Участок неправильной формы

Встречаются самые разные формы земельных участков. Не все имеют аккуратные, будто под линейку прочерченные, границы, прямые углы и идеальные окружности. Бывает сложно не только рассчитать их площадь, но даже определить без дополнительных схем границы. Дизайн участка неправильной формы тоже очень часто вызывает затруднения. И если встречаются земельные наделы, будто специально созданные для оригинальных решений, то бывают и такие, на которых тяжело разместить даже самое необходимое.

Какие бывают формы участков

Традиционно земельный участок неправильной формы – это некая искаженная геометрическая фигура. «Правильными» называются прямоугольники и квадраты. Идеальный равносторонний треугольник – это тоже неправильный участок.

Перед тем как переходить к возможному планированию, нужно разобраться, какие формы земельного участка бывают:

1. 1

   Квадрат. Эта форма считается едва ли не идеальной. Жилой дом можно расположить в любом месте, не ломая голову над необходимыми отступами от межи, возведением хозяйственных построек, необходимых зон. К сожалению, такие наделы встречаются нечасто.
2. 2

   Прямоугольник. Такие формы участков земли считаются классическими. Между ними удобно прокладывать дороги, да и межевание проводится сравнительно легко. Единственная проблема – конфигурация прямоугольника. Дело даже не в том, что его противоположные стороны не будут равны, как на уроках геометрии, – более важна ширина участков. Многие администрации в разных регионах устанавливают предельно допустимые показатели ширины таких прямоугольников. Без этих ограничений некоторые участки рискуют превратиться в «ленты», ведь большинство людей, когда требуется разделить надел, делают это вдоль. После этого участок вообще мало на что годится, и что на нем строить – непонятно.
3. 3

   Трапеция. В целом, это не самая плохая форма участка: он достаточно широкий, все постройки легко разместить так, чтобы они не мешали друг другу, отделить хозяйственные постройки от жилых, разграничить двор на зоны.
4. 4

   Треугольник. Чаще всего встречаются земельные участки в виде равносторонних и прямоугольных треугольников. И первый, и второй – неудачные для рационального и удобного планирования. Здесь не получится возвести большой дом без ущерба для других построек.
5. 5

   Г-образная форма. По сути, Г-образный участок – это два составленных прямоугольника. Наряду с квадратом, это одна из самых лучших конфигураций для обустройства участка. На нем можно разместить не только жилые, но и дополнительные хозяйственные постройки, например, небольшую ферму, вынеся ее за изгиб. Или же в этом «аппендиксе» удобно разместить полностью обособленную зону отдыха.
6. 6

   Круг, овал и пятиугольник. Такие участки немного похожи, и планировка на них проводится одинаковым образом. Самое удобное место для строительства дома на таких наделах – центральная точка. При этом будет нужно приложить максимум фантазии, чтобы аккуратно разграничить территорию.

Существуют земельные участки и совсем уж причудливых форм, однако, к счастью, они встречаются редко, в основном в качестве исключения. 

Как посчитать площадь участка неправильной формы

Много затруднений возникает, когда нужно посчитать площадь земельного участка неправильной формы. Привычные формулы из школьной программы, вроде умножения ширины на длину, здесь не работают. Противоположные стороны у неправильного четырехугольника не равны, поэтому посчитать площадь классическим способом не выйдет.

Без специальных геодезических приборов размер участка удастся установить только приблизительно. Можно, конечно, условно разделить его на одинаковые квадраты, вычислить площадь каждого, а затем полученную цифру умножить на количество квадратов. Но даже так цифры будут неточными.

Есть и более простые способы узнать площадь неправильного земельного участка. Во-первых, эти сведения вносятся в выписку из ЕГРН. Во-вторых, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. На ней содержатся сведения о размере земельных наделов, и получать к ним специальный доступ не нужно.

Если эти способы по каким-то причинам не подходят, пригодится калькулятор площади земельного участка неправильной формы. Принцип его работы очень простой: в соответствующие поля нужно ввести длины сторон земельного надела и за считанные секунды получить вычисления. Онлайн калькуляторов площади участка в интернете много, и работают они одинаково хорошо.

Планировка участка неправильной формы: основные этапы

Ландшафтный дизайн участка прямоугольной формы и обустройство круглого надела будет отличаться. Чтобы грамотно распорядиться территорией, нужно соблюсти определенную последовательность действий, учесть все нюансы и подойти к организации этого процесса во всеоружии.

Прежде всего, нужно разработать приблизительный проект участка. Главную роль в подготовке играют:

Использование участка

Нужно заранее определиться, для чего эта земля будет использоваться. На ней можно жить круглый год или приезжать на выходные; завести хозяйство или ограничиться беседкой с мангалом. 

Важно также и то, сколько человек будет жить здесь или проводить время, какие функциональные зоны нужны, а без каких можно обойтись.

Особенности надела

Лучше всего с особенностями участка помогут разобраться профессионалы. Нелишне будет немного потратиться и заказать геологические изыскания.

По их результатам станет понятно, какой в этом месте грунт, насколько он устойчив, как глубоко находятся грунтовые воды. Это информация очень важна для создания проекта дома, типа фундамента и т.д.

На этом же этапе оцениваются насаждения на участке: количество деревьев, их возраст и окружность кроны. Важно заранее решить, какие останутся, а какие необходимо будет выкорчевать перед расчисткой участка и предстоящими строительными работами на нем.

Зонирование участка

Перед тем как распланировать участок неправильной формы, нужно решить, какие функциональные зоны на нем будут.

