Покупая квартиру в многоквартирном доме, некоторые россияне сталкиваются с таким явлением, как «жилое помещение». Таких квартир у риелторов немного, но они встречаются. Чем отличается жилое помещение от квартиры и какие проблемы возникают у покупателей, стоит рассмотреть подробнее.
Что значит жилое помещение
На первый взгляд кажется, что главное отличие жилого помещения (ЖП) от квартиры состоит в том, что первое понятие имеет более широкое значение. И это действительно так. Считается, что ЖП может быть:
- частный дом;
- квартира или ее часть – например, комната.
Оба термина введены Жилищным кодексом РФ. В статье 15 ЖК указывается, что ЖП – это объект пригодный для проживания, т.е. жилье, в котором есть вода, свет и которое соответствует санитарным и техническим нормам. Если выявлено несоответствие, то помещение могут признать нежилым. Например, в жилом помещении нельзя организовать производство товаров или использовать его в качестве офиса.
Итоговая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей, которые в него включены. Не включают в общую площадь только балконы, лоджии и террасы.
Статус жилого помещения
Чем же отличается статус жилого помещения от квартиры? Например, разрешением на использование земельного участка. Согласно классификатору Минэкономразвития, количество статусов в России доходит до сотни. В данной ситуации важны только 2 – это земельные участки для строительства:
- многоквартирного дома;
- индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Высота дома, который построен на земельном участке под ИЖС, не превышает 3 этажей. Примером будут частные дома, таунхаусы и малоэтажная городская застройка в 2-3 этажа. Таунхаус может быть домом со статусом квартиры, но чаще это «жилые помещения».
Разделение понятий возникло по причине того, что строительные компании практиковали поэтапное строительство. Брался участок под ИЖС, на нем строили первые 3 этажа многоквартирного дома, затем застройщик получал право собственности, заявлял о реконструкции и достраивали остальные этажи. Это были квартиры со статусом жилого помещения.
Правовой статус жилого помещения
Нормативная база, регулирующая статус жилого помещения или квартиры – это ст. 15, 16, 17 ЖК РФ. В ст. 15 дается определение ЖП. В ст. 16 описывает виды ЖП и в ст. 17 назначение жилого помещения и правила использования. Все это распространяется и на квартиры. Закон признает квартирой обособленное помещение в многоквартирном доме. Домом – индивидуально построенное здание.
Особенности использования квартиры со статусом «жилое помещение»
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, использование жилого помещения должно учитывать права и законные интересы соседей. Предположим, владелец квартиры со статусом ЖП решил ее продать. Теоретически, ему потребуется согласие соседей.
Но самая большая проблема – это реконструкция коммуникаций. Допустим жителям 8-9 этажей не хватает напора воды. Чтобы водоканал увеличил мощность, нужно заручиться согласием соседей на изменение мощностей, перезаключить договор. После этого жильцам начнут начислять оплату за воду в большем размере. Естественно, что обитателям верхнего этажа придется непросто. Поэтому покупая квартиру в статусе «жилое помещение», учитывают и то, насколько договороспособны соседи.
Статус квартиры и его отличие от ЖП
Квартира – обособленное от других жильцов помещение в многоквартирном доме – состоит из нескольких комнат, а также обслуживающих помещений – кухня, ванная комната, коридор. Предназначена для проживания, распоряжается квартирой собственник.
Чем отличается правовой статус квартиры от жилого помещения? Тем, что владелец волен распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Мнение соседей ему учитывать не нужно.