Видовые квартиры: что это значит и как вид из окна увеличивает ценность жилой площади

Среди разных типов квартир на рынке жилищной недвижимости встречаются проекты квартир с панорамными окнами. Столь необычный дизайн пришел к нам из Франции. Панорамные окна устанавливаются в многоэтажных домах и коттеджах, на балконах и лоджиях. Они отлично смотрятся на террасе, в гостиной, в зимнем саду. Если добавить к ним эффектный вид из окна, то это значит, что у вас получилась видовая квартира.

Что такое видовая квартира

Большинство людей мечтает об идеальном доме, сочетающем в себе живописную красоту природы за окном и комфорт современного жилья внутри помещения. Чтобы создать такую квартиру, дизайнеры застройщика внимательно оценивают окрестности. Иногда проводят съемку при помощи дронов, чтобы выбрать лучший ракурс. Определяют высоту (этажность), направление движения солнца и другие параметры, которые способны повлиять на красоту пейзажа за окнами. Так начинается проект видовой квартиры.

Теперь ответ на вопрос «что такое видовая квартира?» становится более понятным. Это помещение откуда открывается максимально эффектный вид на окрестности. Возможно, за окнами расположен парк с ухоженными растениями, вид на морское побережье или оживленную улицу – вид обязательно будет вызывать эмоции и повышать настроение владельца квартиры. 

Особенной популярностью среди москвичей пользуются квартиры с видом на Кремль, Храм Христа Спасителя. Однако цены на квартиры в новостройках, расположенных в центре столицы, сильно «кусаются» – около 15-20 тыс. долларов за кв. м. Поэтому многие состоятельные москвичи подбирают квартиры в более бюджетных новостройках. 

Дизайн панорамных окон в видовой квартире часто означает остекление во всю стену. Поэтому прежде чем выбрать такие окна для собственного жилья, нужно взвесить все достоинства и недостатки такой видовой квартиры. 

Особенности панорамного окна в видовой квартире 

Перед установкой панорамного остекления строительная компания учитывает, что оно уместно там, где изначально было задумано дизайнером. Достаточно представить себе окно в пол с видом на соседнюю многоэтажку, чтобы понять, что в такой ситуации панорама неуместна. 

Чтобы насладиться видом из окон в пол в видовой квартире, строители соблюдают несколько правил:

1. 1

   За окном должен быть простор. Например, вид на горы, водную гладь или другой пейзаж, который можно окинуть взглядом.
2. 2

   Окно будет выходить на восток или запад. Окна с видом на юг сразу кажутся отличным вариантом, но яркое солнце, которое светит прямо в окна, будет раздражать. 
3. 3

   Вид обеспечивает единение с природой. Житель мегаполиса настолько загружен работой, что просто не успевает подолгу гулять в парке или часто выезжать на природу. В случае с панорамным окном он будет в контакте с природой, пусть и не совсем привычным способом. 

Три причины для покупки видовой квартиры 

Видовая квартира для покупателя означает более высокую стоимость, чем покупка обычной квартиры даже в многоэтажке бизнес-класса. Не все готовы к дополнительным расходам. Но если сумма не является проблемой для покупателя, то люди подметили три причины для приобретения видовой квартиры в новостройке:

1. 1

   Прекрасный вид из окна. Он становится продолжением интерьера.
2. 2

   Выгодное вложение средств в недвижимость. Сколько бы ни стоила видовая квартира сегодня, покупатель всегда сможет продать ее с выгодой для себя. Это штучный товар, выпускающийся ограниченным тиражом. Поэтому недостатка в покупателях не будет.
3. 3

   Дополнительное удобство и безопасность. Производители панорамных окон учитывают, что заменить их сложнее, чем обычный стеклопакет. Поэтому делают окна особенно прочными. Это значит, что окна видовой квартиры выдерживают механические нагрузки, изолируют жильцов от звуков улицы и поддерживают комфортный микроклимат в помещении. Кроме того, видовая квартира с панорамными окнами – это часть дорогой и престижной новостройки. В таком доме обычно используются серьезные охранные системы. 

Какой пейзаж за окном видовой квартиры следует выбрать

Вид из окна влияет на здоровье человека. Известно, что пациенты больниц выздоравливают быстрее и получают меньше осложнений, если за окнами природа, а не кирпичные стены. Российские дизайнеры выделяют несколько видов пейзажей за окном:

1. 1

   Зеленая зона в виде ухоженного парка.
2. 2

   Водоем. Но он должен быть достаточно большим, чтобы оказать умиротворяющие воздействие на состояние человека. 
3. 3

   Вид на местные достопримечательности или объекты в центре города. Такой пейзаж выбирают те, кому нужно постоянно поддерживать высокий уровень активности, например, художники. 
4. 4

   Городские улицы. Больше 60% видовых квартир находится в городской застройке. Вид на ночной город тоже может вызывать чувство умиротворения. Он подходит тем, кто возвращается с работы достаточно поздно и не успевает любоваться парком или озером. 
5. 5

   Индустриальные пейзажи. Подобные пейзажи набирают популярность. Особенно среди тех, кто любит обустраивать квартиру в стиле «лофт». 

Обратите внимание, что панораму с природными элементами рекомендуют для детей от 7 до 12 лет у которых есть проблемы с концентрацией внимания и самодисциплиной. Воздействие природы улучшает внимание и повышает усидчивость.

Недостатки видовых квартир

Основной недостаток – большая теплопотеря. Независимо от того, кто производитель, панорамные окна не могут сравниться со стеной в вопросах удержания тепла. Поэтому при расчетах количества источников тепла, добавляют 20-30% к их мощности. По этой причине коммунальные платежи окажутся на 20% выше, чем у владельца обычной квартиры такой же площади. 

Второй недостаток – мытье окон. В 90% случаев требуется профессиональный подход к мойке и услуги клирингового агентства. Это дополнительный расход денег. В регионах с частыми осадками и высоким загрязнением воздуха придется мыть окна чаще двух раз в год.

 Почему люди покупают видовые квартиры 

Одна из главных причин покупки – престижность. Видовая квартира означает, что ее и владелец может позволить себе тратить деньги на дополнительные удобства, а также подчеркивает его любовь к красоте. Всем понятно, что у человека не просто много денег, чтобы купить дорогую квартиру, но он умеет заботиться о красоте и комфорте для окружающих.

Помимо проживания в квартире, некоторые люди покупают жилье, чтобы сдавать его в аренду. Видовая квартира обозначает очень высокий доход от аренды, особенно если речь идет о жилье в Москве или Санкт-Петербурге. Здесь есть высокий спрос на аренду элитной недвижимости.

Сколько стоит видовая квартира

Российские риелторы считают, что стоимость видовой квартиры на 15-20% дороже обычной. Интересно, что цены различны для разных видов из окна. Вид на горы и холмы поднимает цену на 4-7%. Самый популярный вид из окон – на водоем. Желательно на море. Тогда цена вырастает на 40-44%. В то же время, вид на морской порт дешевле вида на горы – 2,97-5%. 

Покупатели также ценят возможность уединения. Поэтому в дизайн-проектах предусматривают классические шторы или жалюзи, а также разные виды тонированных окон.

С какого этажа начинаются видовые квартиры 

В многоэтажных домах видовые квартиры размещают на верхних этажах. Например, в здании из 9-и этажей это будет девятый этаж. В небоскребах, таких как башни «Федерация», видовые квартиры проектируют на всех жилых этажах.