Массовое строительство в СССР не всегда было типовым. Некоторые проекты были инновационными и строились только в отдельных регионах. Один из таких экспериментальных домов – галерейный.
Что такое галерейный дом
Чаще всего это многоэтажный дом, девятиэтажка. С одним подъездом, одной лестничной клеткой, квартирами на этаже, вытянутыми в ряд вдоль одной стороны. Вдоль второй, на теневой стороне дома, идет крытая или открытая галерея. Проходя от лестничной клетки к своей квартире, человек идет по коридору-галерее вдоль других квартир.
Квартиры в таком доме маленькие, площадью 30 кв. м. Однокомнатные, с кухней, санузлом совмещенного типа и небольшим коридорчиком. В каждой квартире есть лоджия, выходящая на солнечную сторону, противоположную по отношению к галерее.
Цель строительства
Идея строительства домов нового типа появилась в начале XX века, в эпоху авангарда. Первые многоквартирные дома в России – это доходные дома, построенные купцами. Люди жили в них в маленьких квартирах, состоящих из одной комнаты. Остальные удобства внутри не предусматривались, как и общее пространство.
На первый взгляд в этом нет ничего страшного. Но по факту, крестьянская община была более сплоченной и брала на себя заботу о слабых. А теперь забота всецело перекладывалась на государство (пособия, пенсии). Община управлялась мнением совета старейшин, а люди, живущие во многоквартирном доме, были сами по себе и управлять ими оказалось труднее. Крестьяне были заинтересованы в развитии общины, а жильцы МЖД даже не знакомы между собой. Поэтому чиновники задумывались над тем, что нужно как-то организовать пространство, на котором жильцы дома будут взаимодействовать друг с другом. Галерейная планировка – один из примеров такого решения.
Где строили дома галерейного типа
Галерейный тип планировки логично вписывался в климат южных регионов. Там больше солнца. Наличие галереи и возможность обозревать окрестности оттуда становилась дополнительным плюсом новостройки. Поэтому встретить дома галерейного типа можно в Севастополе, в Крыму.
Реже их строили в других регионах. Самый известный дом с галерейной планировкой – это дом Наркомфина в Москве, построенный в 1930-х годах.
Квартиры в нем раздавали работникам Народного комиссариата финансов СССР. Чтобы компенсировать такой недостаток как маленькие квартиры (30 кв. м.), архитектор сделал их двухуровневыми и трехуровневыми. Нижний этаж соединялся с верхним лестницей. В наше время после реставрационных работ здание Наркомфина относится к жилым-комплексам премиум-класса.
Второй известный пример – дом на Гоголевском бульваре. Квартиры в нем выдавали представителям интеллигенции – художникам, поэтам, музыкантам. Сегодня двухуровневые квартиры в таких домах риэлторы относят к редким, почти коллекционным. Спрос на них есть, и он будет оставаться высоким из-за необычной архитектуры здания и исторического прошлого.
Во внешних силуэтах домов галерейного типа архитекторы старались передать идеи авангардизма и индустриализации. Например, «дом-корабль» в Иркутске, построенный в 1981 году визуально похож то ли на корабль, то ли на поезд, стоящий на вокзале.
Планировка в этом доме галерейного типа характеризуется двухуровневыми квартирами с высокими потолками и широкими окнами. Галерея оформлена так, чтобы создать собственные дворики для жильцов.
Планировка квартир
Все встречающиеся дома галерейного типа можно разделить на две группы. В первой группе квартиры остались одноуровневые с небольшим санузлом, кухней и общей комнатой. В домах второй группы квартиры многоуровневые. Первые – типовой проект, встречающийся в южных регионах, а вторые – своеобразная презентация и достопримечательность большого города.
Плюсы и минусы
В одноуровневых домах плюсом является заниженная стоимость квартиры по сравнению с однокомнатной в доме другого типа. Их выгодно покупать пенсионерам, студентам. В Севастополе такие квартиры покупают для того, чтобы сдавать в аренду. И это тоже выгодно для покупателя – заплатить за жилплощадь меньше, а сдавать так же, как любую другую однокомнатную квартиру.
В более прохладных регионах минусом для жильцов становится открытая галерея. Температура воздуха в квартире зависит от теплоизолирующих свойств материалов, использованных в строительстве.
В домах с двухуровневыми квартирами среди плюсов отмечают особенность архитектуры, известность здания, внутреннюю планировку. Их минус – стоимость. Двух- и трехуровневые квартиры редкость, поэтому какую бы цену не захотел получить продавец, у него есть шанс дождаться своего покупателя. Если вам приглянулась квартира в доме с галерейной планировкой, построенном в крупном городе миллионнике, то стоить она будет, как жилье в элитном жилом комплексе.