Несмотря на усложнение финансовых переводов и санкционные риски, россияне продолжают вкладываться в жильё за границей. По итогам первого полугодия 2025 года число сделок выросло на 6–6,5% по сравнению с концом 2024‑го, хотя в годовом выражении объём вложений всё ещё ниже на четверть. Основной мотив — доход от аренды и рост стоимости в долларах на фоне низких налогов и стабильного «курортного» спроса.
Лидеры инвестиционного рынка
Эксперты NF Group и Mantera Residence называют наиболее привлекательными направлениями Таиланд и Бали. Там доходность и качество проектов сегодня опережают соседние Камбоджу и Вьетнам. Директор зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина подчёркивает: «Даже при формате долгосрочной аренды (leasehold) срок окупаемости в пяти лет остаётся реалистичным».
Региональный сдвиг
Если до 2022 года востребованность проявлялась в Испании, Италии и на Кипре, то сейчас основной поток инвестиций идёт в дружественные юрисдикции — Турцию, ОАЭ, Армению и Таиланд. Александр Шарапов из Becar Asset Management добавляет, что для пассивного дохода надёжнее ОАЭ и Германия, а для капитализации — Мексика и Польша.
Российские застройщики в ОАЭ
На волне спроса в Эмиратах осваивают проекты уже 14 российских девелоперов, среди которых «Форум» с виллами на Пальме‑Джумейра и петербургские Orange Group и Becar с коливинг‑программой You&Co. По оценке партнёра Nikoliers Андрея Косарева, доходность апартаментов в Дубае остаётся на уровне 5–8% годовых, а рублёвые апарт‑отели в Петербурге — до 12%.
Новые тренды и риски
Инвесторы всё чаще дробят капиталы и покупают небольшие лоты в разных странах. Появились новые направления с круглогодичным сезоном — например, Бразилия. При этом геополитическая нестабильность заставляет ориентироваться на юрисдикции с максимальной защитой прав: Германия, США и Канада уверенно удерживают статус «тихой гавани».