Что входит в обслуживание дома

Домовладельцу важно предвидеть и планировать расходы на содержание дома. Конечно, некоторые траты возникают неожиданно, но все-таки планирование позволяет надеяться, что проблемы будут устранены вовремя и не перерастут в крупные денежные вливания, способные подорвать семейный бюджет. 

Где дешевле жить: в квартире или в доме

Когда дело доходит до принятия решения о том, где жить, одним из самых важных соображений является стоимость. Имеются два базовых варианта: в частном доме или в квартире. 

Чтобы принять решение, потребуется:

• проанализировать первоначальные траты, понесенные при покупке недвижимости;
• определиться, какие ежемесячные траты вам предстоят (например, уборка сада и уход за растениями);
• выяснить, какие коммунальные платежи придется платить в частном доме и их размер;
• определиться с расходами на страхование (например, страхование пожара или ущерба, причиненного стихийными бедствиями);
• проанализировать долгосрочные инвестиции и их размер (возможно, вы планируете создать на участке пруд и разводить рыбу).

Очевидно, что дороже содержать дом, чем квартиру. Владение домом часто влечет за собой значительные расходы по его обслуживанию (ремонт крыши, уход за газоном) по сравнению с квартирой или таунхаусом, где обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, текущими ремонтами занимается управляющая компания, распределяя расходы на всех собственников пропорционально размеру их частной собственности. Размер общедомовых платежей для владельца квартиры будет меньше, чем цена содержания частного дома.

Автор дзен-канала «Из квартиры в дом» в статье, посвященной сравнению стоимости проживания в доме и квартире, берет для анализа только коммунальные платежи, а остальные расходы предлагает игнорировать под лозунгом: «Если нравится, то можно жить и с некрашеным забором». Не следуйте таким советам. Во-первых, вы перекладываете покраску забора на кого-то в будущем, а во-вторых, очень возможно, что ему придётся не только красить, но и менять пришедшую в негодность часть забора вместе с расходами на других участках, тоже проигнорированных предшественниками.  

У владельца частного дома появляется преимущество перед владельцем квартиры только в пятом пункте – долгосрочные инвестиции. Когда вы вкладываете в модернизацию дома (оборудуете мансарду для проживания, высаживаете редкие растения), вы наращивать капитал, что оказывается финансово выгодно в долгосрочной перспективе. 

Продать дом, цена которого значительно возросла по сравнению с первоначальными тратами – можно. Дома стоят дороже. Их стоимость никого не удивляет. Ценовой разброс очень разный, и невозможно упрекнуть собственника в цене, которую он определил для своей недвижимости. 

С квартирами ситуация другая. Если после всех произведённых улучшений ее цена вырастет в 2 раза, то владельцу будет сложно найти покупателя. Причина – избыток предложений, как в секторе первичной недвижимости, так и на рынке вторичного жилья. Даже риэлторы будут предлагать снизить цену, если она окажется, на более, чем 20% дороже средней по рынку для таких квартир, как ваша. 

Дорого ли содержать дом

На первый взгляд кажется, что ответ на вопрос «сколько стоит содержать частный дом» нельзя получить по причине разницы в размерах дома и придомовой территории, возраста постройки (новый содержать дешевле, чем старый). Но экономика от философии отличается наличием четких формул, применить которые можно по отношению к любому частному дому.

Возьмём два из них, чтобы понять сложно ли будет содержать дом человеку с определенным размером ежемесячного дохода:

• Правило 1%: предполагается, что собственник должен откладывать 1% от общей стоимости покупки дома каждый год на регулярное обслуживание и ремонт.

Рассмотрим на примере. Допустим, при покупке дом стоил 12 млн рублей. 1% от этой суммы равен 120 тыс. рублей. Эти деньги можно использовать для различных задач по обслуживанию, таких как ремонт крыши, чистка водостоков и благоустройство территории. В месяц, соответственно, рекомендуется отложить по 10 тыс. рублей, чтобы использовать их тогда, когда понадобится провести ремонт. 

