Динамика цен на недвижимость в Ленинградской области

Стоимость квадратного метра в Ленинградской области в начале осени 2024 года немного снизилась. Это нормальное и привычное явление, которое всегда следует за пиком роста спроса, начинающегося в мае и заканчивающегося в конце лета. Снижение цены незначительное – по большей части речь идет об уменьшении активности продавцов и покупателей и торможении цен на одном уровне. По отдельным районам цены, наоборот, выросли.

Обзор рынка жилой недвижимости Ленинградской области

Анализ рынка жилой недвижимости Ленинградской области на начало октября 2024 года показывает следующую ситуацию:

Стоимость квартир в Ленинградской области на вторичном рынке за квадратный метр (средние показатели):

Районы:

• Бокситогорский – 34 тыс. (с начала года цена не менялась);
• Волосовский – 39,2 тыс. рублей (цена без изменений);
• Волховский – 36,3 тыс. (цена без изменений);
• Всеволожский – 153,2 тыс. (в начале года стоимость квадрата составляла 147,6 тыс.);
• Выборгский – 67,6 тыс. (с начала года цена снизилась на 2 тыс. за квадрат);
• Гатчинский – 108,1 тыс. (цена выше, чем в начале года – 99,5 тыс., но ниже, чем в сентябре – 109,6 тыс.);
• Кингисеппский – 30,1 тыс. (цена без изменений);
• Киришский – 38,5 тыс. (цена без изменений);
• Кировский – 91 тыс. (цена не менялась с мая, в начале года составляла 86,7 тыс.);
• Колпинский – 124,4 тыс. (в начале года цена составляла порядка 1356 тыс.);
• Лодейнопольский – 31,6 тыс. (цена без изменений);
• Ломоносовский – 116,6 тыс. (в начале года – 107,6 тыс.);
• Лужский – 33,2 тыс. (в январе – 28,8 тыс., с февраля цена не менялась);
• Подпорожский – 24,6 (цена без изменений);
• Приозерский – 85,4 тыс. (в начале года – 71,8 тыс.);
• Сланцевский – 18,9 тыс. (цена без изменений);
• Тихвинский – 43,6 тыс. (цена без изменений);
• Тосненский – 111,6 тыс. (в начале года – 108,9 тыс., в феврале – 113,3 тыс., далее без изменений).

Динамика цен на квартиры в Ленинградской области на первичном рынке за квадратный метр (средние показатели):

Районы:

• Бокситогорский – 66,6 тыс. (цена без изменений);
• Волосовский – новостроек нет;
• Волховский – новостроек нет;
• Всеволожский – 72,9 тыс. (цена без изменений);
• Выборгский – 55,6 тыс. (цена без изменений);
• Гатчинский – 155,2 тыс. (в начале года – 141,7 тыс.);
• Кингисеппский – 52,6 тыс. (цена без изменений);
• Киришский – 79,3 тыс. (цена без изменений);
• Кировский – 88 тыс. (в начале года 69,2 тыс.);
• Колпинский – 66,6 тыс. (цена без изменений);
• Лодейнопольский – новостроек нет;
• Ломоносовский – 57,2 тыс. (цена без изменений);
• Лужский – новостроек нет;
• Подпорожский – новостроек нет;
• Приозерский – новостроек нет;
• Сланцевский – новостроек нет;
• Тихвинский – новостроек нет;
• Тосненский – 56,5 тыс. (цена без изменений).

Цены на недвижимость в Ленинградской области по количеству комнат в квартирах (средние показатели):

Вторичный рынок:

• Однокомнатные квартиры – 151,5 тыс. рублей (в начале года цена составляла 142,4 тыс.);
• Двухкомнатные квартиры – 76,1 тыс. (в начале года цена была выше – 80,1 тыс.);
• Трехкомнатные квартиры – 80,4 тыс. (в начале года – 71,3 тыс.).

Первичный рынок:

• Однокомнатные квартиры – 58,4 тыс. (с начала года цена не менялась);
• Двухкомнатные квартиры – 71,8 тыс. (цена без изменений);
• Трехкомнатные квартиры – 81,5 тыс. (цена без изменений).

