В каждой системе, учитывающей однотипные объекты нужен, идентификатор, позволяющий отличить один объект от другого. Идентификатор уникален и существует в единственном экземпляре. Например, номер телефона в телефонном справочнике. Один номер не может быть установлен для двух квартир одновременно, но может переходить от одного собственника к другому. Человек в системе взаимодействия с государственными органами, получает СНИЛС - страховой номер индивидуального страхового счета. Подробнее о том, нужен ли СНИЛС при продаже квартиры.
Зачем СНИЛС при заключении договора на покупку
Договор продажи жилого дома или квартиры считается заключенным, если он подписан сторонами. Это значит, что продавец и покупатель согласились с перечисленными в нем условиями и взятыми обязательствами. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение документа, например, если продается квартира несовершеннолетнего собственника.
Идентифицировать квартиру позволяет адрес, а продавца и покупателя - номер и серия паспорта. Следовательно, СНИЛС в ДКП указывать не обязательно. И без него номер и серия паспорта останутся уникальными.
СНИЛС для Росреестра
Но Росреестр рекомендует при регистрации права собственности (и при подаче документов) указывать СНИЛС для внесения в выписку ЕГРН. К такому выводу государственные органы пришли, учитывая степень постоянства тех или других документов.
Начиная с 2020 года, СНИЛС присваивается новорожденному автоматически при оформлении свидетельства о рождении. Он будет оставаться неизменным на протяжении всей жизни человека. С этим номером будут ассоциироваться его доходы, перечисленные в ПФР и другие фонды налоги, а также многое другое. Если где-то возникнет путаница, то ее легко устранят, сверив номер СНИЛС.
А вот паспорт - документ непостоянный. Люди теряют паспорта, меняют их в связи со со взятием другой фамилии. Происходят и менее приятные события, например, кража сумки с документами. Поэтому идентифицировать человека по паспорту можно, но это менее надежный процесс сопоставления человека в двух документах, чем сверка СНИЛС. Чтобы избежать трудностей, рекомендуется указывать при заполнении регистрационных документов СНИЛС вместо паспорта. Или же указывать СНИЛС вместе с паспортными данными, в том числе для договора купли-продажи квартиры.
Понравилась статья?