• Правило 10%: собственник должен откладывать 10% от всех основных ежемесячных расходов, включая ипотеку, налоги и страховку, на содержание дома.

Т.е. требуется взять для расчета регулярные расходы. Допустим, у семьи из 4 человек, проживающей в Москве, ежемесячные расходы составляют 203 тыс. рублей (по состоянию на октябрь 2024 года по данным аналитического сайта Numbeo.com). Из них коммунальные платежи – 12 тыс. рублей. Если никаких других постоянных платежей у них нет, то по правилу 10% им нужно откладывать на содержание своего жилища 1200 рублей ежемесячно или 14,5 тысяч в год. 

Правила и формулы позволяют приблизительно оценить сумму, которая может понадобиться на содержание частного дома или квартиры. Хотя фактические расходы на обслуживание будут различаться, но вы сможете оттолкнуться от расчетов, чтобы спроектировать расходную часть для конкретного дома. 

Какие факторы влияют на расходы по содержанию дома

Ежемесячная стоимость содержания дома зависит от различных внешних факторов. Среди них выделяют следующие:

• Географическое положение. Расположение дома относительно водных путей, пойм, холмов и гор может повлиять на долговечность постройки. Расходы на содержание дома в приморском районе будут выше, чем в Средней полосе по причине штормовых ветров и перепадов влажности. 

• Возраст дома. Период строительства дома тоже влиять на объем работ, по поддержанию его в порядке. В среднем, дома, построенные до 1960-х годах, характеризуются более высокими показателями расходов на ремонт, чем дома, построенные в 2000-х и 2010-х годах. Это 4% годовых расходов и 1-2%, соответственно. 

Но новый дом и стоит дороже при покупке, чем старый. Если вы только выбираете, что купить, то сравнивать рекомендуется не стоимость, которую хочет получить продавец, а стоимость + цена содержания дома.  

Ниже приведена примерная разбивка средних годовых расходов на содержание дома по десятилетиям:

• до 1960-х годов: 4% от стоимости дома;
• 1960-е годы: 3,5%;
• 1970-е: 3%;
• 1980-е годы: 2,5%;
• 1990-е: 2%;
• 2000-е: 1%.

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

• Климат. Расходы на техническое обслуживание могут меняться в зависимости от региона и сезона. Дома, расположенные в районах с суровыми зимами, характеризуются более высокими расходами на содержание из-за резких колебаний температуры, оледенения, повреждений от снега. Недвижимость в более влажных регионах подвержена образованию плесени и грибка, в то время как дома в регионах, подверженных тропическим штормам и требуют более частого ремонта или замены крыши.

• Поставщики услуг. Стоимость отдельных услуг может варьироваться в зависимости от поставщиков в регионе. Например, в одном регионе стоимость чистки дымоходов оказывается в 2 раза выше, чем в другом. Учитывая непредсказуемый характер таких расходов, рассчитать их заранее довольно сложно. 

• Размер и характеристики недвижимости. Более крупные дома требуют больше энергии для отопления, охлаждения и освещения и при оформлении страховки обойдутся вам в большие суммы. Недвижимость с роскошными характеристиками, такими как бассейны, джакузи или уникальный ландшафтный дизайн, тоже обходится дороже в обслуживании, чем скромный дачный домик. 

• Образ жизни и привычки. Например, частое приготовление пищи приведет к более частой уборке на кухне и увеличению расходов на обслуживание кухонной бытовой техники. 

Что входит в обслуживание частного дома

Обслуживание дома включает сотни отдельных задач. Их перечень не зависит от размера здания и площади приусадебного участка. Совокупность таких задач со временем может превратиться в неподъемный груз, если вовремя не выполнять хотя бы некоторые и периодически тратить деньги на что-то кроме коммуналки.