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

Динамика цен на дома в Ленинградской области (средние показатели):

Районы:

• Бокситогорский – около 2,2 млн рублей (в начале года средняя цена составляла порядка 2 млн);
• Волосовский – 6,7 млн (на начало года – 6,1 млн);
• Волховский – 4,6 млн (на начало года – 4 млн);
• Всеволожский – 19,8 млн (на начало года – 21 млн);
• Выборгский – 21,4 млн (на начало года – 24,8 млн);
• Гатчинский – 8,6 млн (цена существенно не менялась);
• Кингисеппский – 6,1 млн (на начало года – 7,1 млн);
• Киришский – 2,7 млн (на начало года – 2,4 млн);
• Кировский – 4,8 млн (цена существенно не менялась);
• Колпинский – 13,8 млн (цены существенно не менялись);
• Лодейнопольский – 3,8 млн (пик стоимости – апрель 2024 – 4,3 млн);
• Ломоносовский – 12 млн (цена существенно не менялась);
• Лужский – 3,6 млн (цена существенно не менялась);
• Подпорожский – 3,9 млн (на начало года – 3,1 млн);
• Приозерский – 13 млн (на начало года – 14 млн);
• Сланцевский – 3,8 млн (пик стоимости – февраль 2024 – 5 млн);
• Тихвинский – 2,2 млн (пик стоимости – апрель 2024 – 3 млн);
• Тосненский – 8,1 млн (цена существенно не менялась).

Анализ рынка жилой недвижимости Ленинградской области показывает очень заметную разницу между стоимостью однокомнатных квартир на первичном и вторичном рынке. Кроме этого, наблюдается большой ценовой разброс по районам области. 

Самый дорогостоящий и популярный – Всеволожский. Это неудивительно, ведь в относительно скором времени ему прогнозируют административное присоединение к Санкт-Петербургу. За ним следуют Гатчинский, Тосненский, Колпинский и Ломоносовский.

Прогнозы

По прогнозам аналитиков стоимость кв. метра в Ленинградской области в ближайшее время будет меняться незначительно. Динамика цен в будущем зависит от нескольких факторов:

1. 1

   Доходов населения. Минэкономразвития дает прогноз, что доходы граждан до конца текущего года будут увеличиваться, затем темп роста пойдет на спад. Это неизбежно отразится на покупательской активности и, как следствие, на ценах на недвижимость.
2. 2

   Ставки Центробанка. Сейчас ключевая ставка Центробанка составляет 19% годовых. Аналитики прогнозируют, что надеяться на ее снижение до приемлемого уровня в 12% в самое ближайшее время не стоит. Причина этому – инфляция, высокий уровень безработицы, ухудшение условий внешней торговли и другие экономические факторы.
3. 3

   Действий застройщиков. Стоит предположить, что из-за снижения спроса на недвижимость застройщики начнут проводить больше акций, чтобы привлечь покупателей к своим объектам.
4. 4

   Льготных государственных программ. 
5. 5

   Объема строящегося жилья.

Наверняка предсказать, какой будет динамика цен в будущем, не может никто. Экономические потрясения и нестабильная политическая ситуация в мире не оставляют возможности для точного прогнозирования. Основные факторы риска, которые могут привести к значительным потрясениям на рынке недвижимости – это:

1. 1

   Отмена льготной ипотеки и сужение количества программ господдержки.
2. 2

   Замораживание ключевой ставки Центробанка на текущем уровне.
3. 3

   Заемщики по ипотеке все большее предпочтение станут отдавать загородной недвижимости.

Кроме этого, опасность для ценообразования на рынке недвижимости представляет смена модели поведения населения. От потребления оно может перейти к накоплению средств или инвестициям. В таком случае есть большая вероятность критического снижения спроса. 

В прогнозах для непосредственно Ленинградской области нет ничего пугающего. Возможно, застройщики постепенно начнут переключаться на периферию, поскольку в самом Санкт-Петербурге осталось совсем мало места под застройку. Области это принесет новые перспективы, но цены значительно повышаться не будут, поскольку роста спроса на новостройки не ожидается. Вероятно, вырастет в цене вторичное жилье, но незначительно. 

На фоне увеличения суммы первоначального взноса банками к ипотеке будут обращаться люди, готовые внести эти деньги или погашать кредит досрочно крупными платежами. 

Основной вывод относительно будущей динамики цен в Ленинградской области: стоимость недвижимости если и вырастет, то незначительно, а вероятнее всего останется на том уровне, что и сейчас.