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

Есть несколько таких основных зон:

1. 1

   Дом. С определения местоположения жилого дома начинается проектирование участка. От того, в какой точке надела он будет построен, зависит расположение других сооружений.
2. 2

   Хозяйственные постройки. К ним относятся: флигель, гараж, крытая поленница, мастерская и т.д. Большинство этих объектов выполняют вспомогательную функцию, поэтому сооружать их нужно так, чтобы визуально они не отвлекали внимания от жилого дома. Некоторые постройки можно сделать частью общей концепции, а другие, вроде вольера для животных или птичника, лучше вынести подальше.
3. 3

   Территория отдыха. К этой категории относятся: бассейн, беседка, зона барбекю, детская площадка и т.д. Если таких зон будет несколько, их желательно равномерно рассредоточить по всему наделу. В одном месте, например, сделать место для семейного отдыха со скамейками, качелями и детский уголком. В другом – зону для приема гостей с барбекю, беседкой.
4. 4

   Огород и сад. Любой участок, даже очень сложной формы, трудно представить без озеленения. Люди отдают предпочтение частным домам еще и затем, чтобы быть поближе к природе. Основных зеленых зон на участке две: сад и огород. Хорошо, если есть место, чтобы разбить и то, и другое, но зачастую хозяевам приходится останавливаться на чем-то одном. В этом случае многое зависит от их личных предпочтений: хотят ли они выращивать овощи самостоятельно или предпочитают проводить время в тени плодовых деревьев. Однако значение имеют и освещенность участка, тип грунта (каждая культура предпочитает какой-то отдельный грунт), ландшафт надела. Высаживая деревья, нужно заранее собирать информацию: учитывать их габариты во взрослом возрасте, соблюдать минимальное расстояние между саженцами. Например, сливе требуется всего 2 метра, а классическим яблоням и грушам – до 4 метров.
5. 5

   Техническая зона. Обычно скважины, канализация или инженерные коммуникации не требуют много места. Однако их нужно проектировать с учетом существующих норм.

Все функциональные зоны нужно будет соединить между собой дорожками. Это необходимо не только для того, чтобы не портить газон, но и для собственного удобства, чтобы не ходить по лужам и мокрой траве во время дождя.

Правила СНиП

Строить на участке все, что захочется, и как заблагорассудится, нельзя. Нужно учитывать требования к пожарной безопасности, нормы СанПиН, принципы застройки территории.

Самое пристальное внимание следует обратить на:

1. 1

   Красные линии. Под этим термином подразумеваются границы участка, которые отделяют его от соседних, территорий общего пользования. Жилое здание можно строить не ближе, чем за 5 метров до улицы и 3 метра – до проезда. Для хозяйственных построек норма одинаковая – 5 метров.
2. 2

   Материал дома и построек. От того, из чего они сооружены, зависит допустимое расстояние между ними. Так, между деревянными сооружениями должно быть не менее 15 метров, между бетонным – минимум 6 метров. Эти правила установлены из соображений пожарной безопасности.
3. 3

   Дистанция между постройками и границей надела: дом – 3 метра, гараж, баня – 1 метр, вольер, птичник – 4 метра, теплица, в которой применяются органические удобрения – 4 метра.
4. 4

   Дистанция между деревьями и границей участка: высокие – от 4 метров, среднего размера – 2 метра, кусты – 1 метр.

Вплотную к меже, как бы ни было велико желание сэкономить площадь, ничего строить нельзя. Если факт такого строительства выяснится, некапитальные постройки придется убирать. С регистрацией жилого дома также возникнут очень большие проблемы.

Устранение недостатков неправильных участков

Если с просторным прямоугольным или квадратным наделом обычно проблем не возникает, то земельные участки неправильной формы требуют очень тщательного обдумывания проекта. При грамотном подходе есть все шансы создать оригинальную концепцию.

Итак, как можно обойти основные недостатки самых распространенных неправильных участков?

Узкий участок

Классический подход к проекту размещения построек на таком наделе не подходит – он почти наверняка будет выглядеть загроможденным и хаотичным. 

Жилой дом желательно строить в торце такого надела, так как это самое крупное строение. Остальные постройки нужно делать негабаритными, располагать их в центральной части. Полезными окажутся и высокие деревья – их кроны никому не будут мешать, к тому же это позволит визуально увеличить участок.

Г-образный участок

Проблем с такой территорией возникнуть не должно. Если надел в форме буквы «Г» узкий, к нему применяются те же приемы, что и к неширокому прямоугольнику. Однако Г-образный участок, по сравнению с ним, имеет преимущество – дополнительную полезную площадь.

Участок круглой формы

Один из наилучших вариантов планировки круглых или пятиугольный участков – их разбиение на отдельные секторы с жилым домом по центру. Зонирование по секторам позволит четко отделить разные функциональные зоны. При желании их можно чередовать: зоны с зелеными насаждениями перемежать с хозяйственными, на которых находятся постройки.

Территория на склоне

Отдельная категория сложных участков – те, которые находятся не на ровной поверхности, а на склоне. Небольшое колебание высот можно устранить земляными работами – попросту снести возвышение и разровнять территорию. Однако если угол склона превышает 20 градусов, этот вариант не подходит.

Большое значение имеет географическая ориентация наклона. При южной жилое здание сооружают в самой верхней точке. При западной или восточной ориентации – с северной стороны. При северной – на западе или востоке.

Если слон очень заметный, проектирование зон на участке должно быть вертикальным и многоуровневым. Не обойтись и без дополнительных работ: укрепления склонов, предотвращения обвалов и оползней, установки опорных конструкций. Организация искусственных водоемов на участках со сложным ландшафтом очень затруднена, однако при должных усилиях возможна.