит». Разумеется, можно попробовать получить его повторно, но для этого придется пройти всю процедуру заново, а она совсем не проста и довольно длительна.

Кроме этого, жилищная дотация строго ориентирована на действующие нормативы площади. Она покроет только строго необходимое количество квадратных метров. Если выбранная квартира больше, покупателю придется оплатить разницу из своего кармана.

Субсидия на жилье: кому положена

Купить квартиру по субсидии могут отдельные категории граждан, перечень которых закреплен в различных нормативных актах. Среди них:

• многодетные семьи или один родитель с детьми, не достигшими совершеннолетия (если ребенок или дети учатся в ВУЗах на дневном обучении или проходят воинскую службу, максимальный возраст увеличивается в 18 до 23 лет);
• сироты или несовершеннолетние без опеки родителей;
• молодые семьи, в которых супруги не достигли 35-летнего возраста;
• военные, в том числе и в запасе;
• госслужащие и бюджетники;
• представители некоторых профессий, работающие по специальности в сельской местности;
• участники ВОВ, а также их близкие родственники;
• люди, нуждающиеся в улучшении условий проживания.

Нужно отметить, что последнее требование – существующая необходимость улучшить жилищные условия – обязательна для всех вышеупомянутых категорий граждан. Помощь от государства при покупке квартиры не положена многодетной семье, если та, например, проживает в просторном доме, где каждому ее члену с лихвой хватает квадратных метров. 

На что можно направить субсидию

Государственная субсидия – это единовременная выплата на приобретение жилья, то есть воспользоваться ею можно только один раз за всю жизнь. Способов, как можно распорядиться деньгами сертификата, не так и много. Их разрешается применять в качестве:

• первоначального взноса при оформлении ипотеки;
• средства погашения части уже имеющегося жилищного займа;
• паевого взноса при участии в жилищном кооперативе;
• расширения имеющейся жилплощади, если та не соответствует действующим нормативам.

Важно помнить, что помощь от государства на покупку жилья только в очень редких случаях может покрыть его полную стоимость. Более того, вариант, как будет использован сертификат, нужно определить заранее и указать его в заявке на получение субсидии. Например, придется доказать, что расширение жилья действительно целесообразно и может улучшить условия проживания семьи. А если будут выявлен факт намеренного ухудшения жилищных условий, что тоже иногда случается, субсидию сразу же отзовут.

Субсидии на покупку квартиры: действующие программы

Действующие программы для получения жилья имеют некоторые ограничения и конкретные в каждом случае требования. В перечень таких программ входят:

1. 1

   Субсидия молодой семье. На нее могут претендовать состоящие в законном браке супруги, не достигшие на момент получения сертификата 35 лет. Это очень важный момент, о котором часто забывают. Иногда от момента подачи заявки до ее удовлетворения может пройти не один год, и, если к этому времени хотя бы один из супругов достигнет граничного возраста, в субсидии откажут. Получить сертификат могут молодые семьи, обладающие недостаточным уровнем доходов, которые нужно подтвердить, а также нуждающиеся в улучшении жилищный условий. Субсидия покрывает 30% расчетной стоимости (а если в семье есть дети – 35%). Расчетная стоимость формируется с учетом принятых в данном регионе нормативов цены квадратного метра, а также минимально необходимой площади.
2. 2

   Обеспечение жильем сотрудников МВД. Субсидирование жилья для сотрудников МВД может выражаться по-разному. Первый вариант – бесплатное предоставление служебной квартиры. Второй – денежная компенсация за аренду жилья, если оно по каким-то причинам не может быть предоставлено. После 10 лет выслуги сотрудник может получить единовременную выплату на покупку квартиры. Однако это возможно только в том случае, если он нуждается в улучшении условий.
3. 3

   Земский доктор/учитель. Педагогам и медикам, согласным жить и работать в сельской местности, государство также готово помочь в приобретении жилья. Субсидия в этом случае выражается в твердой денежной сумме, распорядиться которой можно одним из указанных выше способов. Для всех регионов России она составляет 1 миллион рублей, а для Дальневосточного ФО – 2 миллиона. Для участников этих программ существуют и возрастные ограничения. Так, медикам должно быть не более 50, а педагогам – 55 лет. Официальное трудоустройство по специальности обязательно, а учителя, к тому же, должны иметь рабочую нагрузку минимум 18 часов в неделю. Субсидия на недвижимость для учителей/врачей доступна до конца 2024 года.
4. 4

   Военная ипотека. Ссуда на квартиру от государства предоставляется военнослужащим после не менее трех лет службы. В общих чертах эта программа представляет собой ипотеку, которую вместо военнослужащего оплачивает государство. Он же, со своей стороны, не должен менять род деятельности. Если военный уволится со службы по собственной инициативе до того, как выйдет на пенсию или по ряду причин будет комиссован, ему придется вернуть все потраченные государством деньги.
5. 5

   Материнский капитал. Сертификат маткапитала – это деньги на жилье от государства, опять же выраженные в твердой сумме. На первого ребенка выдается почти 587 тысяч рублей, на второго – порядка 776 тысяч. Ожидается, что в следующем году эти суммы будут увеличены. Маткапитал подразумевает строго целевое использование, и обналичить его нельзя. Чаще всего он направляется именно на погашение части расходов на приобретение жилья.

Еще одна разновидность социальных программ на приобретение жилья – льготная ипотека. Она доступна гражданам, соответствующим определенным критериям. Суть льготного кредитования заключается в том, что участникам предоставляется гораздо более низкая процентная ставка, чем обычным заемщикам. Самим банкам так поступать невыгодно, поэтому недополученную прибыль им компенсирует государство, фактически доплачивая за заемщика недостающие проценты.