Стоимость квадратного метра жилья в Томске на начало лета 2024 года остается достаточно высокой. Более того, аналитики не прогнозируют снижения цен в ближайшее время.
Динамика цен на квартиры в Томске
Продление программы льготной ипотеки привело к тому, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Томске не снижается. Так, подорожала даже первичная недвижимость, которая раньше уступала в цене вторичной. За I квартал текущего года средние расценки за метр площади составили около 116 тысяч рублей. Нередки предложения и по 130 тысяч за квадратный метр.
На цену квартиры в Томске по-прежнему влияет большой разрыв между спросом и предложением. Последнее отстает, число желающих купить недвижимость растет. Поскольку этот регион отличается достаточно высокими заработными платами, продавцам недвижимости нет смысла снижать цену.
Вторичное жилье в Томске поддерживает тенденцию новостроек. Собственники не спешат продавать квартиры и покупать новые на первичном рынке. Это связано с тем, что их стоимость стабильно растет. Вырученных за вторичку денег может не хватить на приобретение новостройки. Единственный вариант – попытаться продать свою квартиру дороже.
Получается замкнутый круг: новостройки дорожают, вслед за ними поднимается цена на вторичную недвижимость, а спрос все также превышает предложение. Все эти факторы никак не способствуют удешевлению жилья.
Сколько стоит квадратный метр жилья в Томске
На конец весны 2024 года динамика цен на недвижимость в Томске достигла средних показателей:
- квартиры – около 114 тысяч рублей за метр площади;
- частные дома – от 40 до 87 тысяч за квадрат в зависимости от района;
- земельные участки – 347 тысяч за сотку;
- офисные помещения – около 70 тысяч;
- торговые помещения – свыше – 90 тысяч.
Стоимость квартир в Томске на вторичном и первичном рынке на данный момент сравнялась. За последние полгода они подорожали на 11,1% и 11,8% соответственно. За год же недвижимость поднялась в цене более чем на 20%.
Самые высокие цены отмечаются в Кировском районе – порядка 154 тысяч за квадратный метр. За ним следуют Октябрьский и Советский с максимальной стоимостью квадрата 119 тысяч. Самый бюджетный на сегодняшний день – Ленинский, в котором можно приобрести квартиру с расценками в 102 тысячи за квадратный метр. Предложения о продаже первичной недвижимости также лидируют в Ленинском районе.