Услышав словосочетание «квартиры коридорного типа», покупатели пугаются и вспоминают студенческое общежитие аналогичного типа. Что общего в зданиях и стоит ли покупать квартиру в доме с коридорной планировкой.
Коридорный тип жилого дома: история появления
Коридорным тип здания назван потому, что жилые помещения расположены вдоль длинного коридора по обе стороны. Если разместить так комнаты, то получится общежитие коридорного типа. Этажи соединяются лестницами, которые находятся по двум сторонам коридора. Помещения общего назначения находятся либо в центре, либо по обе стороны. Впервые такие общежития начали строить во Франции. Комнаты были рассчитаны на проживание 2-3 человек.
В начале 90-х в стране увеличилось количество вузов. Это снизило количество иногородних студентов, нуждающихся в общежитиях. Возникла идея передачи общежитий на городской баланс с тем, чтобы модернизировать их и использовать как квартиры коридорного типа (малосемейки). Комнаты объединялись бы в 1-2 комнатные квартиры. Широкой популярности такое жилье среди молодых семей приобрести не могло.
Что такое дом коридорного типа сегодня
Это здание, где вдоль коридора расположены полноценные квартиры. Новым объемно-планировочным решением многоквартирного дома коридорного типа стали двухэтажные квартиры. В них одна или две комнаты вместе с кухней размещают на нижнем этаже, а на верхнем планируют спальню и детские комнаты.
По схеме планировки квартир в домах коридорного типа выделяют:
- одно и двух комнатные квартиры, а также многокомнатные;
- одно и двухэтажные квартиры.
Некоторые дома состоят из 2-3 секций и являются коридорно-секционными. Центр – лифт и лестницы. Вокруг центра возведены секции, в каждой из которых находится 4-8 квартир на этаже. Именно таким домам сегодня отдают предпочтение застройщики.
Преимущества жилых домов коридорного типа
Среди преимуществ планировки длинного коридора отмечают:
- 1Лучшую проветриваемость. Окно в конце можно открыть, впуская в здание свежий воздух.
- 2Дополнительная высота и ширина создают ощущение простора. Считается, что дополнительное пространство оказывает лучшее влияние на психику человека.
- 3Вокруг лифтов и в проходных зонах появляется дополнительное пространство, где люди могут общаться друг с другом.
Внутреннюю часть коридорно-секционного дома застройщики иногда используют, как атриум. Это большое открытое пространство, в котором планируют зону отдыха. Размещают растения и организуют скамейки.
Чтобы людям было комфортно, коридор должен хорошо освещаться и проветриваться. При длине свыше 24 м, он освещается с двух сторон, если длина меньше, то допускается освещение с одной стороны. При длине свыше 48 м, застройщики создают «разрывы-холлы», чтобы повысить уровень освещенности. В коридоре длиной меньше 10 м допускается отсутствие естественного освещения.
Типы коридорных домов
К ним относятся:
- 1Дом с боковым коридором. Удобен, если есть специфические природные условия. Например, квартиры прикрывают от северного ветра. Боковой коридор размещают на север, а квартиры в доме коридорного типа «смотрят» на юг.
- 2Дом с центральным коридором. Его ориентируют так, чтобы коридор размещался в направлении север-юг, а квартиры выходили окнами на запад и восток.
- 3Дом с коридором через этаж. Это коридорный тип дома с двухэтажными квартирами. В этом случае коридоры создают только на тех этажах, где находится выход из квартиры. Этот тип жилого дома получает все большую популярность благодаря своим градостроительным достоинствам и привлекательностью, как для застройщика, так и для покупателя.
В чем выгода от покупки квартиры в доме коридорного типа
Главная выгода для людей – это социальная составляющая. Люди часто жалуются, что в многоквартирных домах соседи не знакомы друг с другом. Коридорная структура объединяет больше квартир, чем этаж. Люди пользуются общим пространством, местами для хранения крупногабаритного инвентаря. В местах, где коридор поворачивает создают небольшие холлы, где могут играть дети. Все это объединяет жильцов.
Стоимость квадратного метра в доме коридорного типа удешевляется. Застройщик увеличивает количество квартир, которые обслуживаются одним лифтом, экономит на лестницах и площади территорий общего пользования.
Дома коридорно-секционного типа выгоднее обычных многоэтажек для города. Они позволяют создавать дополнительное жилье, экономя на территории, отведенной под застройку.
Стоит ли покупать квартиру в доме коридорного типа, зависит от планировки помещений. Чтобы правильно ответить, рекомендуется осмотреть будущую недвижимость на месте и самому составить представление о ней.