Типы планировки квартир

Поиск и подбор идеальной квартиры сопровождается списком пожеланий к ней. Кому-то важны этажность, район, сторона света, а кто-то включает в перечень и тип планировки. Поэтому возникает вопрос, какие бывают планировки квартир.

Какие существуют виды планировок

На самом деле сосчитать количество типов невозможно. С одной стороны, можно говорить о:

• студиях;
• однокомнатных квартирах;
• евродвушках и двухкомнатных классических;
• евротрешках и трехкомнатных.

С другой стороны можно оценить расположение помещений внутри:

• если все окна выходят на одну сторону, то это линейная или коридорная планировка;
• если на разные стороны, то квартира-распашонка и т.д.

Можно разделить еще и по типам многоквартирных домов. Но на самом деле в СССР утверждали серии домов, планы этажей и планы квартир на них. Поэтому даже в простых хрущевках существовало больше 40 видов планировок только однокомнатных квартир, а кроме них в советском жилищном фонде были еще многокомнатные в сталинках, брежневках и других постройках.

В современном мире вариантов еще больше. Застройщики наверняка насчитают больше 200 видов возможных планировок по каждой категории жилья. С учетом квартир свободной планировки можно смело говорить о том, что общее количество типов квартир в России знают только строительные организации.   

Для чего нужно знать планировку квартиры

Покупателю важно знать, сколько места он получит под свои потребности. Планировка позволяет понять как разместить в квартире все, что требуется для проживания. Даже у одного человека разные потребности. Ему могут понадобиться:

• место для сна;
• место, чтобы сложить вещи (шкаф обычный или встроенный, полки);
• место для отдыха и общения с друзьями;
• место для спорта.

Людям с детьми понадобится больше спальных мест, а также пространство для детских игр и выполнения уроков. Поэтому покупатели интересуются типами планировки квартиры с практической целью.

Квартира-студия

Студией называют такую квартиру, в которой отдельным помещением с собственной дверью является только санузел. В среднем площадь студии – 18-30 кв. м.  Но встречаются и помещения другого метража, что и определяет количество проектов квартир. Типовое количество окон – 1-2. 

Студию считают эффективным жильем в том смысле, что этот вид планировки требует меньше энергозатрат для обогрева, и в целом освещенность студии лучше, чем классической однокомнатной квартиры. 

Если покупатель еще не обзавелся семьей, то студия – лучший вариант для него. Независимо от метража и положения окон, важно убедиться, что в квартире установлена полноразмерная кухня, а не «мини-комплектация». 

Какая планировка квартир бывает? Всего выделяют три вида студий:

1. 1

   Микроквартира. Это студии площадью менее 27 кв. м. Они подходят для одинокого владельца, но не годятся для семей с детьми.
2. 2

   Альков-студия. Это студия нестандартной планировки, в которой есть ниша, которую можно использовать для организации спального места. Часто в плане такая студия имеет форму буквы «Г».
3. 3

   Трансформируемая квартира. Студии большой площади комплектуют раздвижными перегородками или перегородками типа «гармошка» для того, чтобы превращать большое открытое пространство в несколько отдельных зон. Например, выделив место для сна или для работы.

Квартиры-лофты

Разыскивая ответ на вопрос «какие бывают виды квартир по планированию», вы вряд ли наткнетесь на лофты, а между тем – это единственный тип жилья, для которого не создавались типовые планировки квартир.

Впервые лофты появились в крупных городах США в 1940-х годах. Это были приспособленные под жилье помещения нежилого фонда – бывшие склады, чердаки и т.д. Сам термин «лофт» в переводе с английского означает «чердак». 

Дело в том, что если предприятие закрыло производство, то найти покупателя на здания, приспособленные под специфические нужды производства, сложно. Быстрее находились те, кто готов инвестировать средства, чтобы переделать здание под жилые квартиры нестандартной планировки и сдавать их в аренду. 

В СССР строили общежития и так называемые «малосемейки», но никогда не приспосабливали под место проживания территории заводов. Поэтому в редком городе нет заброшек, состоящих из цехов закрывшихся предприятий. В 2000-х ситуация изменилась. Так появились разные типы помещений по конфигурации и метражу. Больше всего лофты похожи на большие квартиры-студии. 

Отличительные черты квартиры-лофт:

• высокие потолки;
• полноразмерная кухня;
• много квадратных метров;
• возможность создания отдельных комнат при помощи перегородок или декоративных стен из гипсокартона;
• необычные детали интерьера (крупные трубы, вентиляционные отверстия). Их специально оставляют на виду для создания дизайна в стиле «лофт».

Лофт бывает «мягким» и «жестким». В первом случае речь идет о квартирах, которые специально строились так, чтобы имитировать бывшее промышленное здание. Жесткий лофт – квартира, планировка которой обусловлена реальным производственным зданием.

Такое жилье подходит для студентов, художников. А также для всех тех, кому не важно, как близко находится городская инфраструктура: магазины, поликлиники, школы, остановки общественного транспорта.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира классическая состоит из двух отдельных жилых комнат. Отдельными помещениями в ней являются жилые комнаты, кухня и санузел (совмещенный или раздельный). Советские двушки можно собрать в два основных типа планировок квартир по комнатам, расположенным:

• по разные стороны коридора (квартира-распашонка);
• с одной стороны (коридорная планировка).

Также в многоквартирных домах встречаются квартиры, где комнаты спроектированы «паровозиком». В одну и них можно попасть только из другой, а не из коридора. 

Отдельно выделяют евродвушки. Это квартиры, в которых одна комната является отдельным помещением с собственной дверью, а вторая соединена с кухней в общее помещение. 

Нестандартные планировки в многоквартирных домах

Сегодня планировка в квартире кроме видов комнат может учитывать этажность. Например, новая двухуровневая квартира, или же хозяин купил две квартиры, расположенные одна над другой, и добился разрешения соединить их внутренней лестницей.

Дома низкой этажности

Кроме высотных многоквартирных домов, застройщики строят дома низкой этажности. В зданиях старой застройки внутри такого дома квартиры по видам планировки не отличались от многоэтажек. Но сегодня к таунхаусам прилагаются дополнительные преимущества: 

• отдельный вход для каждой семьи;
• больше квадратных метров, чем во многоэтажке;
• терраса и дополнительные балконы.

Иногда их даже дополняет небольшой сад за окном. Но стоят такие коттеджи дороже, чем типовые квартиры.

В поиске идеальной квартиры

Понимание различных видов планировки квартиры – только первый шаг к покупке идеального жилья. Поэтому важно:

• задавать вопросы риэлтору;
• осматривать будущее жилье на месте, не полагаясь на описание;
• не бояться отказывать, если не устраивает предложенная планировка.

Среди современного многообразия квартир каждый может найти собственную золотую середину между возможностями, актуальными предложениями и потребностями.