Личное подсобное хозяйство – разновидность участков земли, для которых установлен определенный вид разрешенного использования. Владеть территорией с таким статусом могут только физические лица. Вести на них коммерческую деятельность запрещено – это будет прямым нарушением вида разрешенного использования. Однако вариантов получения выгоды от ЛПХ участков много. В том числе – возможность жить на их территории, но только при соблюдении некоторых условий.
Что такое ЛПХ
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства предоставляется на правах найма, бесплатного пользовании пользования или в полное владение. Эта земля предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, скота и птицы. Фактически она служит для того, чтобы человек сам мог обеспечить себя необходимыми продуктами питания. Ее целевое использование – ведение натурального хозяйства.
Открывать на земле ЛПХ ферму или выращивать овощи и фрукты нельзя. Также владельцу запрещено становиться индивидуальным предпринимателем, деятельность которого связана с выращиваемой на участке продукцией. Нанимать работников, платить им зарплату также не разрешается.
Разрешенное использование приусадебного участка – труд для себя и на себя. Трудиться на этой земле, помимо собственника или нанимателя, могут только его родственники, хотя степень родства и не уточняется.
Разумеется, на практике никто не придерживается настолько строгих правил. Фрукты и овощи, выращенные на ЛПХ, можно спокойно продать на рынке как излишки. То же самое касается мяса и других продуктов животноводства. Ответственность за это не предусмотрена.
Разрешенное использование для приусадебного участка
Приусадебный участок – это не совсем точный термин для определения земель со статусом ЛПХ. Он обозначает только одну из разновидностей земли с этим назначением. ЛПХ бывает:
- собственно, приусадебным, если участок расположен в пределах населенного пункта;
- полевым – находящемся за границей населенного пункта, попросту в поле.
Личное приусадебное хозяйство на этих двух разновидностях земли можно вести одинаково, но в других аспектах они сильно отличаются.
Строить дом можно только на личном приусадебном участке, а в полевом нельзя возводить никаких строений, обладающих признаками капитальности. Можно сооружать сараи, теплицы, загоны – все, что угодно, но без фундамента.
Какая разница между ИЖС и ЛПХ
Основная разница между ЛПХ и ИЖС – это вид разрешенного использования (ВРИ). ВРИ приусадебного участка (не полевого) позволяет, как и на землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство, строить дома для круглогодичного проживания. Не то чтобы это прямо разрешено законом и перечислено среди разрешенных действий, но и не запрещено. В полевом ЛПХ эта возможность недоступна совсем.
Для возведения жилого дома на участке ИЖС необходим проект, соответствующий всем нормативам, и разрешение на строительство. Для стройки на ЛПХ это необязательно. Однако это вовсе не означает, что дом можно сооружать как попало. Его все равно рано или поздно придется официально вводить в эксплуатацию, ставить на кадастровый учет. Без этого его впоследствии нельзя будет ни продать, ни завещать, ни подарить, ни распорядиться иным образом.
Как получить и оформить ЛПХ
Землю для приусадебного хозяйства выделяет гражданам местная администрация. Кроме этого, он передается в наследство. Для регистрации права собственности на землю с таким статусом нужен или акт о предоставлении человеку ЛПХ, или свидетельство о его наследовании.
Участок у государства можно арендовать, но гораздо чаще он предоставляется на правах безвозмездного пользования. Также его можно и купить – торги для этого не проводятся. Стоимость устанавливают местные органы власти.
Максимальный размер индивидуального приусадебного хозяйства – 50 соток. С разрешения местных властей его можно увеличить, однако не более, чем в 5 раз – до 2,5 га.
Для получения участка для ведения личного подсобного хозяйства необходимо:
- подать ходатайство в муниципалитет о согласовании предоставления ЛПХ;
- дождаться принятия решения;
- подождать, пока не разработают схему участка, если он еще не образован, и не закончат кадастровые работы;
- поставить участок на кадастровый учет;
- написать заявление на выдачу участка;
- заключить договор.
Для того, чтобы физическому лицу оформить ЛПХ, нужно снова обратиться в местные органы власти. Она ведет учет всех хозяйств с подобным назначением. Пакет документов минимальный:
- паспортные данные хозяина или арендатора участка, а также членов его семьи, адрес проживания;
- кадастровый номер ЛПХ, его площадь;
- поголовье скота, если человек планирует заниматься его разведением, количество ульев для пасеки; для выращивания растений ничего предоставлять не нужно;
- список сельскохозяйственных технических средств (если есть).
После этого получать доход, продавая продукцию, можно без открытия ИП или другой формы юридического лица. На категорию земель для ведения приусадебного хозяйства, площадью до 0,5 га включительно, не распространяется налогообложение, кроме налогов на имущество и земельного. Но если территория участка больше, собственнику будет нужно перейти на режим НПД как самозанятому лицу. Налоговая ставка от продажи продукции составляет 4%, если он продает ее физлицам, и 6% – если организациям. Отчислять взносы в Пенсионный фонд или нет – остается на его усмотрение.
Личное подсобное хозяйство: плюсы и минусы
Приусадебный вид земельного участка имеет ряд преимуществ:
- нет необходимости регистрировать юрлицо или организацию;
- нет налоговой отчетности – данные нужно подавать только в муниципалитет, который ведет учет деятельности ЛПХ;
- сниженный транспортный налог на сельскохозяйственную технику;
- на землях ЛПХ в черте города или поселка можно строить все, что и на участках ИЖС;
- возможность самостоятельно регулировать свою работу: сажать сколько угодно сельскохозяйственных культур, время от времени менять род деятельности.
Владельцам или арендаторам ЛПХ доступны некоторые виды льгот, рассчитанные на поддержку фермерства, а также те, которые предоставляются самозанятым.
Минусы у ЛПХ тоже есть:
- даже небольшие домики с фундаментом можно возводить только на приусадебном участке, а не на полевом;
- площадь ЛПХ ограничена 50 сотками – ее увеличение возможно не всегда, а 0,5 га недостаточно для многих видов фермерской деятельности, например, разведения крупного скота;
- кредиты и субсидии на льготных условиях собственникам ЛПХ не выдаются;
- на отдельные виды фермерской деятельности нужно получать сертификат;
- нужно указывать цель использования участка – если по факту она окажется другой, нежели заявлено, владельца ЛПХ ожидает штраф;
- нанимать сотрудников на сезонные работы можно только при условии уплаты налога.
Землю для ведения приусадебного хозяйства можно переоформить в ИЖС и полностью приспособить ее для жилья. С полевыми ЛПХ это получается в исключительных случаях – когда данная территория входит в зону планируемой жилой застройки. В противном случае ее можно будет использовать только по прямому назначению, зафиксированному в Классификаторе ВРИ.