Более того, совокупная стоимость этих задач может со временем стать существенной, если не управлять ими заранее

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

1. 1

   Отопление. Ежегодные проверка и чистка дымохода (если применимо), техническое обслуживание отопительных приборов.
2. 2

   Вентиляция. Регулярная чистка воздуховодов для предотвращения скопления пыли и аллергенов, обеспечения качественного воздушного потока и улучшения качества воздуха в помещении. Проверяйте вытяжные вентиляторы в ванных комнатах и ​​кухнях.
3. 3

   Кондиционирование воздуха. Проверки и настройки кондиционеров, замена фильтров, проверка хладагента и чистка конденсаторных змеевиков.

Основные бытовые приборы

1. 1

   Стиральные машины. Регулярная чистка дозаторов моющих средств и внутренних частей стиральных машин для предотвращения появления плесени и грибка. Осматривайте шланги на предмет утечек и возможных повреждений.
2. 2

   Умягчители воды. Регулярное пополнение соли, проверка качества воды и техническое обслуживание системы для обеспечения оптимальной работы и предотвращения накопления минералов.
3. 3

   Холодильник. Чистка змеевиков, обеспечение правильных температурных настроек, проверка уплотнителей дверей и мониторинг необычных шумов.
4. 4

   Плита/духовка. Регулярно чистите горелки и внутреннюю часть духовки, проверяйте газовые соединения на предмет утечек (если применимо) и обеспечивайте вентиляцию.

Системы безопасности

1. 1

   Водонагреватель(и). Ежегодная промывка и осмотр бака, замена анодного стержня (по мере необходимости) и проверка на наличие утечек.
2. 2

   Детекторы дыма, угарного газа и радона. Регулярная замена батареек, проверка работоспособности и обеспечение правильного размещения.
3. 3

   Электрические компоненты. Регулярный осмотр розеток, выключателей и панелей на предмет наличия признаков повреждения или износа. Обеспечьте надлежащее заземление и функциональность автоматического выключателя.
4. 4

   Дренажный насос(ы). Регулярные испытания, очистка и осмотр насоса и напорной линии.

Контроль качества и влажности воздуха в помещении

1. 1

   Увлажнитель воздуха. Регулярная чистка и обслуживание, обеспечение надлежащего качества воды и регулировка уровня влажности по мере необходимости.
2. 2

   Вентиляторы (вытяжные и чердачные). Регулярная очистка и осмотр для обеспечения надлежащего воздушного потока и предотвращения скопления пыли и мусора.
3. 3

   Воздуховоды и вентиляционные отверстия. Регулярная очистка и техническое обслуживание для предотвращения скопления пыли, аллергенов и плесени.

Сантехника

1. 1

   Сантехника. Регулярная проверка кранов, сливов и туалетов на предмет утечек и надлежащего функционирования.

Внешние и структурные компоненты

1. 1

   Двери, шкафы и окна. Регулярная чистка и смазка петель и направляющих, проверка уплотнителей на предмет износа и устранение любых повреждений.
2. 2

   Камины. Ежегодный осмотр и чистка дымохода и дымохода, проверка на наличие трещин и повреждений.

Сезонное обслуживание

1. 1

   Уход за окнами. Осмотрите и очистите сетки, обеспечив надлежащую изоляцию и функциональность при сезонных изменениях погоды.
2. 2

   Чистка водосточных желобов. Регулярная чистка для предотвращения ущерба от воды и обеспечения надлежащего дренажа.
3. 3

   Дренажные стоки. Очистка засоренных дренажных линий и обеспечение надлежащего потока воды.

Разбив каждую из задач на компоненты, вы выявите больше 100 задач размером поменьше, которые необходимо выполнять ежеквартально, ежемесячно или ежегодно. Одни из них просты и могут выполняться своими силами, а другие требуют привлечения профессионалов. 

Какие коммунальные платежи в частном доме

Счета за коммунальные услуги являются жизненно важным аспектом содержания частного дома. Сюда входят счета за:

• электроэнергию;
• воду;
• газ;
• вывоз мусора;
• интернет.

Их размер зависит от показаний счетчиков, например показания по свету, воду и газу. Оплата за интернет зависит от выбранного тарифного плана. Чтобы сориентироваться в том, во что обходится коммуналка в частном доме, спросите у продавца выбранной недвижимости о его ежемесячных расходах.